Anunturi de Mica Publicitate
Abonament la editia electronica
Iasi Tv Life
TeleM
TVR Iasi Telejurnal
Abonament la editia tiparita

vineri, 29.03.2024

Despre PIN Map şi structurile office ale Iaşului (II)

GALERIE
George Turcanasu
  • George Turcanasu
- +

Stocul de birouri inventariat de către echipa PIN Map la nivelul Iaşului e de peste 235 000 mpentru primul trimestru al anului în curs. 

Această cifră poziţionează oraşul nostru pe locul al doilea între oraşele secundare ale României, după Cluj (peste 250 mii m2 la începutul anului şi o valoare estimată de 300 mii m2 pentru finalul lui 2017 - cf. Colliers International), dar înaintea Timişoarei care, după inaugurarea primei clădiri de birouri din ansamblul Openville, a ajuns la aproximativ 180 mii m2. Orizontul de aşteptare pentru anul acesta este însă mare pentru oraşul bănăţean şi n-ar fi exclusă o basculare în ceea ce priveşte poziţia ierarhică până anul viitor între Timişoara şi Iaşi.

În contextul regional al statelor dn estul UE, Iaşul ocupă o poziţie intermediară între oraşele secundare. Se află în urma marilor metropole regionale poloneze sau faţă de Brno, metropola moravă (peste 500 mii m2), dar pe o poziţie mult mai bună în comparaţie cu oraşele secundare mai puţin consolidate ale estului UE. În ceea ce priveşte stocul de birouri, cf. Colliers International, ecartul faţă de Cracovia, Wroclaw sau Tricity (Gdansk-Gdynia-Sopot) e foarte important. De exemplu, Cracovia are un stoc de 870 mii m2 închiriabili la începutul anului 2017, iar până la finalul anului în curs va fi primul oraş secundar din Europa central-estică ce va depăşi 1 miliom m2. Wroclaw se situează pe poziţia a doua, cu 770 mii m2 - în primul trimestru al anului curent şi o estimare de 850 mii m2, până la finalul anului, iar Tricity încheie acest Top 3 al oraşelor secundare, cu un stoc de 634 mii m2 - în primul trimestru al anului şi o estimare de 690 mii m2, până la finalul anului în curs. Katowice, Poznan şi Lodz au stocuri de birouri cuprinse între 350 şi 430 mii m2. Oraşele bulgăreşti Varna şi Plovdiv sau Ostrava, metropola Sileziei Cehe, au un stoc asemănător Iaşului (180-220 mp.). Toate celelalte oraşe secundare ale ţărilor din estul UE au un stoc inferior oraşului nostru.

PIN Map nu reprezintă doar o simplă colecţie de hărţi de reperaj, care rămâne totuşi funcţia principală a produsului cartografic - ca instrument necesar oamenilor de afaceri şi autorităţilor, ci e şi un material de reflecţie asupra dezvoltării noilor industrii şi a evoluţiilor urbanistice şi funcţionale ale Iaşului în perioada imediată. Din această cauză un zoom la nivelul intravilanului ieşean nu e o întreprindere de ignorant.

Dinamica sectoarelor IT&Outsourcing (8.000 de salariaţi la finalul anului 2014, 12.600 salariaţi în 2016 şi 15.000 salariaţi estimaţi pentu finalul anului curent - cf. bazei de date Extind) a fost susţinută deopotrivă de ntrarea pe piaţa locală a unor nou companii multinaţionale, precum centrele de dezvoltare ale: Fortech, ESET, Accesa, Preh sau CRF Health, de extinderile de activitate ale principalelor companii multinaţionale sau naţionale care s-au implantat în anii anteriori: Unicredit, Amazon, Centric, Ness, Conduent/Xerox, Continental, Levi9, Pentalog, SCC, HEG şi Gemini CAD Systems sau de numeroasele start-up-uri.

Clienţi principali ai clădirilor de birouri, companiile din domeniile IT&Outsourcing, au creat o cerere mare pe piaţa de birouri a Iaşului. Această presiune a dus la o evoluţie accelerată a stocului de birouri, începând cu al III-lea trimestru al anului 2015. Raportându-ne la acest moment, stocul de birouri al Iaşului a înregistrat până în prezent o creştere cu 40%.

Dintre proiectele ridicate de la zero, notabile sunt: UBC5 (inaugurată în 2016, 15.000 m2 închiriabili), Tester 2 (2015, cu peste 7700 m2), Aria, Centrul tehnologic Regional, Bursa Moldovei sau Centris etc.

Creşterea a fost susţinută şi de reconversia funcţională a unor clădiri existente. Dintre acestea menţionăm: Moldova Business Center (fost centru comercial, inaugurat ca structură office în 2015, 11.600 m2), Jad (fostă clădire administrativă din zona industrială, inaugurată în 2016, aproape 10.000 m2),  UBC6 (fost cinematograf multiplex în arealul PALAS, inaugurat ca structură office în 2016, 9300 m2), Deco, Michael (foste clădiri administrative) etc.

Inventarierea clădirilor de birouri relevă câteva caracteristici structurale ale stocului ieşean de birouri. Iată două dintre cele mai importante:

- doar 14 clădiri de birouri pot fi catalogate ca fiind de clasa A (111 mii m2);

- stocul de birouri al Iaşului este unul pulverizat în clădiri de mici dimensiuni;  ceva mai mult de 2300 m2 are clădirea medie de birouri a Iaşului; dintre clădirile inventariate, 38 au sub 1000 m2 (însumate dau un stoc de peste 20 mii m2), iar 33 de clădiri au o suprafaţă închiriabilă cuprinsă între 1000 şi 2500 m2 (un stoc de 47 mii m2); cele două categorii reprezintă peste 2/3 din numărul de clădiri de birouri, dar din punctul de vedere al suprafeţei, doar 29 % din întregul stoc al Iaşului; doar 12 clădiri au o suprafaţă de peste 5000 m2 (aproape jumătate din suprafaţa stocului).

Dacă ţinem cont de faptul că structurile office de clasa A, care fac parte şi din categoriile de mărime superioare sunt aproape integral ocupate, aceste caracteristici ale stocului ieşean de birouri sunt mai degrabă favorabile start-up-urilor, decât marilor companii multinaţionale, care sunt nevoite, într-o primă fază a implantării, să închirieze spaţii în două sau mai multe clădiri. (Pe săptămâna viitoare)

George Ţurcănaşu este lector doctor la Departamentul Geografie din cadrul Facultăţii de Geografie şi Geologie, Universitatea “Alexandru Ioan Cuza” din Iaşi

© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

Ultima ora

editorial

Cine profită de madam Şoşoacă

Pavel LUCESCU

Cine profită de madam Şoşoacă

Campania care urmează la Iaşi nu trebuie să devină un circ de tip Şoşoacă, decât dacă vrem să ne batem joc de viitorul acestui oraş. Nu vreau să spun că madam SOS România ar trebui ignorată, ci că n-ar fi rău dacă am încerca să înţelegem mai mult ce are în cap când vine vorba de viitorul oraşului şi mai puţin ce vrea ea să ne vândă, adică scandal.

opinii

Distrugerea statuilor

Alexandru CĂLINESCU

Distrugerea statuilor

Frenezia negatoare woke e urmarea obscurantismului, a fanatismului şi a inculturii. Ideologii woke au cale liberă în mass-media, au pătruns în universităţi şi în şcoli. Acţiunile lor n-au nimic comun cu adevărul istoric. Ei pretind că fac dreptate celor ai căror strămoşi au fost umiliţi şi exploataţi, în realitate manipulează istoria şi adâncesc fracturile sociale.

De ce este atât de aspru Postul Mare?

pr. Constantin STURZU

De ce este atât de aspru Postul Mare?

Faţă de celelalte posturi de peste an, Postul Mare (care precede Sfintele Paşti) este considerat unul aspru, atât din punct de vedere alimentar, cât şi din alte puncte de vedere. De ce este – sau ni se pare a fi – Postul Mare atât de aspru? De ce, în genere, ne este atât de greu să postim? Din mulţimea de posibile răspunsuri, să reflectăm azi la trei dintre ele.

Roboţi

Codrin Liviu CUȚITARU

Roboţi

Robotul a trecut, treptat, de la „plimbarea” convulsivă pe coridoarele Universităţii, la alergarea „profesionistă”. Se arăta capabil să sară şi peste obstacole, plăcerea sa supremă fiind „să evite” deliberat, în viteză, femeile de serviciu îngenuncheate pe ciment şi prinse în efortul răzuirii gumelor de mestecat aruncate iresponsabil. Îngrijitoarele se speriau îngrozitor şi ţipau injurios după Robogică (foarte des îl numeau „pocitania dracului”!).

pulspulspuls

Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

Un mare mister tace şi face pe piaţa politichiei locale în această perioadă, stimaţi electori: cine va face listele de candidaturi de la parlamentarele din toamnă la liberalii ieşeni? 

Caricatura zilei

La reciclat pet-uri și doze

Când Sistemul Garantie Colectare te pune pe gânduri

Cumpara editia digitala

Vremea in Iasi

Curs valutar

Parteneri

Intrebarea zilei

Vladimir Putin, presedintele Federatiei Ruse, a declarant intr-un interviu dat jurnalistului american Tucker Carlson ca nu va ataca niciun stat NATO. Credeti ca isi va respecta cuvantul dat?

vezi raspunsuri