Rata de neocupare a birourilor a urcat vertiginos

O suprafata de 490.000 de metri patrati de birouri va ramine neinchiriata in acest an, adica 30% din total.

Rata de neocupare a birourilor din Bucuresti va ajunge in acest an la aproape 30%, suprafata neinchiriata ajungind astfel la 490.000 metri patrati, in conditiile in care stocul va atinge peste 1,8 milioane de metri patrati pina la sfirsitul lui 2010, potrivit unui studiu al RealTime.

"Odata cu marirea stocul de birouri in anul 2009, aspect ce conduce la inasprirea concurentei pe acest segment, si ingreunarii procesului de ocupare sau indepartarii momentului pentru exit-ul din business, ca urmare a diversificarii si cresterii ofertei, rata de neocupare a spatiilor de birouri va continua sa fie ridicata si in anul 2010, suprafata neocupata din stocul total existent ajungind la 28,8% la nivelul Bucurestiului", se arata in studiul Real Time lansat la expozitia imobiliara tIMOn.

Autorii studiului mentioneaza ca nivelul mare al spatiilor neocupate se datoreaza in special finalizarii lucrarilor in 2009-2010 la cele mai mari parcuri de afaceri din Romania, avind pina la 100.000 metri patrati inchiriabili.

Un alt factor important este eliberarea unor spatii de birouri de catre chiriasii care si-au restrins sau inchis activitatea. Rata de neocupare in urma cu un an si jumatate se apropia de zero in Bucuresti, aceasta crescind vertigios pe parcursul anului 2009. Anul trecut au fost finalizate cladiri de birouri totalizind aproape 350.000 de metri patrati inchiriabili, cea mai mare suprafata livrata vreodata in Bucuresti. Pentru acest an finalizarile programate insumeaza 242.700 de metri patrati.

Potrivit RealTime, in Bucuresti exista 200 de cladiri de birouri de clasa A si B raspindite neuniform in diferitele zone ale orasului, respectiv 45% in centru, 23% in nord, 20% in centru-nord. Ca suprafata, zona de nord este pe primul loc, cu 42% din aria de spatii de birouri construite sau cu finalizare in acest an, fiind urmata de centru, cu 28,8% din total, si centru-nord, cu 19,6%. Sudul Bucurestiului a atras doar 0,7% din suprafata de birouri construita, iar estul 1,4%.

Zona de nord inregistreaza de altfel si cel mai mare grad de neocupare, raportat la suprafata de birouri construita, care ajunge la 36%, potrivit RealTime. Cladirile din zona centrala sint ocupate doar in proportie de 75,8%, cele din centru-nord - 81%, iar in Vest rata de neocupare ajunge la 23,4%.

In ceea ce priveste chiriile, in prezent, lunar, un metru patrat de birouri in imobilele de clasa A costa intre 13 si 23 euro/mp/luna, iar in cele de clasa B sau in vilele cu destinatia birouri intre 7 si 15 euro/mp/luna. Niveluri mai scazute se obtin pentru spatiile preinchiriate sau subinchiriate.