joi, 28.03.2024
Programul guvernamental prin care se pot accesa astfel de credite se numeste "Reabilitarea termica a blocurilor de locuinte si a cladirilor tip locuinte unifamiliale" si este reglementat prin OUG 69/2010. Autoritatea care il deruleaza este FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru intreprinderi Mici si Mijlocii), care are in gestiune si programul Prima Casa.
Finantarile se acorda in lei pe maxim cinci ani, cu un avans de 10% si cu o dobanda calculata in functie de Robor la trei luni, la care se adauga o marja fixa de 1,5%- 2,5%/an, plus comisionul de gestiune datorat FNGCIMM. Beneficiarii, asociatiile de proprietari si, implicit, proprietarii de apartamente nu trebuie sa aiba grija dobinzii pentru ca este subventionata 100% de stat. Statul, prin FNGCIMM, garanteaza aceste credite in caz de neplata, ceea ce reprezinta un alt avantaj pentru clienti.
Este de dorit ca facilitatile de creditare din acest program sa se cumuleze cu cele din Programul National de reabilitare, prin care se pot obtine subventii de la stat si primarie de 80% din totalul cheltuielilor cu lucrarile de constructie. In acest caz, creditul luat de asociatia de proprietari va fi de doar 20% din costurile reabilitarii, iar participarea proprie initiala de doar 2% din totalul devizului. Mai multe detalii despre Programul National de Reabilitare Termica aflati la rubrica Legislatie din acest numar al revistei.
Atentie! Trebuie tinut cont si de limitele maxime de costuri impuse prin lege privind reabilitarea termica. Astfel, creditele garantate de stat nu vor putea depasi urmatoarele plafoane: echivalentul in lei a 1.850 euro (TVA inclus) pe camera de locuit si echivalentul in lei a 7.400 euro (TVA inclus) pentru cladirea tip locuinta unifamiliala.
Creditele se vor rambursa de catre beneficiar in rate egale pe toata perioada creditului, conform graficului de rambursare al finantatorului.
Ce trebuie facut
Pentru a primi o astfel de finantare, trebuie parcursi doi pasi:
1. Proprietarii apartamentelor se reunesc intr-o Adunare Generala a Asociatiei (AGA) si decid ca sunt de acord cu luarea unui credit pentru reabilitare termica.
2. Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari trebuie sa se prezinta la o banca agreata de FNGCIMM cu documentele specifice, inclusiv aceasta decizie in AGA, care poarta in anexa semnatura fiecarui proprietar de apartament.
Documentele care trebuie depuse la dosar in vederea obtinerii creditului garantat de stat cu dobinda subventionata pentru executarea lucrarilor de reabilitare, reprezentantul asociatiei de proprietari trebuie sa se prezinte cu urmatoarele acte la o banca agreata de FNGCIMM inscrisa in program:
a) statutul asociatiei de proprietari si acordul de asociere din care trebuie sa rezulte calitatea de reprezentant a presedintelui, in cazul in care beneficiarul este o asociatie de proprietari, respectiv actul de identitate, titlul de proprietate si/sau extrasul de carte funciara, in cazul in care beneficiarul este persoana fizica, proprietar al unei locuinte unifamiliale.
b) hotarirea adunarii generale a asociatiei de proprietari privind reabilitarea termica a blocului de locuinte si contractarea creditului bancar pentru realizarea lucrarilor de reabilitare termica, precum si tabelul nominal al proprietarilor prevazut la art. 6 alin. (4) din OUG 69/2010, semnate si stampilate conform modelelor.
c) documentatia tehnica in copie cuprinzind:
1. sinteza raportului de audit energetic, conform modelului prevazut in anexa nr. 6 din OUG;
2. devizul general si devizele pe obiecte;
3. autorizatia de construire, daca este cazul, emisa in conditiile si cu respectarea Legii nr. 50/1991 si a normelor metodologice de aplicare a acesteia;
4. hotarirea consiliului local de participare la finantare, dupa caz;
5. contractul incheiat cu constructorul pentru executarea lucrarilor, inclusiv documentele care au stat la baza incheierii contractului, respectiv documentele de eligibilitate si oferta financiara, precum si hotarirea de adjudecare a ofertei in cazul in care potrivit legii s-a aplicat o procedura de achizitie publica;
6. conventiile de fidejusiune (ca proprietarii apartamentelor preiau datoria de la banca, daca asociatia intirzie cu ratele), in forma autentica incheiate de catre membrii asociatiei de proprietari care au luat decizia in cadrul adunarii generale, in cazul in care beneficiarul este o asociatie de proprietari;
7. dovada constituirii contributiei proprii de minimum 10% din valoarea lucrarilor de interventie din devizul general;
8. devizul pentru executarea lucrarilor, cuprinzind lucrarile de interventie la cladire si la instalatiile aferente acesteia, defalcat pe fiecare proprietar, in cazul blocurilor de locuinte, proportional cu cota parte indiviza detinuta din proprietatea comuna;
9. sinteza raportului de expertiza tehnica, conform modelului prevazut in anexa nr. 5.
Pina acum s-au inscris in program doar doi finantatori, doua banci comerciale: BCR si CEC.
Conditiile de finantare existente pe piata
CEC-ul este prima banca inscrisa in program, acordind si primul credit pentru reabilitare termica unei asociatii de proprietari din Bucuresti. Dobinda perceputa de CEC Bank este de ROBOR la 3 luni A 1,9%. Reamintim ca dobinda este subventionata de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT), iar creditul este garantat de stat prin FNGCIMM. Ca documente si conditii suplimentare fata de cele prevazute de lege si enumerate mai sus, CEC le cere asociatiilor de proprietari sa aduca si dovada achitarii la zi a utilitatilor, cu facturi, chitante si ordine de plata, sa depuna fondul de rulment la CEC Bank si proprietarii de locuinte sa nu inregistreze restante la intretinere, mai mult de doua rate, in ultimele trei luni calendaristice anterioare depunerii dosarului. Asociatia de proprietari nu trebuie sa fie in vreun litigiu cu vreo banca, furnizor de utilitati, institutie a statului sau orice tip de institutie careia i-ar putea datora bani.
BCR-ul percepe aceeasi dobinda cu CEC-ul: ROBOR la 3 luni A 1,9% si cere ca fondul de rulment sa fie gestionat prin serviciile sale. O conditie suplimentara la BCR fata de oferta CEC este ca Asociatia de proprietari sa aiba o vechime de minimum 24 luni. Se cere ca platile la utilitati ale asociatiei sa fie dovedite pe ultimele trei luni, nu numai la data curenta. Exista insa o oarecare relaxare privind plata intretinerii de catre proprietarii apartamentelor: BCR cere un desfasurator al sumelor lunare de plata si o situatie pe ultimele sase luni cu restantierii, dar nu exista o clauza speciala de restringere, ci se face un scoring. In plus, BCR are un parteneriat cu un grup de distributie a materialelor de constructie care apartine Policolor care acorda o reducere de 10% pentru ceea ce se achizitioneaza prin creditul acordat de aceasta banca.
Fondurile puse la dispozitie de guvern pentru anul 2010 au fost de 50 milioane de euro, o mare parte raminind neconsumate si transferate in 2011. (Maria Seder Neda)
material preluat din revista
Cuvinte cheie:
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Totul despre evaluarea copiilor din Iaşi care vor împlini 6 ani după începerea clasei pregătitoare
O nouă reţea de gaze, cu peste 1.700 de branşamente, într-o comună de lângă Iaşi
Un arhitect în cursa pentru Primăria Iaşi. Este candidat din partea REPER
Expoziţie de enciclopedii la BCU Iaşi, sub titlul “Universul într-o carte”
Permis reţinut în vederea anulării: mergea beat criţă cu maşina prin sat
S-a aprobat o nouă majorare de tarife la CFR Călători. Intră în vigoare luni
Guvernul PSD și Antibiotice Iași: un parteneriat strategic pentru sănătatea românilor (P)
Diana Şoşoacă: Mă gândesc foarte serios să candidez la primăria Iaşiului. Cred că voi candida
Doliu la Tribunalul Iaşi. „A fost un accident”. O judecătoare abia pensionată a murit la 54 de ani
Virusul HIV a fost eliminat din celule, deocamdată, în laborator
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |