Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

Totul despre PUG, PUZ, PUD

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    Teoretic, intocmirea acestor norme intra in atributiile primariilor, dar in 1990 nu existau decit planuri inoperabile (planuri comuniste de sistematizare fortata), potrivit biroului de arhitectura AD4U Design. Intrucit intocmirea unor norme corespunzatoare necesita timp si bani, lucrurile s-au facut din mers pentru zonele in care se cereau Autorizatii de Construire. Investitorii care doreau sa construiasca au fost obligati sa plateasca ei insisi intocmirea proiectelor de urbanism (PUD-uri sau PUZ-uri).

    Pentru a putea construi este nevoie de obtinerea Autorizatiei de Construire. Aceasta se elibereaza pe baza unui proiect si a unei serii de avize si de acorduri. Toate documentele necesare obtinerii Autorizatiei de Construire sint specificate in Certificatul de Urbanism.

    Odata eliberat, Certificatul de Urbanism stipuleaza conditiile in care se pot face lucrari de constructii pe un anumit teren.
    Certificatul de Urbanism concretizeaza stipularile Regulamentului Local de Urbanism (RLU) pentru terenul in cauza, fiind parte componenta a Planului Urbanistic General.

    Asadar, exista un set de "prevederi urbanistice" care trebuie respectate atunci cind va decideti sa construiti un imobil. Regulile sint de trei tipuri:

    1. Generale (privind intreaga localitate);

    2. Zonale (privitor la o anumita zona);

    3. De detaliu (referitor la o vecinatate sau la o zona restrinsa).

    Regulamentele vin insotite de planuri care poarta nume semnificative:

    Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare al teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile urbanistice generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan extravilan).

    In acelasi timp, Planul Urbanistic zonal stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza in detaliu, la scara mai mica, planurile urbanistice zonale si apoi planurile urbanistice de detaliu.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic General:

    • optimizarea relatiilor localitatilor cu teritoriul lor administrativ si judetean;

    • valorificarea potentialului natural, economic si uman;

    • stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan;

    • reorganizarea si dezvoltarea cailor de comunicatie;

    • stabilirea si delimitarea zonelor construibile;

    • stabilirea si delimitarea zonelor functionale;

    • stabilirea si delimitarea zonelor cu interdictie temporara si definitiva de construire;

    • stabilirea si delimitarea zonelor protejate;

    • modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare;

    • evidentierea detinatorilor terenurilor si a modului de circulatie juridica a terenurilor;

    • delimitarea suprafetelor pe care se preconizeaza realizarea obiectivelor de utilitate publica;

    • stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiile de conformare si de realizare a constructiilor.

    Pentru anumite terenuri sint prevazute obligatii de detaliere prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu. Acestea au menirea de a institui un regulament precis pentru anumite zone, potrivit site-ului http://www.arhitectul-meu.ro/, intocmite de catre urbanisti, membri ai Registrului Urbanistilor din Romania.

    Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone dintr-o localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General localitatii din care face parte.

    Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restrictii) care trebuie sa fie aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia  realizandu-se etapizat, in functie de fondurile disponibile).

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal:

    - organizarea retelei stradale;

    - zonificarea functionala a terenurilor;

    - organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;

    - indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, de inaltime, P.O.T., C.U.T. etc.);

    - dezvoltarea infrastructurii edilitare;

    - statutul juridic si circulatia terenurilor;

    - delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;

    - masuri de delimitare pana la eliminarea efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;

    - mentionarea obiectivelor de utilitate publica;

    - masuri de protectie a mediului ca rezultat al programelor specifice;

    - reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului.

    Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta documentatia aferenta Planului Urbanistic General si Planului Urbanistic Zonal, explicind si detaliind continutul planurilor, sub forma de prescriptii si recomandari corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism in vederea urmaririi si aplicarii lor.

    PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau a mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane).

    Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cind este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire. Daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, primaria pe raza careia se afla terenul respectiv cere mai intai intocmirea lui pe baza PUG-lui si a PUZ-ului.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu:

    • regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;

    • compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

    • relatii functionale si estetice cu vecinatatea;

    • asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;

    • permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si ale amenajarilor;

    • modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);

    • functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;

    • integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;

    • interventia prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);

    • circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pedonale si auto);

    • parcaje, spatii de recreere si de joaca;

    • echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc.);

    • functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului.

    Viitoarele constructiile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul de constructie. Planul urbanistic general (PUG) poate fi modificat atit de planul urbanistic zonal (PUZ), cat si de cel de detaliu (PUD).

    Principalele constringeri sint:

    • domeniul in care urmeaza sa functioneze constructia. De exemplu, nu este permisa construirea unui imobil de locuinte intr-o zona destinata productiei agricole.

    • inaltimea maxima a imobilului exprimata atit in metri, cit si in etaje.

    • distanta dintre cladire si limitele terenului. In general, minimum 3 m fata de partile laterale ale terenului si minimum 5 m fata de partea din fata si partea din spate.

    • procentul de ocupare al terenului (P.O.T).

    • coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T).

    Certificatul de Urbanism se elibereaza de catre primarie in functie de proprietatile terenului, de specificatiile acestuia, precum si de constringerile enumerate mai sus. Acesta este actul oficial care tine evidenta tuturor constringerilor (conditiilor de construire) care trebuie respectate pe un anumit teren. (Text si foto: Cristina Tamas)

     

     

    Material preluat din revista


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

     Uniunea Europeană după Bratislava (II)

    Lucian DÎRDALA

    Uniunea Europeană după Bratislava (II)

     În prima parte a acestui articol, publicată săptămâna trecută, am trecut în revistă câteva dintre motivele pentru care Consiliul European informal de la Bratislava, desfăşurat în ziua de 16 septembrie fără participarea Marii Britanii, nu putea reprezenta un punct de cotitură în plan instituţional. El a avut doar rolul de a deschide o perioadă de reflecţie care trebuie atent valorificată, dacă se doreşte ca în martie 2017, la Roma, festivităţile prilejuite de cea de a şaizecea aniversare a comunităţii să nu se transforme într-un eşec.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Doamna Wanda

    Nichita DANILOV

    Doamna Wanda

    Stând proţăpit în faţa doamnei Wanda, am vrut să rostesc dialogul lui Romeo, dar m-am oprit la timp. Nu sosise încă momentul potrivit să dau cu tifla! Sunt sigur că doamna Wanda avea o vagă idee despre ce înseamnă slăbiciunile lui Shakespeare. N-avea rost să-mi răcesc gura de pomană!

    Manipulări cu „ştiri alternative”

    Michael ASTNER

    Manipulări cu „ştiri alternative”

     Zilele trecute, un prieten a postat pe peretele unui prieten un link la un articol de pe www.alternativenews.ro: „Noaptea minţii: UE vrea ca România să-şi ARD| VIILE”. Măi să fie!

    Pelesh

    Briscan ZARA

    Pelesh

    Privind opulenţa aceea debordantă, centimetrii aceia umpluţi până la refuz cu artă, cu lemn, sticlă, metal, cu orice de valoare mai mare decât tot ce am eu şi voi avea vreodată în viaţă, m-a prins rău de la stomac şi un dor de comunism cum n-am simţit niciodată.

    pulspulspuls

    Iaca surprizele de pe listele leberale, aflate la negocieri!

    Iaca surprizele de pe listele leberale, aflate la negocieri!

    "Vom aduce sânge proaspăt la Iaşi pe listele de candidaturi de la parlamentarele din decembre" - cam aşa ceva ne-a spus alaltăieri madama Alinuţa, prezidenta pe ţară a leberalilor, care a vizitat filiala pentru a-i înscăuna pe noii şefi ai acesteia. 

    Caricatura zilei

    La muzeu

     

    Editia PDF

    Bancul zilei

    Înainte de înmormântare, sotul intra în camera pentru a-si vedea soacra pentru ultima data si bufneste &ic (...)

    Intrebarea zilei

    Ce reproșuri aduceți autorităților locale?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.