Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

vineri, 04.09.2015

Totul despre PUG, PUZ, PUD

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    Teoretic, intocmirea acestor norme intra in atributiile primariilor, dar in 1990 nu existau decit planuri inoperabile (planuri comuniste de sistematizare fortata), potrivit biroului de arhitectura AD4U Design. Intrucit intocmirea unor norme corespunzatoare necesita timp si bani, lucrurile s-au facut din mers pentru zonele in care se cereau Autorizatii de Construire. Investitorii care doreau sa construiasca au fost obligati sa plateasca ei insisi intocmirea proiectelor de urbanism (PUD-uri sau PUZ-uri).

    Pentru a putea construi este nevoie de obtinerea Autorizatiei de Construire. Aceasta se elibereaza pe baza unui proiect si a unei serii de avize si de acorduri. Toate documentele necesare obtinerii Autorizatiei de Construire sint specificate in Certificatul de Urbanism.

    Odata eliberat, Certificatul de Urbanism stipuleaza conditiile in care se pot face lucrari de constructii pe un anumit teren.
    Certificatul de Urbanism concretizeaza stipularile Regulamentului Local de Urbanism (RLU) pentru terenul in cauza, fiind parte componenta a Planului Urbanistic General.

    Asadar, exista un set de "prevederi urbanistice" care trebuie respectate atunci cind va decideti sa construiti un imobil. Regulile sint de trei tipuri:

    1. Generale (privind intreaga localitate);

    2. Zonale (privitor la o anumita zona);

    3. De detaliu (referitor la o vecinatate sau la o zona restrinsa).

    Regulamentele vin insotite de planuri care poarta nume semnificative:

    Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare al teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile urbanistice generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan extravilan).

    In acelasi timp, Planul Urbanistic zonal stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza in detaliu, la scara mai mica, planurile urbanistice zonale si apoi planurile urbanistice de detaliu.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic General:

    • optimizarea relatiilor localitatilor cu teritoriul lor administrativ si judetean;

    • valorificarea potentialului natural, economic si uman;

    • stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan;

    • reorganizarea si dezvoltarea cailor de comunicatie;

    • stabilirea si delimitarea zonelor construibile;

    • stabilirea si delimitarea zonelor functionale;

    • stabilirea si delimitarea zonelor cu interdictie temporara si definitiva de construire;

    • stabilirea si delimitarea zonelor protejate;

    • modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare;

    • evidentierea detinatorilor terenurilor si a modului de circulatie juridica a terenurilor;

    • delimitarea suprafetelor pe care se preconizeaza realizarea obiectivelor de utilitate publica;

    • stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiile de conformare si de realizare a constructiilor.

    Pentru anumite terenuri sint prevazute obligatii de detaliere prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu. Acestea au menirea de a institui un regulament precis pentru anumite zone, potrivit site-ului http://www.arhitectul-meu.ro/, intocmite de catre urbanisti, membri ai Registrului Urbanistilor din Romania.

    Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone dintr-o localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General localitatii din care face parte.

    Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restrictii) care trebuie sa fie aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia  realizandu-se etapizat, in functie de fondurile disponibile).

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal:

    - organizarea retelei stradale;

    - zonificarea functionala a terenurilor;

    - organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;

    - indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, de inaltime, P.O.T., C.U.T. etc.);

    - dezvoltarea infrastructurii edilitare;

    - statutul juridic si circulatia terenurilor;

    - delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;

    - masuri de delimitare pana la eliminarea efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;

    - mentionarea obiectivelor de utilitate publica;

    - masuri de protectie a mediului ca rezultat al programelor specifice;

    - reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului.

    Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta documentatia aferenta Planului Urbanistic General si Planului Urbanistic Zonal, explicind si detaliind continutul planurilor, sub forma de prescriptii si recomandari corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism in vederea urmaririi si aplicarii lor.

    PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau a mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane).

    Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cind este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire. Daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, primaria pe raza careia se afla terenul respectiv cere mai intai intocmirea lui pe baza PUG-lui si a PUZ-ului.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu:

    • regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;

    • compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

    • relatii functionale si estetice cu vecinatatea;

    • asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;

    • permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si ale amenajarilor;

    • modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);

    • functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;

    • integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;

    • interventia prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);

    • circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pedonale si auto);

    • parcaje, spatii de recreere si de joaca;

    • echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc.);

    • functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului.

    Viitoarele constructiile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul de constructie. Planul urbanistic general (PUG) poate fi modificat atit de planul urbanistic zonal (PUZ), cat si de cel de detaliu (PUD).

    Principalele constringeri sint:

    • domeniul in care urmeaza sa functioneze constructia. De exemplu, nu este permisa construirea unui imobil de locuinte intr-o zona destinata productiei agricole.

    • inaltimea maxima a imobilului exprimata atit in metri, cit si in etaje.

    • distanta dintre cladire si limitele terenului. In general, minimum 3 m fata de partile laterale ale terenului si minimum 5 m fata de partea din fata si partea din spate.

    • procentul de ocupare al terenului (P.O.T).

    • coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T).

    Certificatul de Urbanism se elibereaza de catre primarie in functie de proprietatile terenului, de specificatiile acestuia, precum si de constringerile enumerate mai sus. Acesta este actul oficial care tine evidenta tuturor constringerilor (conditiilor de construire) care trebuie respectate pe un anumit teren. (Text si foto: Cristina Tamas)

     

     

    Material preluat din revista


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

    Atletismul care dispare

    Nicolae GRECU

    Atletismul care dispare

    O generaţie de excepţie cu Gabriela Szabo, Ionela Târlea, Violeta Szekely sau Nicoleta Grasu a ascuns gunoiul de sub preşul atletismului românesc. Ei au dispărut şi gunoiul apare  în toată splendoarea lui.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Lecturile unui romancier

    Alexandru CĂLINESCU

    Lecturile unui romancier

    O atenţie specială merită textul consacrat lui Michel Houellebecq („Michel Houellebecq şi păcatul deznădejdii”). Aflăm aici un portret foarte viu al excentricului scriitor francez precum şi o exemplară, prin rigoare şi claritate, analiză a romanului Platforma.

    Cezar Ivănescu, poetul Baaad-ului

    Nicolae CREŢU

    Cezar Ivănescu, poetul Baaad-ului

    O întâlnire de promoţie de liceu bârlădean, programată pentru 4 septembrie, mă face să scriu aici despre Cezar Ivănescu, colegul de clasă al fratelui meu şi al multor prieteni vechi, din anii adolescenţei noastre, liceeni şi liceene din anii ’50. Scriu cu gândul la ei, desigur, în primul rând, dar şi pentru că multe "pagini" din viaţa, activitatea şi scrisul său îl leagă puternic de Iaşi: studenţia mai întâi şi, mai ales, anii săi de către sfârşit, ca director al Editurii "Junimea", sau mormântul de la "Eternitatea". 

    25 octombrie - un nou efect Bergamo? (II)

    George ŢURCĂNAŞU

    25 octombrie - un nou efect Bergamo? (II)

    Pe lângă atragerea fluxurilor drenate de alte mijloace de transport către alte aeroporturi, autorităţile ar trebui să schimbe şi obişnuinţele moldovenilor de practicare a distanţelor. Doar aşa aeroportul ieşean, una dintre puţinele instituţii ce pare a-şi fi găsit calea cea bună, s-ar putea impune la nivel regional.

    Propunerea redactorului sef

    Huliganismul în viaţa publică ieşeană

    Toni HRITAC

    Huliganismul în viaţa publică ieşeană

    Binomul politician mancurt - presă ticăloşită pare a fi regula oraşului. Social democraţii şi liberalii frecventează acelaşi bordel.

    Caricatura zilei

    Atenţie de 25% din partea lui Ponta

    Guvernul a majorat astazi prin Ordonanta de Urgenta salariile angajatiilor din sistemul public de sanatate cu 25-.

    Editia PDF

    Intrebarea zilei

    Biserica ar trebui sa plateasca impozit pe profit?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.