Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

Totul despre PUG, PUZ, PUD

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    Teoretic, intocmirea acestor norme intra in atributiile primariilor, dar in 1990 nu existau decit planuri inoperabile (planuri comuniste de sistematizare fortata), potrivit biroului de arhitectura AD4U Design. Intrucit intocmirea unor norme corespunzatoare necesita timp si bani, lucrurile s-au facut din mers pentru zonele in care se cereau Autorizatii de Construire. Investitorii care doreau sa construiasca au fost obligati sa plateasca ei insisi intocmirea proiectelor de urbanism (PUD-uri sau PUZ-uri).

    Pentru a putea construi este nevoie de obtinerea Autorizatiei de Construire. Aceasta se elibereaza pe baza unui proiect si a unei serii de avize si de acorduri. Toate documentele necesare obtinerii Autorizatiei de Construire sint specificate in Certificatul de Urbanism.

    Odata eliberat, Certificatul de Urbanism stipuleaza conditiile in care se pot face lucrari de constructii pe un anumit teren.
    Certificatul de Urbanism concretizeaza stipularile Regulamentului Local de Urbanism (RLU) pentru terenul in cauza, fiind parte componenta a Planului Urbanistic General.

    Asadar, exista un set de "prevederi urbanistice" care trebuie respectate atunci cind va decideti sa construiti un imobil. Regulile sint de trei tipuri:

    1. Generale (privind intreaga localitate);

    2. Zonale (privitor la o anumita zona);

    3. De detaliu (referitor la o vecinatate sau la o zona restrinsa).

    Regulamentele vin insotite de planuri care poarta nume semnificative:

    Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare al teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile urbanistice generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan extravilan).

    In acelasi timp, Planul Urbanistic zonal stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza in detaliu, la scara mai mica, planurile urbanistice zonale si apoi planurile urbanistice de detaliu.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic General:

    • optimizarea relatiilor localitatilor cu teritoriul lor administrativ si judetean;

    • valorificarea potentialului natural, economic si uman;

    • stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan;

    • reorganizarea si dezvoltarea cailor de comunicatie;

    • stabilirea si delimitarea zonelor construibile;

    • stabilirea si delimitarea zonelor functionale;

    • stabilirea si delimitarea zonelor cu interdictie temporara si definitiva de construire;

    • stabilirea si delimitarea zonelor protejate;

    • modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare;

    • evidentierea detinatorilor terenurilor si a modului de circulatie juridica a terenurilor;

    • delimitarea suprafetelor pe care se preconizeaza realizarea obiectivelor de utilitate publica;

    • stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiile de conformare si de realizare a constructiilor.

    Pentru anumite terenuri sint prevazute obligatii de detaliere prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu. Acestea au menirea de a institui un regulament precis pentru anumite zone, potrivit site-ului http://www.arhitectul-meu.ro/, intocmite de catre urbanisti, membri ai Registrului Urbanistilor din Romania.

    Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone dintr-o localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General localitatii din care face parte.

    Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restrictii) care trebuie sa fie aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia  realizandu-se etapizat, in functie de fondurile disponibile).

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal:

    - organizarea retelei stradale;

    - zonificarea functionala a terenurilor;

    - organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;

    - indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, de inaltime, P.O.T., C.U.T. etc.);

    - dezvoltarea infrastructurii edilitare;

    - statutul juridic si circulatia terenurilor;

    - delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;

    - masuri de delimitare pana la eliminarea efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;

    - mentionarea obiectivelor de utilitate publica;

    - masuri de protectie a mediului ca rezultat al programelor specifice;

    - reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului.

    Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta documentatia aferenta Planului Urbanistic General si Planului Urbanistic Zonal, explicind si detaliind continutul planurilor, sub forma de prescriptii si recomandari corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism in vederea urmaririi si aplicarii lor.

    PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau a mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane).

    Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cind este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire. Daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, primaria pe raza careia se afla terenul respectiv cere mai intai intocmirea lui pe baza PUG-lui si a PUZ-ului.

    Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu:

    • regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;

    • compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

    • relatii functionale si estetice cu vecinatatea;

    • asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;

    • permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si ale amenajarilor;

    • modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);

    • functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;

    • integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;

    • interventia prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);

    • circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pedonale si auto);

    • parcaje, spatii de recreere si de joaca;

    • echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc.);

    • functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului.

    Viitoarele constructiile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul de constructie. Planul urbanistic general (PUG) poate fi modificat atit de planul urbanistic zonal (PUZ), cat si de cel de detaliu (PUD).

    Principalele constringeri sint:

    • domeniul in care urmeaza sa functioneze constructia. De exemplu, nu este permisa construirea unui imobil de locuinte intr-o zona destinata productiei agricole.

    • inaltimea maxima a imobilului exprimata atit in metri, cit si in etaje.

    • distanta dintre cladire si limitele terenului. In general, minimum 3 m fata de partile laterale ale terenului si minimum 5 m fata de partea din fata si partea din spate.

    • procentul de ocupare al terenului (P.O.T).

    • coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T).

    Certificatul de Urbanism se elibereaza de catre primarie in functie de proprietatile terenului, de specificatiile acestuia, precum si de constringerile enumerate mai sus. Acesta este actul oficial care tine evidenta tuturor constringerilor (conditiilor de construire) care trebuie respectate pe un anumit teren. (Text si foto: Cristina Tamas)

     

     

    Material preluat din revista


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

    Câteva întrebări pentru noul primar al Iaşului

    Toni HRIŢAC

    Câteva întrebări pentru noul primar al Iaşului

    Cum vedeţi dumneavostră, de fapt, oraşul Iaşi? Nu există o proiecţie pe care să o fi schiţat clar până acum.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Brexit-ul pe înţelesul meu

    Pavel LUCESCU

    Brexit-ul pe înţelesul meu

    Cele trei lecţii despre bătrâneţe, izolare şi prostie, aşa cum le-am învăţat din referendumul de joi în urma căruia Marea Britanie a decis să părăsească Uniunea Europeană.

    Subsemnatul…

    Briscan ZARA

    Subsemnatul…

    Aş sugera ca la secţiile de poliţie, departamentele de daune ale societăţilor de asigurări şi în toate instituţiile unde trebuie întocmite asemenea declaraţii însoţite de desene să se ofere şi creioane colorate sau carioci şi radieră pentru că e nevoie. Sunt multe victime şi vinovaţi cu talent care au nevoie să stea ore întregi ca să scrie/ deseneze situaţia lor cu limba scoasă pe jumătate din gură şi capul uşor aplecat într-o parte şi trebuie să fie încurajaţi în acest sens…

    Dumnezeu ne cere, dar numai pentru a ne învăţa să primim

    pr. Constantin STURZU

    Dumnezeu ne cere, dar numai pentru a ne învăţa să primim

    Evangheliile consemnează multe momente în care oamenii Îi adresează diverse cereri Mântuitorului, dar puţine situaţii în care Domnul Însuşi cere de la oameni ceva. Trei dintre ele jalonează anii de lucrare publică ai lui Iisus, constituind repere esenţiale pentru mântuirea fiecăruia dintre noi.

    pulspulspuls

    Un ieşean, motivul pentru care şefii leberali înfruntă huiduielile şi scuipaţii la fuziunea cu uneperiştii

    Un ieşean, motivul pentru care şefii leberali înfruntă huiduielile şi scuipaţii la fuziunea cu uneperiştii

    Ştim că multă lume de prin zona leberalilor care aşteaptă rândul la ciolănel ar fi înjurat printre dinţi în ultimele zile, după ce s-a auzit că, deşi abia încap ei la împărţit posturi şi locuri pe liste, şefii de la Bucale vor să mai dea din acest puţin şi uneperiştilor. 

    Caricatura zilei

    Brexit

    Editia PDF

    Intrebarea zilei

    Care ar fi prioritatile administratiei locale pentru municipiul Iasi?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.