Noutati legislative

Cum pot fi intabulate constructiile edificate pina in anul 2001 fara autorizatie de construire

Incepind din aceasta luna, Legea 7/1996 - legea cadastrului si publicitatii imobiliare a suferit o serie de modificari, prin aparitia Ordonantei de Urgenta nr. 64/2010.

Prin aceasta ordonanta de urgenta s-au creat premisele intabularii constructiilor edificate pina in anul 2001 fara autorizatie de construire, in vederea introducerii acestora in circuitul juridic civil prin inscrierea in cartea funciara, in baza certificatului emis de primar prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol, precum si in evidentele fiscale. Prin aceasta reglementare cetatenii vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra constructiilor edificate pe terenul lor fara a mai promova actiuni in instantele de judecata.

De asemenea, noul act normativ creeaza posibilitatea inscrierii constructiilor pe stadii de executie, ceea ce va permite cetatenilor sa tranzactioneze sau sa ipotecheze chiar si cladirile aflate in curs de executare. Neintabularea terenurilor si a constructiilor a creat probleme deosebite cetatenilor interesati sa dezvolte proiecte ce necesitau dovedirea proprietatii prin inscrierea in cartea funciara.

Aceasta ordonanta de urgenta defineste clar etapele necesare pentru inregistrarea sistematica a imobilelor in cadastru si cartea funciara, stabilindu-se o procedura administrativa pentru identificarea proprietarilor si a posesorilor de terenuri si constructii, astfel incit, in momentul finalizarii acestor lucrari, sa poata fi inventariate si inregistrate in cadastru si cartea funciara inclusiv imobilele pentru care detinatorii acestora nu au acte de proprietate. Actul normativ instituie obligativitatea introducerii datelor de identificare a persoanelor fizice si juridice in toate actele privitoare la imobile. Mentionarea in aceste acte a codului numeric personal sau a codului de identificare fiscala ori a codului unic de inregistrare va permite identificarea si inregistrarea corecta a proprietarilor in cartea funciara. Aceasta masura va da posibilitatea corelarii si efectuarii schimbului de informatii intre registrele specifice administratiei publice centrale si locale (de exemplu: Registrul privind evidenta persoanelor, Registrul agricol, Registrul de evidenta a taxelor si impozitelor etc.).

De asemenea, s-a decis infiintarea Registrului National al Nomenclaturilor Stradale, in care vor fi inscrise denumirile strazilor la nivel national, ceea ce va permite crearea unei evidente unitare a strazilor si a numerelor administrative. Informatiile din acest Registru vor putea fi corelate cu codurile postale si cu adresele fiecarei cladiri, astfel asigurindu-se, in special in mediul rural, unicitatea atribuirii denumirii strazilor.

Potrivit noilor reglementari, titlurile de proprietate emise in baza legilor de restituire a proprietatilor funciare se vor inscrie din oficiu in cartea funciara, pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeteana de aplicare a legilor de restituire a proprietatilor funciare si receptionate de catre oficiul teritorial.

Narciza NEDELCU, director al Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi