Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

duminica, 30.08.2015

Cum se poate dobindi o proprietate prin uzucapiune

Avocatul Poporului

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    In mod firesc, calitatea de proprietar nu se poate pierde prin neuz, dar institutia uzucapiunii a fost instituita de catre legiuitor tocmai pentru a sanctiona dezinteresul si lipsa de diligenta a acestuia in anumite situatii.

    Uzucapiunea (sau prescriptia achizitiva) consta in acel mod de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil prin posedarea neintrerupta a acestuia intr-un interval de timp fixat de lege. Codul Civil, in articolele 1846-1847, prevede acele conditii pentru a putea opera dobindirea proprietatii prin uzucapiune, si anume posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.

    In cazul uzucapiunii de 30 de ani se impune exercitarea unei posesii, utile, neintrerupte, timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna sau de rea credinta, iar in cazul uzucapiunii de 10-20 de ani trebuie sa existe un just titlu, posesia sa fie de buna credinta, iar bunul sa fie individual determinat. Termenul este de 10 ani atunci cind adevaratul proprietar are domiciliul in circumscriptia tribunalului judetean in care se afla imobilul si de 20 de ani in cazul in care nu este indeplinita aceasta conditie.

    Bunurile mobile se dobindesc prin posesia de buna-credinta, fara a fi nevoie de trecerea unei perioade de timp, conform art.1909 Cod Civil.

    Prin notiunea de just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate (vinzare, donatie, schimb etc) care, contrar credintei dobinditorului, nu are puterea sau capacitatea de a-i transmite proprietatea. Acest lucru este cit se poate de firesc deoarece, daca actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobinditorul devine proprietar ca urmare a efectului translativ de proprietate al actului incheiat. Intr-o asemenea situatie, el nu are nici interesul de-a invoca uzucapiunea si nici posibilitatea de-a o face, deoarece transferul proprietatii s-a facut ca urmare a incheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea acesteia.

    Prin implinirea uzucapiunii se naste, astfel, dreptul de proprietate al uzucapantului si, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar. 

    Trebuie subliniat ca acest efect este retroactiv, ceea ce inseamna ca uzucapantul devine proprietar din  momentul in care a inceput sa curga termenul de prescriptie.

    Uzucapiunea trebuie invocata pe cale de actiune in justitie sau pe cale de exceptie.

    Prin urmare, persoanele care indeplinesc conditiile mentionate pot solicita instantei de judecata constatarea dreptului de proprietate prin efectele uzucapiunii. In acest sens, actiunea poate fi indreptata impotriva fostului proprietar sau mostenitorilor acestuia, identitatea acestuia putind fi furnizata de istoricul de rol fiscal, document ce poate fi solicitat de la administratiile fiscale locale sau de la arhivele statului.

    Insa in cele mai multe situatii actiunile in constatare sint indreptate impotriva consiliilor locale, in calitate de titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor  apartinind unitatilor administrativ teritoriale.

    Invocarea pe cale de exceptie a uzucapiunii are loc in exercitarea actiunii in revendicare atunci cind posesorul neproprietar opune proprietarului pretins dobindirea acestui drept real prin indeplinirea conditiilor cerute pentru a uzucapa.

    Expert Paula IEKEL, Biroul teritorial Iasi, Institutia Avocatul Poporului


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

    Scouting şi alte “ing-uri”

    Nicolae GRECU

    Scouting şi alte “ing-uri”

    În ciuda unor progrese evidente reflectate în rezultatele anului 2015, diletantismul rămâne la putere în managementul fotbalului ieşean.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Mica Ciupeală

    Briscan ZARA

    Mica Ciupeală

    În tot acest articol nu am atins deloc factorul extrem de important al lăcomiei de care dau dovadă mulţi, poate majoritatea oamenilor, al foamei de bani care face stomacurile tuturor celor apţi de muncă să ghiorărie ca nişte porci mistreţi, al hrăpărelii general valabile care pune gheara în gâtul fiecăruia dintre noi şi care ne transformă mai devreme sau mai târziu în nişte vampiri nesăbuiţi.

    Venitul necondiţionat: versiunea radicală (I)

    Sorin CUCERAI

    Venitul necondiţionat: versiunea radicală (I)

    Eroarea pe care o facem frecvent este aceea că gândim în termeni cantitativi finiţi în timp ce modernitatea (şi mai ales post-modernitatea) este o ordine trans-finită, în permanentă expansiune.

    Călugărul care frecventa prostituatele sau Adevărul din spatele ştirii

    pr. Constantin STURZU

    Călugărul care frecventa prostituatele sau Adevărul din spatele ştirii

    Omul acestei lumi ţine să fie foarte bine informat şi consideră asta ca pe o mare virtute. Dictonul: "informaţia stăpâneşte situaţia" are putere de literă de lege pentru urmaşul lui Adam, cel care a ales să primească de la Eva un pont pe care acesteia i-l vânduse şarpele, în timpul unui scurt interviu luat în grădina raiului.

    Propunerea redactorului sef

    Strada Smârdan, numărul 5

    Toni HRITAC

    Strada Smârdan, numărul 5

    Privind îndelung clădirea, am dus mâna spre creştet, am scos pălăria şi am ridicat-o a salut. Apoi am plecat.

    Caricatura zilei

    Atenţie de 25% din partea lui Ponta

    Guvernul a majorat astazi prin Ordonanta de Urgenta salariile angajatiilor din sistemul public de sanatate cu 25-.

    Editia PDF

    Intrebarea zilei

    Biserica ar trebui sa plateasca impozit pe profit?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.