Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

Cum se poate dobindi o proprietate prin uzucapiune

Avocatul Poporului

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    In mod firesc, calitatea de proprietar nu se poate pierde prin neuz, dar institutia uzucapiunii a fost instituita de catre legiuitor tocmai pentru a sanctiona dezinteresul si lipsa de diligenta a acestuia in anumite situatii.

    Uzucapiunea (sau prescriptia achizitiva) consta in acel mod de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil prin posedarea neintrerupta a acestuia intr-un interval de timp fixat de lege. Codul Civil, in articolele 1846-1847, prevede acele conditii pentru a putea opera dobindirea proprietatii prin uzucapiune, si anume posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.

    In cazul uzucapiunii de 30 de ani se impune exercitarea unei posesii, utile, neintrerupte, timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna sau de rea credinta, iar in cazul uzucapiunii de 10-20 de ani trebuie sa existe un just titlu, posesia sa fie de buna credinta, iar bunul sa fie individual determinat. Termenul este de 10 ani atunci cind adevaratul proprietar are domiciliul in circumscriptia tribunalului judetean in care se afla imobilul si de 20 de ani in cazul in care nu este indeplinita aceasta conditie.

    Bunurile mobile se dobindesc prin posesia de buna-credinta, fara a fi nevoie de trecerea unei perioade de timp, conform art.1909 Cod Civil.

    Prin notiunea de just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate (vinzare, donatie, schimb etc) care, contrar credintei dobinditorului, nu are puterea sau capacitatea de a-i transmite proprietatea. Acest lucru este cit se poate de firesc deoarece, daca actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobinditorul devine proprietar ca urmare a efectului translativ de proprietate al actului incheiat. Intr-o asemenea situatie, el nu are nici interesul de-a invoca uzucapiunea si nici posibilitatea de-a o face, deoarece transferul proprietatii s-a facut ca urmare a incheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea acesteia.

    Prin implinirea uzucapiunii se naste, astfel, dreptul de proprietate al uzucapantului si, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar. 

    Trebuie subliniat ca acest efect este retroactiv, ceea ce inseamna ca uzucapantul devine proprietar din  momentul in care a inceput sa curga termenul de prescriptie.

    Uzucapiunea trebuie invocata pe cale de actiune in justitie sau pe cale de exceptie.

    Prin urmare, persoanele care indeplinesc conditiile mentionate pot solicita instantei de judecata constatarea dreptului de proprietate prin efectele uzucapiunii. In acest sens, actiunea poate fi indreptata impotriva fostului proprietar sau mostenitorilor acestuia, identitatea acestuia putind fi furnizata de istoricul de rol fiscal, document ce poate fi solicitat de la administratiile fiscale locale sau de la arhivele statului.

    Insa in cele mai multe situatii actiunile in constatare sint indreptate impotriva consiliilor locale, in calitate de titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor  apartinind unitatilor administrativ teritoriale.

    Invocarea pe cale de exceptie a uzucapiunii are loc in exercitarea actiunii in revendicare atunci cind posesorul neproprietar opune proprietarului pretins dobindirea acestui drept real prin indeplinirea conditiilor cerute pentru a uzucapa.

    Expert Paula IEKEL, Biroul teritorial Iasi, Institutia Avocatul Poporului


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

     Uniunea Europeană după Bratislava (II)

    Lucian DÎRDALA

    Uniunea Europeană după Bratislava (II)

     În prima parte a acestui articol, publicată săptămâna trecută, am trecut în revistă câteva dintre motivele pentru care Consiliul European informal de la Bratislava, desfăşurat în ziua de 16 septembrie fără participarea Marii Britanii, nu putea reprezenta un punct de cotitură în plan instituţional. El a avut doar rolul de a deschide o perioadă de reflecţie care trebuie atent valorificată, dacă se doreşte ca în martie 2017, la Roma, festivităţile prilejuite de cea de a şaizecea aniversare a comunităţii să nu se transforme într-un eşec.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Doamna Wanda

    Nichita DANILOV

    Doamna Wanda

    Stând proţăpit în faţa doamnei Wanda, am vrut să rostesc dialogul lui Romeo, dar m-am oprit la timp. Nu sosise încă momentul potrivit să dau cu tifla! Sunt sigur că doamna Wanda avea o vagă idee despre ce înseamnă slăbiciunile lui Shakespeare. N-avea rost să-mi răcesc gura de pomană!

    Manipulări cu „ştiri alternative”

    Michael ASTNER

    Manipulări cu „ştiri alternative”

     Zilele trecute, un prieten a postat pe peretele unui prieten un link la un articol de pe www.alternativenews.ro: „Noaptea minţii: UE vrea ca România să-şi ARD| VIILE”. Măi să fie!

    Pelesh

    Briscan ZARA

    Pelesh

    Privind opulenţa aceea debordantă, centimetrii aceia umpluţi până la refuz cu artă, cu lemn, sticlă, metal, cu orice de valoare mai mare decât tot ce am eu şi voi avea vreodată în viaţă, m-a prins rău de la stomac şi un dor de comunism cum n-am simţit niciodată.

    pulspulspuls

    Iaca surprizele de pe listele leberale, aflate la negocieri!

    Iaca surprizele de pe listele leberale, aflate la negocieri!

    "Vom aduce sânge proaspăt la Iaşi pe listele de candidaturi de la parlamentarele din decembre" - cam aşa ceva ne-a spus alaltăieri madama Alinuţa, prezidenta pe ţară a leberalilor, care a vizitat filiala pentru a-i înscăuna pe noii şefi ai acesteia. 

    Caricatura zilei

    Proiect de țară

    Editia PDF

    Bancul zilei

    Daniel Barbu, de la partidul lui Tariceanu (ALDE), a spus ca "meseria de politician este riscanta, mai riscanta decât (...)

    Intrebarea zilei

    Ce reproșuri aduceți autorităților locale?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.