Eurotrip
Moo
epimedica
mesterescu

sambata, 23.05.2015

Cum se poate dobindi o proprietate prin uzucapiune

Avocatul Poporului

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    In mod firesc, calitatea de proprietar nu se poate pierde prin neuz, dar institutia uzucapiunii a fost instituita de catre legiuitor tocmai pentru a sanctiona dezinteresul si lipsa de diligenta a acestuia in anumite situatii.

    Uzucapiunea (sau prescriptia achizitiva) consta in acel mod de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil prin posedarea neintrerupta a acestuia intr-un interval de timp fixat de lege. Codul Civil, in articolele 1846-1847, prevede acele conditii pentru a putea opera dobindirea proprietatii prin uzucapiune, si anume posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.

    In cazul uzucapiunii de 30 de ani se impune exercitarea unei posesii, utile, neintrerupte, timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna sau de rea credinta, iar in cazul uzucapiunii de 10-20 de ani trebuie sa existe un just titlu, posesia sa fie de buna credinta, iar bunul sa fie individual determinat. Termenul este de 10 ani atunci cind adevaratul proprietar are domiciliul in circumscriptia tribunalului judetean in care se afla imobilul si de 20 de ani in cazul in care nu este indeplinita aceasta conditie.

    Bunurile mobile se dobindesc prin posesia de buna-credinta, fara a fi nevoie de trecerea unei perioade de timp, conform art.1909 Cod Civil.

    Prin notiunea de just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate (vinzare, donatie, schimb etc) care, contrar credintei dobinditorului, nu are puterea sau capacitatea de a-i transmite proprietatea. Acest lucru este cit se poate de firesc deoarece, daca actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobinditorul devine proprietar ca urmare a efectului translativ de proprietate al actului incheiat. Intr-o asemenea situatie, el nu are nici interesul de-a invoca uzucapiunea si nici posibilitatea de-a o face, deoarece transferul proprietatii s-a facut ca urmare a incheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea acesteia.

    Prin implinirea uzucapiunii se naste, astfel, dreptul de proprietate al uzucapantului si, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar. 

    Trebuie subliniat ca acest efect este retroactiv, ceea ce inseamna ca uzucapantul devine proprietar din  momentul in care a inceput sa curga termenul de prescriptie.

    Uzucapiunea trebuie invocata pe cale de actiune in justitie sau pe cale de exceptie.

    Prin urmare, persoanele care indeplinesc conditiile mentionate pot solicita instantei de judecata constatarea dreptului de proprietate prin efectele uzucapiunii. In acest sens, actiunea poate fi indreptata impotriva fostului proprietar sau mostenitorilor acestuia, identitatea acestuia putind fi furnizata de istoricul de rol fiscal, document ce poate fi solicitat de la administratiile fiscale locale sau de la arhivele statului.

    Insa in cele mai multe situatii actiunile in constatare sint indreptate impotriva consiliilor locale, in calitate de titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor  apartinind unitatilor administrativ teritoriale.

    Invocarea pe cale de exceptie a uzucapiunii are loc in exercitarea actiunii in revendicare atunci cind posesorul neproprietar opune proprietarului pretins dobindirea acestui drept real prin indeplinirea conditiilor cerute pentru a uzucapa.

    Expert Paula IEKEL, Biroul teritorial Iasi, Institutia Avocatul Poporului


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

    Demisia incompetenţilor

    Nicolae GRECU

    Demisia incompetenţilor

    Acest titlu trebuie citit exact cum e scris: două substantive, unul la nominativ, altul la genitiv, fară virgule între ele şi fără băţ de exclamare la sfârşit.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Optimism

    Briscan ZARA

    Optimism

    (...) Orice lucru e posibil, totul se poate realiza, tot ce e omenesc se poate face, nimic nu este de neînţeles.

    Noua nouă stângă: o analiză în durată lungă (IV)

    Sorin CUCERAI

    Noua nouă stângă: o analiză în durată lungă (IV)

    E imposibil să ştim cât de mult va dura acest nou consens. Poate aproximativ 30 de ani, la fel ca precedentele două, poate mai mult, poate mai puţin. E iarăşi imposibil să mai avem candoarea ideologilor neoliberali care vorbeau despre „sfârşitul istoriei”, înţelegând prin asta perpetuarea în eternitate a consensului neoliberal. 

    În păcat sau împăcat?

    pr. Constantin STURZU

    În păcat sau împăcat?

    Omul este cea mai zbuciumată fiinţă de pe faţa pământului. Ne consumăm, nu avem linişte, suntem în permanenţă agitaţi - dacă nu tot timpul în exterior, în lăuntrul nostru suntem, oricum, într-un freamăt perpetuu.

    Propunerea redactorului sef

    Tanda şi Manda

    Toni HRITAC

    Tanda şi Manda

    Avem de a face cu o schimbare a clasei politice, determinată de şarjele DNA? Înclin să cred că nu.

    Caricatura zilei

    Suspendarea lui Adomnitei

     

    Editia PDF

    Intrebarea zilei

    Strângeţi bonuri pentru a participa la loteria fiscală?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.