Eurotrip
epimedica
franco
mesterescu

vineri, 12.02.2016

Cum se poate dobindi o proprietate prin uzucapiune

Avocatul Poporului

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +
    %GoogleAdSenseStire%

    In mod firesc, calitatea de proprietar nu se poate pierde prin neuz, dar institutia uzucapiunii a fost instituita de catre legiuitor tocmai pentru a sanctiona dezinteresul si lipsa de diligenta a acestuia in anumite situatii.

    Uzucapiunea (sau prescriptia achizitiva) consta in acel mod de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil prin posedarea neintrerupta a acestuia intr-un interval de timp fixat de lege. Codul Civil, in articolele 1846-1847, prevede acele conditii pentru a putea opera dobindirea proprietatii prin uzucapiune, si anume posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.

    In cazul uzucapiunii de 30 de ani se impune exercitarea unei posesii, utile, neintrerupte, timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna sau de rea credinta, iar in cazul uzucapiunii de 10-20 de ani trebuie sa existe un just titlu, posesia sa fie de buna credinta, iar bunul sa fie individual determinat. Termenul este de 10 ani atunci cind adevaratul proprietar are domiciliul in circumscriptia tribunalului judetean in care se afla imobilul si de 20 de ani in cazul in care nu este indeplinita aceasta conditie.

    Bunurile mobile se dobindesc prin posesia de buna-credinta, fara a fi nevoie de trecerea unei perioade de timp, conform art.1909 Cod Civil.

    Prin notiunea de just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate (vinzare, donatie, schimb etc) care, contrar credintei dobinditorului, nu are puterea sau capacitatea de a-i transmite proprietatea. Acest lucru este cit se poate de firesc deoarece, daca actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobinditorul devine proprietar ca urmare a efectului translativ de proprietate al actului incheiat. Intr-o asemenea situatie, el nu are nici interesul de-a invoca uzucapiunea si nici posibilitatea de-a o face, deoarece transferul proprietatii s-a facut ca urmare a incheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea acesteia.

    Prin implinirea uzucapiunii se naste, astfel, dreptul de proprietate al uzucapantului si, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar. 

    Trebuie subliniat ca acest efect este retroactiv, ceea ce inseamna ca uzucapantul devine proprietar din  momentul in care a inceput sa curga termenul de prescriptie.

    Uzucapiunea trebuie invocata pe cale de actiune in justitie sau pe cale de exceptie.

    Prin urmare, persoanele care indeplinesc conditiile mentionate pot solicita instantei de judecata constatarea dreptului de proprietate prin efectele uzucapiunii. In acest sens, actiunea poate fi indreptata impotriva fostului proprietar sau mostenitorilor acestuia, identitatea acestuia putind fi furnizata de istoricul de rol fiscal, document ce poate fi solicitat de la administratiile fiscale locale sau de la arhivele statului.

    Insa in cele mai multe situatii actiunile in constatare sint indreptate impotriva consiliilor locale, in calitate de titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor  apartinind unitatilor administrativ teritoriale.

    Invocarea pe cale de exceptie a uzucapiunii are loc in exercitarea actiunii in revendicare atunci cind posesorul neproprietar opune proprietarului pretins dobindirea acestui drept real prin indeplinirea conditiilor cerute pentru a uzucapa.

    Expert Paula IEKEL, Biroul teritorial Iasi, Institutia Avocatul Poporului


    Comentarii Facebook

    Ultima ora

    editorial

    Erdogan de Teleorman

    Mihai CHIPER

    Erdogan de Teleorman

    S-a inventat o nouă categorie socială: discriminaţii din cauza bogăţiei.

    Filmuletul zilei

    opinii

    Evadarea din infern

    Alexandru CĂLINESCU

    Evadarea din infern

    Yeonmi Park parcurge acum lumea şi îşi spune povestea. E o fiinţă fragilă, cu o figură de copil. Forţa ei stă însă în adevărul cuvintelor.

    Muzeografieri

    Nicolae TURTUREANU

    Muzeografieri

    Muzeografiam, prin anii 2000 şi ceva, eu - la Vila Sonet şi, prin alternanţă, la Muzeul Teatrului(dispărut între timp), Indira - în Bucşinescu, la Duduia Otilia, iarna, iar vara la conacul Bardului de la Mirceşti. În ceea ce mă priveşte, faptul că, miel blând, sugeam la două oi, îmi crea o mult sperată ubicuitate: niciodată nu se ştia unde sunt! 

    Memoria Unirii, la Iaşi

    Nicolae CREŢU

    Memoria Unirii, la Iaşi

    Iaşul nostru este, prin excelenţă, Oraşul acelei prime Uniri, cea din 1859. Spun asta nu pentru că aşa uita că tot aşa de mult a contat şi alegerea lui Alexandru Ioan Cuza la Bucureşti, ci pentru că doar Iaşul şi Moldova au avut şi de pierdut, în timp ce de cealaltă parte s-a mers numai în câştig, chiar şi înainte de oficializarea statutului de Capitală unică în Valahia, şi nu dincoace de Milcov. 

    pulspulspuls

    Văru Jan mai vrea o tură

    Văru Jan mai vrea o tură

    Ce personaj jalnic, stimaţi telespectatori, ce personaj jalnic a devenit Văru Jan, senatorul leberal trecut acum în echipa lui Molicianu şi făcut şef peste filiala din târgul nostru. 

    Caricatura zilei

    Legea Anti-Defăimare a lui Dragnea

    Editia PDF

    Intrebarea zilei

    Consilierii locali cer ca Nichita sa returneze 7 milioane de lei

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2013 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.