Secretul „Puiului galben”: producătorii ieșeni explică pas cu pas metoda. „Nu e nimic nesănătos”. Ce spun autorităţile sanitare locale?
Scandalul “Puiului vopsit” a stârnit un val de reactii critice din partea marilor (...)
citeste totvineri, 29.03.2024
Am dat în arendă la o societate comercială terenul pe care l-am moştenit de la părinţii mei şi am aflat că aceasta a schimbat categoria de folosinţă a terenului, fără a mă întreba în prealabil. Totodată, precizez că această societate refuză să-mi achite arenda aferentă anului 2015, fiind amanat de la o lună la alta. Vă rog, să-mi precizaţi în baza dreptului la informaţie dacă poate să făcă astfel de modificări şi care sunt prevederile legale . M. H. Vaslui, jud . Vaslui
Facem menţiunea că destinaţia lucrului arendat este un element esenţial într-un contract de arendare. Aceasta poate fi convenită în mod expres sau prezumată, în funcţie de natura lucrului arendat ori de destinaţia precedentă, după fiecare caz în parte.
Asemenea locatarului nici arendaşul nu poate schimba forma lucrului arendat, el având obligativitatea de a-l păstra şi restitui la finele contractului.Schimbarea categoriei de folosinţă a terenului echivalează cu schimbarea destinaţiei stipulată sau prezumată a lucrului arendat.
Legiuitorul a transpus principiul general, consacrat de art.1799 Cod Civil din materia locaţiunii, aplicabil şi în cazul arendării, dar în privinţa terenurilor, care reprezintă unul din principalele bunuri ce pot fi arendate. Totodată, în conformitate cu prevederile art.1839 Cod Civil arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
Cu alte cuvinte, pentru schimbarea categoriei de folosinţă a terenului de către arendaş trebuie întrunite cumulativ următoarele condiţii:
u existenţa acordului scris al proprietarului terenului. Acest acord nu poate fi dat de uzufructuar sau alţi deţinători legali ai terenului, deoarece numai proprietarul beneficiază de atributul dispoziţiei.
- acordul proprietarului trebuie să fie prealabil schimbării categoriei de folosinţă.
- în acordul scris, proprietarul trebuie să precizeze categoria de folosinţă în care se cere schimbarea.
- acordul proprietarului trebuie dat cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare, adică în deplin consens cu prevederile legii fondului funciar, care sancţionează nerespectarea condiţiilor legale privind schimbarea categoriilor de folosinţă a terenurilor.
Pentru schimbarea categoriei de folosinţă a terenurilor aparţinând persoanelor juridice, acestea trebuie să ceară în plus, avizele organelor judeţene de specialitate şi să ţină seama de prevederile legii fondului funciar, potrivit cărora schimbarea categoriei de folosinţă se poate realiza numai în cazurile limitativ prevăzute de lege.
În ce priveşte obligaţia arendaşului de plată a arendei, aceasta trebuie să se realizeze la data, locul, în modalitatea şi în cuantumul stabilit în contract. În lipsa unor clauze contractuale şi a practicilor stabilite între părţi ori a uzanţelor privind locul plăţii, vor fi incidente dispoziţiile dreptului comun instituite de art. 1494 Cod Civil. Contractul de arendare încheiat în formă autentică, precum şi acela înregistrat la consiliul local, constiuie în condiţiile legii titlu execuitoriu numai pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract. Aceasta nu exclude însă, ca arendatorul să solicite, pe lângă executarea silită a contractului, sau rezilierea acestuia şi plata eventualelor daune-interese pentru nerespectarea obligaţiilor ce revin arendaşului.
Expert Paula Iekel
Biroul teritorial Iaşi
Instituţia Avocatul Poporului
Cuvinte cheie: + avocat popor, terenuri arenda
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Trei copii au ajuns la spital după ce un copac a căzut peste mașina în care se aflau
IMAGINEA ZILEI: fața occidentală a aeroportului Iași după ce s-a deschis marelui public
4,25 milioane de dolari pentru cel mai scump medicament din lume
Bulevardul Socola, închis pe jumătate. Pe unde au fost deviate autobuzele
VIDEO PRIMELE IMAGINI cu craterul format de prăbușirea dronei, la 8 km de Brăila
Prognoză meteo pentru luna aprilie: Temperaturi peste cele normale. În ce zone sunt anunțate ploi
Ciucă se gândește la o confruntare cu Ciolacu la alegerile prezidențiale
Miroslava – comuna cea mai mare și cea mai bogată din regiune. Încotro? (P)
Gamificarea: o aventură magică la școala primară Lorelay! (P)
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Lovitură în Podu Roş: trei tineri au jefuit maşina de îngheţată. O greşeală minora a şoferului
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |