Cât costă verificarea
Costurile unei asemenea operaţiuni variază de la expert la expert şi sunt cuprinse între 0,5 şi 5 euro/mp de suprafaţă totală construită. Astfel, pentru un apartament cu o suprafaţă totală de 50 de mp, clientul va scoate din buzunar între 25 şi 250 de euro.
Tarifele practicate depind şi de mărimea sau complexitatea clădirii, ori de anul construirii, după cum ne-a explicat Mihai Crihan, inginer constructor. În judeţele în care sunt autorizaţi doar doi - trei experţi, cum sunt Bistriţa Năsăud şi Alba, preţurile pot fi mai mari.
Unde găsim experţi autorizaţi
Lista experţilor e publicată pe pagina de internet a Ministerului Dezvoltării Regionale (MDRT), la secţiunea Construcţii – atestări tehnico-profesionale. Totodată, o garanţie asupra seriozităţii expertului poate fi statutul acestuia de membru al Asociaţiei Inginerilor Constructori Proiectanţi de Structuri (AICPS). Acest aspect poate fi verificat pe pagina de internet a organizaţiei.
De asemenea, pe pagina Inspectoratului de Stat în Construcţii, la secţiunea „Autorizări”, pot fi consultate listele cu diriginţii de şantier, responsabilii tehnici cu execuţia sau controlorii de calitate autorizaţi.
Blocurile comuniste, mai sigure
Când clădirile sunt mai vechi de 1980, este bine să se apeleze la un expert tehnic atestat de MDRT, dat fiind că au trecut prin cutremure.
„Blocurile realizate între 1980 şi 1990, adică în epoca comunistă, au fost proiectate şi construite după experienţa tristă din 1977 şi vor rezista în faţa unui viitor cutremur. Dacă sunt clădiri noi, construite după 1990, când a construit fiecare cum a vrut, sunt necesare serviciile unui inginer constructor, care să verifice actele de calitate întocmite pe durata şantierului. Trebuie să fie un inginer cu o experienţă de ani buni în domeniu”, ne-a precizat Cristian Onofrei.
Verificaţi calitatea materialelor
Totodată, şi cumpărătorii pot face singuri o parte din paşii urmaţi de experţi. Mihai Crihan îi sfătuieşte pe cei care doresc să îşi cumpere o locuinţă să verifice dacă există Cartea Construcţiei, adică documentul de referinţă care conţine toate informaţiile relevante asupra clădirii respective, şi dacă aceasta a fost realizată în baza unui proiect verificat şi autorizat conform legii.
De asemenea, trebuie să verifice dacă proiectul conţine toate piesele scrise şi desenate conform Legii 50 şi dacă există autorizaţie de construire valabilă. În plus, e bine să fie verificate inclusiv fişele tehnice şi certificatele materialelor folosite în construcţie şi dacă acestea respectă cerinţele din caietele de sarcini realizate de proiectanţi. Altfel spus, să controleze dacă s-au folosit materiale de calitate.