Chirica: 4 dosare / Alexe: 3 dosare. De ce totuşi cei doi nu au motive de îngrijorare până în ziua alegerilor?
Daca cei doi vor câstiga la viitoarele alegeri locale înca o tura în fruntea insti (...)
citeste totjoi, 28.03.2024
„În imediata apropiere a gardului comun care separă proprietatea mea de cea a vecinului, acesta avea ridicată o bucătărie de vară mai veche, care s-a dărâmat şi a afectat gardul cât şi o parte însemnată din culturile mele de roşii aflate într-o seră. Vecinii mei nu sunt proprietarii de drept ai acelui teren şi implicit a construcţiei, ci nepoţii acestuia, proprietarul fiind plecat din ţară de mai bine de 5 ani. Vă rog, să-mi precizaţi care sunt prevederile legale şi împotriva cui mă îndrept pentru repararea prejudiciului cauzat?“ V.G. Târgu Frumos, Iaşi.
Facem precizarea că în conformitate cu prevederile art. 1378 C. Civil „proprietarul unui edificiu sau a unei construcţii de orice fel este obligat să repare prejudiciul cauzat prin ruina lor ori prin desprinderea unor părţi din ele, dacă aceasta este urmarea lipsei de întreţinere sau a unui viciu de construcţie“.
Prin noţiunea de „ruina edificiului“ se înţelege atât dărâmarea completă, cât şi orice dezagreare a materialului din care este alcătuit, care prin cădere provoacă un prejudiciu unei persoane. Ruina edificiului se poate produce datorită propriei greutăţi, a greutăţilor aflate în edificiu sau sub acţiunea forţelor naturale. Nu are importanţă însă dacă ruina este totală sau parţială. Dărâmarea sau dezagrearea trebuie să fie:
- involuntară. Nu intră în noţiunea de ruină a edificiului demolarea voluntară sau provocată de un incendiu, cutremur, inundaţie ori funcţionarea deficitară a unui agreat;
- urmarea lipsei de întreţinere ori a unui viciu de construcţie. Bineînţeles că este asimilată lipsei de întreţinere şi vechimea edificiului. Prevederile art.1378 C. Civil nu se aplică dacă ruina edificiului provine din alte cauze decât lipsa de întreţinere ori viciul de construcţie. Viciul de construcţie are în vedere o greşeală de proiectare sau de execuţie tehnică a edificiului.
Tot articolul menţionat mai sus instituie că pentru prejudiciile cauzate de ruina edificiului răspunde numai proprietarul. El este răspunzător chiar şi în situaţia în care edificiul se află în stăpânirea altei persoane în baza unui drept de uzufruct sau abitaţie ori în baza unui contract de locaţiune sau comodat. Interesează cine este proprietarul actual şi nu cine are folosinţa imobilului sau cine l-a construit.
Astfel, pentru ca proprietarul edificiului să răspundă în condiţiile art.1378 Cod. Civil, victima este ţinută să dovedească:
- existenţa prejudiciului;
- ruina edificiului ca urmare a lipsei de întreţinere sau a unui viciu de construcţie;
- raportul de cauzalitate dintre ruina edificiului şi prejudiciu.
Într-o eventuală situaţie în care prejudiciul este cauzat chiar persoanei care se folosea cu titlu gratuit de edificiul respectiv, răspunderea proprietarului se va angaja numai dacă se dovedeşte intenţia sau culpa gravă a acestuia, în condiţiile prevederilor art. 1354 C. Civil, în sensul că „victima nu poate obţine repararea prejudiciului cauzat de persoana care i-a acordat ajutor în mod dezinteresat sau de lucrul, animalul ori edificiul de care s-a folosit cu titlu gratuit, decât dacă dovedeşte intenţia sau culpa gravă a celui care, potrivit legii, ar fi fost chemat să răspundă“.
În ce priveşte obligaţia proprietarului de a despăgubi pe cel prejudiciat prin ruina edificiului, aceasta este o răspundere obiectivă şi nu poate fi înlăturată decât prin forţa majora, fapta victimei şi fapta unui terţ pentru care proprietarul nu este ţinut să răspundă.
Prin urmare, proprietarul edificiului va fi obligat să repare prejudiciul cauzat victimei prin ruina edificiului. În cazul în care ruina edificiului se datorează, în fapt, culpei altei persoane, după plata desăgubirilor, proprietarul are la rândul său posibilitatea exercitării unei acţiuni în regres, după caz, împotriva:
- vânzătorului de la care a cumpărat construcţia, în baza contractului de vânzare cumpărare, ca efect al obligaţiei de garanţie ce revine vânzătorului pentru viciile ascunse ale lucrului vândut;
- locatarului construcţiei, în baza contractului de locaţiune, dacă ruina edificiului s-a datorat neefectuării reparaţiilor locative ce-i incubau;
- constructorului sau proiectantului, în baza contractului de antrepriză sau proiectare, pentru viciile de construcţie sau proiectare ce au determinat ruina edificiului.
Expert Paula Iekel - Biroul teritorial Iaşi,
Instituţia Avocatul Poporului
Cuvinte cheie: + ruina, edificiu, raspundere, legislatie, proprietar
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Cazul fetiţelor încurcate la externarea din maternitatea Ploieşti: ce sancțiune a primit asistenta
Ploieşti: Ce a păţit asistenta care a încurcat doi bebeluşi la externare
În pofida războiului, economia ucraineană a crescut cu 5,3% în 2023
Economia SUA a înregistrat o creştere peste estimări în trimestrul patru din 2023
Boloş: Cel care stă în concediu medical primeşte mai mulţi bani decât atunci când este la serviciu
Manchester City a transferat un fotbalist american de 14 ani
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Modificări: Tramvaiul 6 (Dacia – Târgu Cucu) va circula până în Tătăraşi Nord
Orașul din România de două ori mai mare decât Bucureștiul în care mulţi ieşeni îşi petrec vacanţa
Philipp Plein şi-a părăsit logodnica pentru o ieşeancă. Tânăra din Paşcani e însărcinată
Ministrul Finanţelor, întrebat cât i-a venit factura la curent: 199 lei
Prahova: Bărbat ucis cu un singur pumn după o ceartă pe modul în care a parcat maşina
Dan Şucu anunţă că merge cu galeria Rapidului la meciul cu U. Craiova
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |