Secretul „Puiului galben”: producătorii ieșeni explică pas cu pas metoda. „Nu e nimic nesănătos”. Ce spun autorităţile sanitare locale?
Scandalul “Puiului vopsit” a stârnit un val de reactii critice din partea marilor (...)
citeste totvineri, 29.03.2024
O persoană din imediata vecinătate a terenului meu, moştenit de la tata, a ridicat o construcţie anul trecut pe acesta, fără acordul meu. Menţionez că această suprafaţă de teren nu a fost folosită de la decesul tatălui din anul 2008, deoarece eu locuiesc în Italia şi sunt unică moştenitoare. În baza dreptului la informaţie prevăzut de art.31 din Constituţia României, vă rog să-mi indicaţi care sunt prevederile legale pentru o astfel de situaţie.T.R.
Precizăm că în actuala reglementare a Codului Civil noţiunea de accesiune imobiliară artificială a căpătat o definiţie mult mai precisă şi mai bine sistematizată.
Potrivit art. 577 alin.1 din Codul Civil: „construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări efectuate asupra unui imobil, denumite în continuare lucrări, revin proprietarului acelui imobil dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel“.
Astfel, în cazul ridicării unei construcţii sau plantaţii de către o persoană cu materialele sale, însă pe terenul aflat în proprietatea altei persoane, proprietarul terenului are opţiunea între a păstra lucrările, devenind astfel proprietarul acestora cu obligaţia de a-l despăgubi pe constructor sau de a îndatora pe contructor să le ridice.
Legiuitorul la art. 581 Cod Civil reglementează ipoteza în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună–credinţă (este de bună credinţă când construieşte fără să ştie că imobilul aparţine altei persoane), caz în care proprietarul imobilului este îndreptăţit:
- să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării plătind autorului lucrării, la alegerea sa, fie valoarea materialelor şi a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrării; sau
- să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoare de circulaţie pe care ar fi avut-o, dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Ipostaza relei-credinţe a autorului (deşi cunoaşte că terenul aparţine altei persoane, efectuează totuşi construcţia, plantaţia sau lucrarea) este prevăzută în art. 582 Cod Civil astfel:
În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credinţă proprietarul imobilului are dreptul:
- să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
- să ceră obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
- să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Desfiinţarea lucrării se face cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acestei, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă.
Observăm astfel că diferenţa de regim juridic este făcută de prezenţa ori absenţa bunei credinţe a autorului lucrării, în principal regimul juridic este asemănător şi numai în secundar are caracter diferenţiat.
Atât în situaţia autorului de bună-credinţă, cât şi a celui de rea-credinţă, proprietarul imobilului are ca primă opţiune dreptul de a cere instanţei să fie înscris în cartea funciară ca propretar al lucrării. În această manieră proprietarul îşi exercită dreptul de accesiune cu efectul dobândirii dreptului de proprietate asupra lucrării. Ceea ce diferenţiază această opţiune a proprietarului imobilului în raport cu buna-credinţă ori reaua-credinţă a persoanei priveşte cuantumul plăţii pe care o datorează autorului lucrării.
A doua opţiune pe care o are proprietarul este prezentată de legiuitor similar atât pentru autorul lucrării de bună-credinţă, cât şi pentru autorul lucrării de rea-credinţă şi constă în dreptul de a cere obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul, de regulă teren, la valoarea de circulaţie pe care acesta o avea dacă lucrarea nu s-ar fi realizat. Cererea se adresează de regulă în primă fază autorului, iar în lipsa unui acord instanţei. Dacă intervine acordul părţilor, se va realiza un contract de vânzare cumpărare, cu respectarea condiţiilor de formă şi fond, urmând să fie înscris în cartea funciară în condiţiile art. 589 şi art. 888 Cod Civil.
În situaţia în care proprietarul nu optează pentru dobândirea proprietăţii prin accesiune asupra lucrării (construcţie sau plantaţie) şi nici autorul lucrării nu doreşte cumpărarea terenului, părţile mai pot ajunge la rezolvarea situaţiei juridice, prin încheierea unui contract de superficie şi înscrierea dreptului dobândit în cartea funciară în condiţiile art. 693 alin. 4 Cod Civil, cu respectarea prevederilor art. 589 şi art. 888 Cod Civil.
De asemenea, ceea ce diferenţiază substanţial cele două ipostaze în care se poate afla autorul lucrării este dispoziţia cuprinsă în art. 582 alin.1 lit. b Cod Civil prin care acesta poate fi obligat la desfiinţarea lucrării sub două condiţii menţionate expres: desfiinţarea se realizează cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, respectiv cele instituite în Legea nr.50/1991, cu modificările şi completările ulterioare, care obligă la obţinerea autorizaţiei de desfiinţare a unei construcţii - dacă în speţă este vorba de o construcţie şi desfiinţarea se face pe cheltuiala autorului, care este ţinut să repare orice prejudiciu cauzat proprietarului, inclusiv pentru nefolosirea lucrării, dacă nefolosirea nu se datorează unor cauze neimputabile.
Expert Paula Iekel - Biroul teritorial Iaşi, Instituţia Avocatul Poporului
Cuvinte cheie: + ridicare, construcţii, terenul altei persoane
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Premierul libanez a confundat-o pe Giorgia Meloni cu asistenta ei. Filmul a devenit viral – VIDEO
Amenzi de 100.000 € dacă îți vinzi casa prea ieftin. Ce sumă trebuie să ceri pentru a nu fi anchetat
Cu câte sute de lei crește pensia la recalculare? Cum diferă sumele după județ? Anunț oficial
Profesor condamnat pentru agresarea sexuală a unei eleve. Daune de 35.000 de lei de achitat minorei
Apare un nou tip de concediu plătit în România. Cine va putea beneficia de el
Discriminarea persoanelor cu chelie devine infracțiune în Franța
Liviu Dragnea a mai înființat o firmă. Domeniul-cheie în care fostul lider PSD vrea să facă bani
Un tânăr motociclist a murit după ce s-a izbit de un cap de pod la Chicerea
VIDEO Puștan de 12 ani, filmat conducând un BMW prin Verești/Suceava
Trei copii au ajuns la spital după ce un copac a căzut peste mașina în care se aflau
IMAGINEA ZILEI: fața occidentală a aeroportului Iași după ce s-a deschis marelui public
4,25 milioane de dolari pentru cel mai scump medicament din lume
Bulevardul Socola, închis pe jumătate. Pe unde au fost deviate autobuzele
VIDEO PRIMELE IMAGINI cu craterul format de prăbușirea dronei, la 8 km de Brăila
Prognoză meteo pentru luna aprilie: Temperaturi peste cele normale. În ce zone sunt anunțate ploi
Ciucă se gândește la o confruntare cu Ciolacu la alegerile prezidențiale
Miroslava – comuna cea mai mare și cea mai bogată din regiune. Încotro? (P)
Gamificarea: o aventură magică la școala primară Lorelay! (P)
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |