Anunturi de Mica Publicitate
Abonament la editia electronica
Iasi Tv Life
TeleM
TVR Iasi Telejurnal
Abonament la editia tiparita

vineri, 29.03.2024

"Mi-a fost incalcat dreptul de preemptiune la vinzarea imobilului"

Drept la replica adresat Fundatiei aAAPro Woman"

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +

    Subsemnata Zama Maria am locuit in aleea Copou nr. 3, Iasi impreuna cu familia, in calitate de chiriasi, timp de peste 35 de ani, fara intrerupere, iar din 1987 ca titulara de contract. Imobilul fiind nationalizat, a fost retrocedat mostenitorilor Balasa, care aveau obligatia sa-mi intocmeasca contract de inchiriere, stabilindu-mi si o chirie, conform O.U.G. nr. 40/1999, sau sa-mi ofere un spatiu de locuit asemanator cu cel pe care-l detinem, daca doreau sa parasesc apartamentul. Mostenitoarele, ignorind legile, nu au procedat in acest fel, eu fiind aceea care le-a notificat in repetate rinduri sa-mi incheie contract, desi o perioada le-am achitat chiria chiar fara a avea contract (in cuantumul celei achitate la stat). Ele aveau un singur scop - sa vinda cit mai repede imobilul. Aflind de vinzare din publicitatea locala si nefiind instiintata prin notificare, asa cum prevede legea, le-am notificat eu prin executor judecatoresc, exprimindu-mi optiunea ferma de a achizitionat imobilul (partial sau integral) si atentionindu-le in acelasi timp ca am prioritate la cumparare prin dreptul meu de preemptiune conferit de lege. Cu mare greutate, au acceptat sa incheiem vinzarea si astfel ne-am prezentat in fata notarului Badarau pentru a intocmi actele. Notarul a constatat ca actele lor de proprietate sint incomplete si a trimis proprietarele sa puna la punct dosarul. In loc sa ma contacteze pentru a reveni la notar, proprietarele au preferat sa mearga a doua zi la alt notar, probabil mai putin exigent, si sa-i vinda imobilul doamnei Barbalata. Imediat dupa achizitionare, aceasta mi-a interzis sa mai intru in cladire si in propriul meu apartament, blocindu-mi cu lanturi si lacate intrarile, desi eu locuiam inca in imobil si mai aveam dreptul si intentia sa locuiesc inca 8-9 luni, pina la expirarea termenului limita stabilit de O.U.G. Atit in apartament, cit si la subsol aveam mobila si alte bunuri, pe care Barbalata mi le-a sechestrat, intrind, prin spargerea incuietorilor, in locuinta mea, fapte constatate de Politie. Precizez ca Barbalata nu a actionat in baza vreunei decizii irevocabile sau a unui ordin de evacuare. In urma acestor fapte reprobabile, am hotarit sa o actionez in justitie cu o cerere de validare a ofertei reale si subrogarea mea in drepturile cumparatoarei de rea-credinta - in baza dreptului meu de preemptiune stabilit prin lege, lege pe care eu am respectat-o etapa cu etapa.

    Procesul a fost deschis in octombrie 2007 si s-a finalizat in decembrie 2009. In cei doi ani ce s-au scurs, Barbalata a folosit prin abuz de drept toate tertipurile avocatesti posibile in tergiversarea procesului, cerind termene de aminare cu motive mai mult sau mai putin credibile (concediu, boala, intimpinari, angajare avocati - a schimbat sase avocati si doua case de avocatura din Iasi si Bucuresti). A recuzat patru complete de judecata, a cerut revizuirea deciziei, a cerut contestatie in anulare, a cerut suspendarea judecatii in doua dosare, a cerut stramutarea dosarului, deci toate aceste actiuni adresate inaltei Curti de Casatie si Justitie au fost respinse ca nefondate, neintemeiate - din lipsa unor motive serioase, si acolo nu s-a aflat judecatoarea Buliga. La Curtea de Apel Iasi (civil) sint doar doua complete compuse din trei judecatoare si am fost judecate de ambele complete (nu cunosc regula - felul in care se decide in final solutia, dar banuiesc ca d-na Buliga are un singur vot si nu trei); in cazul nostru s-a respectat si aplicat legea.

    Doresc sa precizez un lucru foarte important, si anume: pentru validarea ofertei reale si subrogarea in drepturile cumparatoarei este obligatoriu sa indeplinesti doua conditii - 1. sa ai calitatea de chirias si 2. sa fie respectat si aplicat dreptul de preemptiune. Pot pune la dispozitie si hotaririle primelor doua instante, de care face atita caz Barbalata, si veti observa ca instantele constata, retin si admit calitatea mea de chiriasa, de asemeni constata, retin si admit ca mi-a fost incalcat dreptul de preemptiune la vinzarea imobilului, iar in final resping actiunea cu interpretari eronate ale legii. Eu am tacut, am acceptat hotarirea si mi-am cautat dreptatea mai departe, sperind in interpretarea corecta a legilor in vigoare.

    Un alt neadevar cu care insista Barbalata este acela ca nu mai locuiam de trei luni in imobil. Fals. Locuiam, aveam bunuri in apartament, usa era incuiata, iar Barbalata a spart-o, a intrat fara acordul meu si fara drept legal, ci abuziv. Vinzarea s-a incheiat cu nerespectarea legii, nementionindu-se existenta chiriasilor, asa cum a procedat DAPPP (statul) la retrocedarea imobilului. Cumparatoarea era obligata sa preia odata cu imobilul si toate obligatiile proprietarelor - vinzatoare fata de chiriasi, asa cum sint foarte clar precizate prin legi inca in vigoare.

    Iresponsabilitatea d-nei Barbalata de a contracta credite pentru achizitionarea imobilului, garantind chiar cu imobilul in discutie (in care eu locuiam si in privinta caruia imi exprimasem ferm optiunea cumpararii), fara sa informeze banca de litigiul existent, constituie numai problema sa personala si consider ca trebuie sa ai o mare lipsa de intelepciune sa te lamentezi pentru marile gafe pe care singur le-ai facut. De asemeni, trebuie sa fii complet lipsit de ratiune sa mai accesezi si fonduri europene pentru renovare in timpul litigiului, fara sa faci cunoscut acest lucru. Aceste probleme se afla exclusiv in sarcina sa.

    Precizez ca am notificat in mod repetat atit pe Balasa, Barbalata si chiar Primaria sa respecte legea, sa nu intreprinda absolut nimic in legatura cu imobilul pina la finalizarea litigiului si pina la existenta unei solutii definitive si irevocabile, pentru ca nu voi recunoaste nici o investitie, in cazul in care voi cistiga procesul.

    Intr-un dispret total, a ignorat toate somatiile mele, si-a asumat toate demersurile - costurile - pe propria raspundere, printr-o declaratie ce se afla la dosar si chiar la serviciul de urbanism al Primariei, cu ajutorul careia a obtinut de altfel autorizatia de renovare.

    Sint proprietara imobilului din decembrie 2009, fundatia si Barbalata nu mai au nici calitate de chiriasi, imi folosesc imobilul in mod abuziv, actiunea de evacuare la instanta de fond mi-a fost admisa, i-a fost respinsa in mod corect cererea reconventionala, ca doar si-a asumat toate cheltuielile pe propria raspundere. Am deschis actiune pentru daune - chirie pentru 12 luni de nefolosinta a proprietatii. Nu pot pricepe de ce isi agraveaza situatia, antrenind o fundatie cu scopuri umanitare si colaboratorii sai nevinovati intr-un demers gresit.

    Maria ZAMA


    © Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

    Ultima ora

    editorial

    Cine profită de madam Şoşoacă

    Pavel LUCESCU

    Cine profită de madam Şoşoacă

    Campania care urmează la Iaşi nu trebuie să devină un circ de tip Şoşoacă, decât dacă vrem să ne batem joc de viitorul acestui oraş. Nu vreau să spun că madam SOS România ar trebui ignorată, ci că n-ar fi rău dacă am încerca să înţelegem mai mult ce are în cap când vine vorba de viitorul oraşului şi mai puţin ce vrea ea să ne vândă, adică scandal.

    opinii

    Distrugerea statuilor

    Alexandru CĂLINESCU

    Distrugerea statuilor

    Frenezia negatoare woke e urmarea obscurantismului, a fanatismului şi a inculturii. Ideologii woke au cale liberă în mass-media, au pătruns în universităţi şi în şcoli. Acţiunile lor n-au nimic comun cu adevărul istoric. Ei pretind că fac dreptate celor ai căror strămoşi au fost umiliţi şi exploataţi, în realitate manipulează istoria şi adâncesc fracturile sociale.

    De ce este atât de aspru Postul Mare?

    pr. Constantin STURZU

    De ce este atât de aspru Postul Mare?

    Faţă de celelalte posturi de peste an, Postul Mare (care precede Sfintele Paşti) este considerat unul aspru, atât din punct de vedere alimentar, cât şi din alte puncte de vedere. De ce este – sau ni se pare a fi – Postul Mare atât de aspru? De ce, în genere, ne este atât de greu să postim? Din mulţimea de posibile răspunsuri, să reflectăm azi la trei dintre ele.

    Roboţi

    Codrin Liviu CUȚITARU

    Roboţi

    Robotul a trecut, treptat, de la „plimbarea” convulsivă pe coridoarele Universităţii, la alergarea „profesionistă”. Se arăta capabil să sară şi peste obstacole, plăcerea sa supremă fiind „să evite” deliberat, în viteză, femeile de serviciu îngenuncheate pe ciment şi prinse în efortul răzuirii gumelor de mestecat aruncate iresponsabil. Îngrijitoarele se speriau îngrozitor şi ţipau injurios după Robogică (foarte des îl numeau „pocitania dracului”!).

    pulspulspuls

    Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

    Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

    Un mare mister tace şi face pe piaţa politichiei locale în această perioadă, stimaţi electori: cine va face listele de candidaturi de la parlamentarele din toamnă la liberalii ieşeni? 

    Caricatura zilei

    La reciclat pet-uri și doze

    Când Sistemul Garantie Colectare te pune pe gânduri

    Cumpara editia digitala

    Vremea in Iasi

    Curs valutar

    Parteneri

    Intrebarea zilei

    Vladimir Putin, presedintele Federatiei Ruse, a declarant intr-un interviu dat jurnalistului american Tucker Carlson ca nu va ataca niciun stat NATO. Credeti ca isi va respecta cuvantul dat?

    vezi raspunsuri