vineri, 29.03.2024
Din dispozitiile de principiu consacrate regimului general al cadastrului, infatisate in Titlul I al Legii nr.7/1996, se desprinde scopul sistemului de cadastru general, constand in identificarea si inregistrarea tuturor proprietarilor si altor detinatori legali de imobile, in vederea inscrierii in cartea funciara cu caracter definitiv.
In ce priveste functia juridica a cadastrului, redefinita la randul ei prin Legea nr.247/2005, aceasta consta nu doar in identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate, ci si in inscrierea in cartea funciara.
Important de subliniat este faptul ca prevederi legate de Cartea Funciara, reglementate de Legea nr.7/1996, sunt incluse si in Noul Cod Civil, respectiv in Titlul VII denumit Cartea Funciara.
In conformitate cu prevederile Noul Cod Civil, se confera un efect constitutiv de drepturi inscrierii in Cartea Funciara.
In ce priveste inscrierea in Cartea Funciara, aceasta se efectueaza in baza inscrisului autentic notarial, a hotararii judecatoresti ramasa definitiva, a certificatului de mostenitor sau in baza unui alt act emis de autoritatile administrative, in cazurile in care legea prevede astfel (art. 888 din Noul Cod Civil).
In conformitate cu prevederile art. 557, alin 4, "cu exceptia cazurilor anume prevazute de lege, in cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobandeste prin inscrierea in Cartea Funciara, cu respectarea dispozitiilor prevazute la art. 888".
Totodata, art. 56 din Legea nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, spune ca efectul constitutiv al inscrierii de Cartea Funciara va fi aplicat numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala si deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cartilor funciare pentru imobilele respective, in conformitate cu dispozitiile Legii nr. 7/1996.
Astfel, se observa ca aceasta norma nu este de aplicare imediata, iar in cod nu este prevazut in mod expres un termen de finalizare a lucrarilor de cadastru la nivelul unitatii administrativ-teritoriale, fapt care genereaza in mod direct o amanare a dispozitiilor privind indeplinirea efectului constitutiv de drepturi prin inscrierea in Cartea Funciara.
Un alt efect conferit inscrierii de Carte Funciara si mentionat in Noul Cod Civil este cel achizitiv.
Asa cum prevede art. 20, alin. 3 Cod Civil, publicitatea nu valideaza dreptul, actul sau faptul supus ori admis la publicitate, dar in cazuri si conditii expres prevazute de lege poate produce efecte achizitive in favoarea tertilor dobanditori de buna credinta.
Astfel, persoana care a dobandit cu buna credinta vreun drept real inscris in Cartea Funciara in baza unui act juridic oneros va fi socotita titulara a dreptului inscris in folosul sau, chiar daca, la cererea adevaratului titular, dreptul sau este radiat din Cartea Funciara (art. 901, alin.1 din Noul Cod Civil).
In ce priveste drepturile unei persoanei de buna credinta, care a inscris chiar si fara cauza legitima in Cartea Funciara un drept de proprietate sau un alt drept real asupra unui imobil si care exercita o posesie neviciata a unui imobilul timp de 5 ani, dupa momentul inregistrarii cererii de inscriere, acestea nu mai pot fi contestate. Acest aspect l-am dezbatut si intr-un articol anterior, cand ne-am ocupat de uzucapiune, ca mod de dobandire a drepturilor reale, in speta de uzucapiunea tabulara.
Totodata, dorim sa precizam faptul ca aceste dispozitii privitoare la conditiile, efectele si regimul inscrierilor in Cartea Funciara se aplica numai actelor si faptelor juridice incheiate sau, dupa caz, savarsite ori produse dupa intrarea in vigoare a Noului Cod Civil.
Inscrierile in Cartea Funciara efectuate in temeiul unor acte ori fapte juridice incheiate, savarsite ori produse anterior intrarii in vigoare a Noului Cod Civil vor produce efecte prevazute de legea in vigoare la data incheierii acestor acte, ori, dupa caz, la data savarsirii sau producerii acestor fapte, chiar daca aceste inscrieri sunt efectuate dupa data intrarii in vigoare a Noului Cod Civil.
expert Paula IEKEL,
Biroul teritorial Iasi,
Institutia Avocatul Poporului
Cuvinte cheie:
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
4,25 milioane de dolari pentru cel mai scump medicament din lume
Bulevardul Socola, închis pe jumătate. Pe unde au fost deviate autobuzele
VIDEO PRIMELE IMAGINI cu craterul format de prăbușirea dronei, la 8 km de Brăila
Prognoză meteo pentru luna aprilie: Temperaturi peste cele normale. În ce zone sunt anunțate ploi
Ciucă se gândește la o confruntare cu Ciolacu la alegerile prezidențiale
Miroslava – comuna cea mai mare și cea mai bogată din regiune. Încotro? (P)
Gamificarea: o aventură magică la școala primară Lorelay! (P)
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Lovitură în Podu Roş: trei tineri au jefuit maşina de îngheţată. O greşeală minora a şoferului
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |