Furt din banii platiti la intretinere
anunturi
Eurotrip
grandchef
anunturi
Bolta rece
anunturi
metalco

duminica, 20.06.2021

Furt din banii platiti la intretinere

GALERIE
%PIC_TITLE%
    - +
    Subtierea buzunarelor locatarilor, lunar, cu zeci sau chiar sute de milioane de lei se poate face foarte usor, in cel putin sase metode, aplicabile la Roman. Sansa de a face bani grei din nestiinta proprietarului apartine atit administratorului de asociatie, cit si, de ce nu, furnizorului de servicii. Desi "actele vorbesc", exista, intotdeauna, sansa unei tepe trase celui care-si plateste intretinerea, iar metodele pentru a usura buzunarul locatarului sint destul de simple.
    Banii pentru plata utilitatilor, rulate prin conturi bancare personale
    Rularea in conturi bancare personale a banilor pentru plata utilitatilor este una dintre cele mai lejere metode de tepuit pe care o poate folosi administratorul de asociatie. Asta, desigur, numai daca membrii asociatiei, cenzorii si proprietarii au ochii inchisi sau nu cunosc vagi notiuni de contabilitate. Practic, totul e simplu: administratorul plateste cu bani gheata facturile catre furnizorii care nu lasa loc de intirziiere si transfera restul banilor intr-un cont bancar. Aici sint excluse asociatiile care vireaza banii din incasari in conturile de virament ale asociatiei. In cazul lor, orice miscare de genul transferului banilor din contul asociatiei in cont personal aduce, cu sine, autosesizarea functionarilor unitatii bancare. La asociatiile care nu vireaza banii in conturi bancare, administratorul poate "incarca" banii ramasi dupa plata facturilor ce nu suporta aminare in contul sau personal si, desigur, se poate bucura de dobinzile oferite de cont, dobinzi ce nu sint deloc neglijabile. De exemplu, un depozit la termen oferit de CEC aduce o dobinda anuala de aproximativ 18%.
    Plata "preferentiala" a facturilor
    In strinsa legatura cu prima varianta de furt, administratorul de asociatie poate recurge la plata facturilor ce nu suporta aminare, restul banilor putind fi folositi in scopuri personale. Si de aceasta data, este nevoie ca toti membrii asociatiei sa nu se priceapa la finante sau contabilitate si, desigur, ca locatarii sa plateasca intretinerea. Atunci, totul merge ca pe roate: administratorul plateste, lunar, facturile catre Distrigaz si Electrica, acolo unde nu poate intirziia cu plata. Ramin facturile catre Goscom (care aplica penalitati, dar nu intrerupe furnizarea serviciilor decit la 30 de zile de la neplata facturii). Locatarul beneficiaza de serviciile Goscom si este fericit, iar administratorul este fericit ca a mai pus un ban in propriul buzunar. Metoda este foarte riscanta, pentru ca banii cheltuiti, daca este vorba de sume mari, nu mai pot fi pusi la loc, iar "gaura" va fi descoperita curind, asa cum s-a intimplat la citeva asociatii din Roman.
    Afisarea listelor de plata cu intirziere
    In cazul afisarii listelor de plata cu intirziiere, nu este vorba de un furt propriu-zis, ci de faptul ca locatarul risca sa plateasca penalitati de intirziiere, fara sa aiba nici o vina. Teapa de acest gen poate fi data si de un administrator lenes, dar si de furnizorii de servicii care transmit facturile catre asociatii mai tirziu decit ar trebui. "De exemplu, facturile emise de Distrigaz ajung la asociatia noastra pe data de 1 a fiecarei luni. Facturile de la Goscom le primim pe 5-7 a lunii, iar facturile de la Electrica - pe data de 10, odata la trei luni. O situatie mai dificila se inregistreaza in cazul facturilor emise de Goscom, care se refera la plata serviciilor pentru perioada 1-30 sau 1-31 a lunii precedente, dar sint emise dupa 7 zile. Penalizarile pentru cele sapte zile cine le plateste, daca nu locatarul?", spune Neculai Balteanu, administrator al Asociatiei de Proprietari 4RM.
    Practic, administratorul poate trece la realizarea listelor dupa data de 7 a lunii. Un set de liste se poate realiza in trei-cinci zile, in cel mai fericit caz.
    Alti administratori, invocind diverse motive, afiseaza listele mai tirziu de data de 15 a lunii, fapt care este, de altfel, normal, pentru ca munca unui administrator de asociatie este grea si nu inseamna doar taiatul unei chitante sau scrierea unor cifre pe o lista de intretinere. In cazul aplicarii lor, penalizarile pentru intirziiere sint deloc neglijabile.
    Apa rece, pe conducta de apa calda
    In acest caz, locatarii pot spune ca isi arunca singuri banii din buzunare. Tuturor ni s-a intimplat, de multe ori, sa vedem cum, pe conducta de apa calda curge apa rece timp de citeva minute bune. Cauza este, intotdeauna, bateria defecta din baia sau bucataria unui vecin. In bateria defecta se realizeaza un bypass, adica trecerea apei reci in coloana de apa calda, chiar si din cauza unei garnituri defecte a robinetului. Apometrul de apa calda va inregistra consumul, chiar daca pe teava curge apa rece. Diferenta dintre pretul unui metru cub de apa rece si cel al unui metru cub de apa calda este de ordinul zecilor de mii de lei, pentru fiecare familie. Astfel, apa rece se plateste la tarif de apa calda, pentru ca un locatar nu s-a gindit sa isi repare instalatia. E drept, unii dintre locatarii "contorizati" se pot considera razbunati, pentru ca multi dintre ei nu transmit administratorului indexul corect al consumului, inregistrat de apometre.
    Contorul de gaz cu cadran
    Contorul de gaz cu cadran este un tip de contor ce se folosea in urma cu zeci de ani in Roman si, de altfel, inca se mai foloseste. Pe cadranul contorului, un ac inscrie, cu tus, o diagrama. Consumul de gaz este stabilit prin citirea diagramei. Rezultatul citirii depinde foarte mult de calitatea tusului. Daca diagrama este ingrosata din cauza unui tus de proasta calitate (grosimea diagramei este de maxim 3 milimetri), atunci si consumul de gaz se considera a fi mai mare. Un milimetru in plus la grosimea diagramei inseamna zeci sau sute de mii de lei in plus la factura locatarului. Pina cind Distrigaz va hotari inlocuirea contoarelor de gaz cu cadran cu tipuri moderne de contoare in tot orasul, diferenta dintre consumul de gaz citit si cel real va fi suportata tot de locatar.
    Facturile la gaz pot tepui locatarii asociatiilor si in alte cazuri: in primul rind, contorii de gaz inregistreaza nu gazul metan, ci tot aerul care trece prin tevi; in al doilea rind, nu de putine ori, fiecare dintre noi am avut ocazia sa vedem cum flacara aragazului este nu albastra, ci rosiatica. "Gazul ?rosu? nu e gaz metan, ci un amestec. Desigur, locatarii nu platesc consumul gazului ca amestec, chiar daca gazul rosiatic e mult mai ieftin", spune Neculai Balteanu, administratorul asociatiei 4RM.
    Probabil, metodele prin care locatarii pot fi tepuiti atunci cind platesc intretinerea sint mult mai multe. Solutii, atunci cind vine vorba despre factura emisa de furnizor, nu prea sint. Asa, locatarul se poate multumi cu alegerea unui administrator cinstit si competent, alaturi de un comitet al asociatiei si de o comisie de cenzori care sa aiba grija ca banii achitati, lunar, la intretinere, sa nu ajunga pe miinile cui nu ar trebui. (Alex NISTOR)

    © Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

    Ultima ora

    editorial

    Italia sau Finlanda?

    Nicolae GRECU

    Italia sau Finlanda?

    Ce cale se va alege pentru naţionala României în urma Euro2020?

    Filmuletul zilei

    opinii

    Seimeni (XIII). Ucenicia în meşteşugul pescuitului cu undiţa (2)

    Eugen MUNTEANU

    Seimeni (XIII). Ucenicia în meşteşugul pescuitului cu undiţa (2)

    Autorul serialului rememorează în continuare cu emoţie şi descrie amănunţit primele lecţii de pe parcursul iniţierii sale în umila sectă a pescuitorilor cu undiţa de la Dunăre.

    Îndemnuri de la Maica Siluana

    pr. Constantin STURZU

    Îndemnuri de la Maica Siluana

    Tot cu gândul la Maica Siluana (1944-2021). Şi la ceea ce ne-a învăţat. Nu atât din cărţi, cât din cele trăite, experiate. Deschid un volum al său care-mi este foarte aproape de inimă: "Uimiri, rostiri, pecetluiri". Cuprinde o sută de "capete de învăţătură", de folos celui ce caută ieşirea din starea de păcat şi intrarea în bucuria lui Dumnezeu. Împărtăşesc cu voi câteva sclipiri din îndemnurile şi încredinţările sale.

    Perspectivă inversă

    arh. Ionel OANCEA

    Perspectivă inversă

    O dată cu realizarea primului plan urbanistic general al Iaşului în anii 1996-1998, managerul de atunci al proiectului a propus informatizarea regulamentelor de urbanism aferente zonelor funcţionale şi situaţiei juridice ale terenurilor astfel încât acestea să poată fi extrase automat la întocmirea certificatelor de urbanism. 

    pulspulspuls

    Ce are firma de lactate a soacrei cu relaţiile de biznis ale lui dom’ premare? Ehe: are, şi încă foarte multe...

    Ce are firma de lactate a soacrei cu relaţiile de biznis ale lui dom’ premare? Ehe: are, şi încă foarte multe...

    Dacă tot auzim că unii cetitori se plictisesc în casă de la atâta ploaie pe afară, am zic că numai bine pe azi să vă servim la lectură ceva fain, uşurel, fără colesterol şi, evident, cu multă coenzima Q10, ca să meargă şi chircit la birou, dar şi lăfăit în fotoliu. 

    Caricatura zilei

    Asta zebră!

    Editia PDF

    Bancul zilei

    De acum, la internarea în spital pacientii sunt obligati sa aiba: extinctor, trusa de prim ajutor si lanterna (...)

    Parteneri

    Alte publicatii

      Intrebarea zilei

      Sute de persoane au ieșit în stradă pentru a protesta împotriva resticțiilor legate de COVID. Care ar trebui să fie pasul următor?

      vezi raspunsuri

      Copyright 2006-2020 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.