Apartamentele din Iași s-au scumpit cu 768% în ultimii 25 de ani, dar sunt mai accesibile ca oricând

Un sfert de secol mai târziu, prețul mediu al unui apartament cu două camere a ajuns la Iași la 92.100 euro, potrivit Imobiliare.ro.  Însă, spun specialiștii în imobiliare, deși prețul a crescut cu 768%, perioada necesară pentru achiziția unui apartament a scăzut cu cinci ani față de începutul mileniului al treilea.

Analiza realizată de imobiliare.ro, prilejuită de împlinirea a 25 de ani de când platforma online de anunțuri imobiliare a fost lansată, arată că în anul 2000 salariul mediu net al unui român era de 1,72 milioane lei, adică echivalentul a 91 de euro. La acel moment, perioada medie pentru achiziția unui apartament cu două camere era de 12 ani. Înapoi în viitor, perioada medie de achiziție a unui apartament a ajuns acum să fie de 7 ani (calculată la un salariu net de 5.388 de lei (1.082 euro), atât cât a fost în luna noiembrie 2024 salariul mediu net al românilor, potrivit Institutului Național de Statistică).

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

Schimbări majore în ultimii 25 de ani

De-a lungul ultimelor 25 de ani, piața imobiliară din România a cunoscut schimbări semnificative, iar accesibilitatea locuințelor a crescut chiar și în contextul unei creșteri puternice a prețurilor. Acest lucru a fost posibil datorită majorării veniturilor populației, dar și a unor condiții de creditare mai avantajoase. De asemenea, cererea și oferta au suferit transformări majore, iar procesul de căutare a unei locuințe s-a digitalizat complet, observă Imobiliare.ro, într-o analiză care compară evoluția prețurilor aparatamentelor cu două camere în ultimii 25 de ani, în șase cele mai dezvoltate centre economice din România. Prin urmare, observă imobiliare.ro, „în ciuda prețurilor în creștere, locuințele au devenit mai accesibile în ultimii 25 de ani”. Totuși, de unde am plecat și unde am ajuns, dacă vorbim de prețul mediu al unui apartament cu două camere?

Evoluția prețurilor în marile orașe

Iași – Acum 25 de ani, un apartament cu 2 camere în Iași putea fi achiziționat, în medie, cu 10.600 de euro. Astăzi, prețul mediu, după o creștere cu 768%, a ajuns la 92.100 de euro, reflectând a doua cea mai mare ascensiune din țară (în %), după Brașov. Prețurile variază semnificativ în funcție de locație, apartamentele centrale fiind mult mai scumpe decât cele din periferie.

București: Prețul unui apartament cu 2 camere era de 20.600 euro în 2000, iar acum a ajuns la 99.600 euro, marcând o creștere cu 383%. Diferențele de preț rămân mari între centru și periferie, iar cartierele de lux, precum Primăverii și Herăstrău, au ajuns la peste 3.000 euro/mp.

Cluj-Napoca: Dacă în 2000 un apartament cu 2 camere costa aproximativ 18.900 euro, în prezent prețul a explodat la 158.900 euro, marcând o creștere cu 741%. Orașul a devenit cel mai scump din țară, cu un preț mediu pe metru pătrat de peste 3.000 euro.

 Brașov: Acum 25 de ani, un apartament cu 2 camere costa între 8.700 și 12.500 de euro, iar acum prețul a ajuns la 109.200 euro. Astfel, Brașovul a devenit al doilea cel mai scump oraș din țară, depășind Bucureștiul.

 Constanța: Prețul unei locuințe similare era de aproximativ 11.000 euro în 2000, iar acum a ajuns la 93.200 euro, cu o creștere rapidă în ultimii ani.

 Timișoara: Un apartament costa 11.080 euro la începutul anilor 2000, iar acum prețul este de 91.000 euro, ceea ce face ca Timișoara să fie cel mai accesibil oraș major din România pentru cumpărarea unei locuințe.

“Două decenii și jumătate au transformat profund piața imobiliară din România. Deși prețurile au crescut semnificativ față de anii 2000, accesibilitatea locuințelor a crescut datorită creșterii veniturilor populației, dar și creditării mai flexibilitate și la costuri mai mici. În același timp, cererea și oferta s-a schimbat radical, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altă dată devenind amintire”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Factori care au influențat scumpirea apartamentelor din Iași

 Dezvoltarea economică și creșterea veniturilor: Salariul mediu net în Iași a crescut semnificativ în ultimii 25 de ani, ceea ce a dus la o putere de cumpărare mai mare.

• Expansiunea sectorului IT și academic: Iașul a devenit un important hub IT, atrăgând specialiști cu venituri ridicate. Totodată, orașul rămâne un centru universitar de referință, cu peste 50.000 de studenți, ceea ce a crescut cererea de locuințe pentru tineri și investitori.
• Investițiile în infrastructură și dezvoltarea urbană: Modernizarea drumurilor, construirea noilor ansambluri rezidențiale și dezvoltarea centrelor comerciale au transformat orașul și au crescut atractivitatea anumitor cartiere.
• Creșterea cererii pentru apartamente noi: Dacă în 2000 majoritatea tranzacțiilor vizau locuințe construite în perioada comunistă, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi, ceea ce a dus la o creștere accelerată a prețurilor.

Ce urmează pentru piața imobiliară din Iași?

 Evoluția pieței imobiliare din Iași în ultimele două decenii și jumătate reflectă schimbările economice, sociale și demografice majore prin care a trecut orașul. De la un preț mediu de 10.600 euro pentru un apartament cu 2 camere în 2000, la peste 92.100 euro în prezent, creșterea spectaculoasă a valorii locuințelor confirmă dezvoltarea accelerată a Iașului și statutul său de pol urban major în România. Specialiștii consideră că prețurile vor continua să crească, dar într-un ritm mai lent. Factori precum inflația, costurile de construcție și cererea constantă din partea noilor generații de cumpărători vor menține piața activă.

Publicitate și alte recomandări video