Proprietatea la vânzare aparține firmei ieșene Angela Internațional, deținută de antreprenoarea Angela Vasiliu, cunoscută pentru brandul de încălțăminte Papucei.ro. Spațiul poate fi și închiriat, fiind solicitată o chirie lunară de 2.500 de euro, adică aproximativ 28,7 euro/mp, potrivit anunțului de vânzare, consultat de „Ziarul de Iași”.

Spațiul este amenajat, având două intrări și dotări tehnice de bază, dar poziția rămâne însă principalul atu: zona este una dintre cele mai circulate și vizibile din centrul Iașului.

Ce justifică prețul?

Valoarea cerută depășește media zonei, dar amplasamentul strategic ridică semnificativ cota proprietății. În imediata apropiere se află Palatul Culturii, Biserica Sf. Nicolae Domnesc, sediul Primăriei, Prefectura, Biserica Trei Ierarhi și zona pietonală Ștefan cel Mare – perimetru frecventat zilnic de mii de ieșeni și turiști.

CITESTE SI: „Ziarul de Iași” a confirmat: Orange vinde clădirea de pe Lăpușneanu, situată vizavi de Corpul R al UAIC. Ce condiții impune licitația

Totuși, chiar dacă poziția este bună, prețul ridică semne de întrebare în rândul investitorilor.

„La un preț de 650.000 de euro și o chirie lunară de 2.500 de euro, recuperarea investiției s-ar face în peste 22 de ani. E mult. În realitate, recuperarea ar putea dura chiar și mai mult, pentru că din chirie se plătesc impozite, reparații și altele. În România, perioada normală de recuperare a unei investiții în spații comerciale este între 7 și 12 ani. Asta înseamnă că acest preț este greu de susținut doar din chirie, chiar și într-o zonă foarte bună”, ne-a explicat un om de afaceri din Iași.

„Spațiile centrale se vând, deși apar cam rar la vânzare”

Lucian Creangă, consultant imobiliar, observă că, în ciuda prețurilor ridicate, astfel de spații continuă totuși să se vândă:

„În orice caz, spațiile centrale se vând, deși apar cam rar la vânzare. Chiar dacă au prețuri mai mari, părțile (vânzătorul și cumpărătorul, eventual prin agentul/agenții imobiliari) își armonizează/negociază termenii și fac tranzacția. Depinde și de tipul de spațiu: pentru birouri sau cu vad comercial/pentru retail/spațiu vitrat pe parter. Personal, lucrez cu o bază de date de peste 700 de cumpărători/chiriași. Aș aprecia că 90% dintre cumpărătorii din portofoliul meu caută să cumpere un spațiu comercial la un preț de vânzare cuprins între 10 și 15 ani de chirie medie raportată la momentul actual al chiriilor. Sunt și cumpărători care sunt dispuși să plătească mai mult de 15 ani de chirie pe un spațiu, în special pentru a-și poziționa afacerile proprii acolo, sau considerând că vor obține valoare mai bună în timp. Eu am participat la tranzacții cu spații comerciale la prețuri echivalente a aproximativ 20 ani chirie chiar și în zona semicentrală, anul trecut”, a precizat Lucian Creangă pentru „Ziarul de Iași”.

CITESTE SI: Prin 80.000 mp de hale industriale din județ bate vântul. Se construiește mai repede decât se închiriază. Locul surpriză cu cea mai mare căutare

Publicitate și alte recomandări video