miercuri, 17.08.2022
”Am contractat un credit ipotecar în anul 2006. Ulterior, unele aspecte financiare au determinat incapacitatea de plată. În termenul de prescripţie de 3 ani, instituţia de creditare bancară nu şi-a solicitat creanţa şi accesoriile la aceasta, însă ulterior a încercat să îşi valorifice debitul prin vânzarea apartamentului ipotecat. În temeiul dreptului la informaţie prevăzut de Constituţia României, vă solicit să îmi comunicaţi dacă acţiunea băncii este sau nu legală în condiţiile prescripţiei creanţei mele şi limita până la care îşi poate solicita dreptul.” H.R - Iaşi
Prin excepţie de la principiul prescrierii acţiunii privind un drept subiectiv accesoriu odată cu prescrierea acţiunii privind un drept subiectiv principal, art. 2504 din Codul civil prevede că dreptul la acţiunea ipotecară nu se stinge odată cu stingerea prin prescriptie a dreptului la actiune privind creanţa principală.
Textul de lege mai sus menţionat reprezintă o excepţie, aşa cum precizam mai sus, de la regula potrivit căreia „accesoriul urmează soarta principalului”, fiind vorba despre o prescripţie specială a acţiunii ipotecare. Aşadar, deşi acţiunea principală referitoare la valorificarea creanţei s-a stins prin efectul prescripţiei, aceasta nu are consecinţe asupra prescripţiei garanţiei ipotecare, ce supravieţuieşte stingerii prin prescripţie a acţiunii principale (ceea ce înseamnă că bunurile ipotecate vor putea fi urmărite în continuare).
Aşa cum se arată şi în doctrina de specialitate, art. 2504 Cod civil fixează două limitări.
O primă limitare apare atunci când în caz de prescripţie a dreptului la acţiune privind creanţa principală, creditorul va putea urmări bunurile mobile sau imobile obiect al contractului de ipotecă, însă nu în limita creanţei sale (dacă aceasta depăşeşte valoarea bunurilor ipotecate), ci numai în limita valorii bunurilor ce constituie obiect al contractului de ipotecă şi numai în scopul acoperirii debitului principal, nu şi a accesoriilor acestuia.
O a doua limitare apare în situaţia creanţelor ipotecare care generează dobânzi sau dau naştere altor accesorii, dacă dreptul la acţiune privind creanţa principală se stinge, se stinge şi dreptul la acţiune privind plata dobânzilor sau a altor accesorii, astfel că acestea din urmă nu mai pot fi recuperate prin valorificarea bunurilor ipotecate.
Aşa cum rezultă şi din expunerea de motive la Legea nr. 287/2009, legiuitorul român a intenţionat ca, pe de o parte, prin această derogare să se realizeze o armonizare cu regulile de carte funciară, potrivit cărora ipoteca înscrisă se consideră că există cât timp nu este radiată din cuprinsul cărţii funciare, iar, pe de altă parte, să se sublinieze caracterul ipotecii de drept relativ autonom, care, deşi accesoriu, are şi o existenţă juridică proprie.
Norma mai sus menţionată însă nu se va interpreta în sensul că dreptul de ipotecă are caracter imprescriptibil, ci doar că în privinţa unui asemenea drept nu se aplică regula conform căreia accesoriul urmează soarta principalului.
Dreptul de ipotecă este un drept real patrimonial, rămâne un drept prescriptibil, deoarece legea nu îl declară imprescriptibil, termenul de prescripţie prevăzut de art. 2518 Cod civil fiind de 10 ani.
Consilier Carla Cozma, Instituţia Avocatul Poporului - Biroul teritorial Iaşi
Cuvinte cheie: + actiune ipotecara, credit ipotecar, prescriere ipoteca
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Sângele de frate - Care-i treaba cu Muraru şi murăturile lui despre rotaţie?
FOTBAL - Forţe proaspete în atac, la Poli Iaşi. “Omul de gol” este gata de debut
Ieşeanul lovit de o stâncă la Cheile Bicazului a fost detubat, dar nu poate vorbi
Lene şi literatură: episodul patru. Se va aniversa teatrul idiş la Iaşi
„Copii de nota 10”: ajutoare pentru 500 de copii ieşeni din familii defavorizate care încep şcoala
Expoziţia de obiect, decolaj şi instalaţie „Des Veliri”, deschisă ieri la Iaşi
Razii masive ale poliţiştilor de la Târgu Frumos: 33 de sancţiuni la stradă, 5 permise reţinute
Iaşi - Prezenţă scăzută la prima probă a examenului de bacalaureat din toamnă
Elevii din UK vor merge la şcoală trei sau patru zile în contextul creşterii preţurilor la energie
Turn de comunicaţii de pe teritoriul rus, distrus de o dronă trimisă din Ucraina
Un clujean de 70 de ani, bronz european la powerlifting. “Mai bine dau banii pe sport”
Rămăşiţe umane găsite de o familie din Noua Zeelandă într-o valiză cumpărată la licitaţie
Emil Săndoi a devenit selecţionerul naţionalei under 21, iar Pancu a fost numit la echipa U20
Ipocrizie! Putin acuză Statele Unite că încearcă să ”prelungească” conflictul din Ucraina
Mads Mikkelsen spune că „uimitorul” Johnny Depp ar putea reveni în „Fantastic Beasts”
Povestea Cazinoului din Slănic-Moldova, cel mai vechi din România (P)
Tată şi fiu, agresaţi de alţi trei bărbaţi. Toate cele cinci persoane au ajuns la spital
Marcel Ciolacu vorbeşte despre un nou pachet de măsuri pentru populaţie: Este obligatoriu
Viktor Orban dă liber la tăierea pădurilor, inclusiv din zonele protejate
Actriţa Amber Heard îşi pregăteşte apelul contra lui Johnny Depp şi angajează noi avocaţi
Simona Halep nu o mai întâlneşte pe Muchova în primul tur la Cincinnati
Marcel Ciolacu anunţă o şedinţă a coaliţiei, marţi: Din punctul meu de vedere nu este nicio tensiune
Cântăreţul R. Kelly este judecat într-un nou caz de infracţiuni sexuale
Fondul Third Point a dezvăluit luni o participaţie de aproximativ 1 miliard de dolari la Walt Disney
Cum se scumpeşte electricitatea prin mecanismul formării preţurilor
Rapperul american A$AP Rocky, partenerul Rihannei, pus sub acuzare pentru atac cu armă
Cea mai mare conferință pe structura ONU din România, la Iași (P)
Ucraina cere lumii să „arată putere” după bombardamente în apropierea centralei nucleare Zaporojie
Iranul spune că Rushdie şi susţinătorii săi sunt de condamnat pentru atac. “Este dezgustător”
Johnny Depp va regiza un film despre pictorul italian Amedeo Modigliani. Coproducător este Al Pacino
Preţurile petrolului au scăzut luni cu circa 3 dolari pe baril. Ce rol a jucat China
Lucian DÎRDALARivalităţi globale (II) |
Florin CÎNTICProvincialismul trufaş al capitalei |
Radu PĂRPĂUȚĂCaua şi politicaua |
Alex VASILIUValori, performanţe, creativitate (I): Alexandra Dăriescu |
Copyright 2006-2020 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.