Totuși, prin lege se pot reglementa şi alte moduri de dobândire a dreptului de proprietate. Fiecare modalitate de dobândire a dreptului de proprietate are propriile sale proceduri și cerințe legale, iar cunoașterea acestora este esențială pentru a asigura un transfer de  proprietate legitim, motiv pentru care Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații va recomandă să apelați la serviciile juridice ale unui avocat specializat.

Contract de vânzare cumpărare

Vânzarea reprezintă una dintre modalitățile de dobândire a dreptului de proprietate și este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească. Încheierea unui contract de vânzare cumpărare poate debuta printr-o promisiune de vânzare  prin care vânzătorul se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare sau promisiune bilaterală de vânzare cumpărare (antecontract vânzare cumpărare) prin care părțile implicate își asumă reciproc obligația de a încheia ulterior un act de vânzare cumpărare în condițiile stabilite de acestea.

Citiți aici integral Ziarul de Business nr. 19

În plus, dobândirea dreptului de proprietate ca urmare a perfectării dintr-o promisiune de vânzare  sau  promisiune bilaterală de vânzare cumpărare (antecontract vânzare cumpărare) într-un contract, implică și negocierea, raport de due dilligence și stabilirea condițiilor tranzacției, întocmirea și semnarea unui act de vânzare cumpărare, efectuarea plății și transferul de proprietate, iar în final înregistrarea tranzacției la autoritățile competente pentru a conferi cumpărătorului dreptul de proprietate asupra bunului. În acest sens, implicarea unui avocat drept imobiliar (avocat imobiliare) poate oferi sprijin în  redactarea sau revizuirea unui act de vânzare cumpărare sau o promisiune de vânzare, promisiune bilaterală de vânzare cumpărare (antecontract vânzare cumpărare), respectiv o promisiune de vânzare  pentru a se asigura că toate aspectele legale sunt acoperite corect și că interesele părților sunt protejate.

Moștenirea legală sau testamentară – Succesiune

Transmiterea dreptului de proprietate prin succesiune în instanță, succesiune sau ca urmare a procedurii de deschidere succesiune are loc în mai multe moduri, respectiv prin succesiune legală, succesiune testamentară sau succesiune contractuală (donație de bunuri viitoare). Prin succesiunea legală, moștenirea este atribuită prin lege, fiind astfel stabilit modul de împărțire a bunurilor defunctului și de transmitere a patrimoniului constând în drepturile și obligațiile persoanei defuncte, în absența unui testament valabil întocmit, prin acceptarea moștenirii. Prin succesiunea testamentară, moștenirea este transferată prin intermediul unui act de voință al defunctului, numit testament, care stabilește modul în care bunurile vor fi distribuite după moartea sa, prin acceptarea moștenirii. Ultimul mod de transmitere a dreptului de proprietate prin succesiune este prin încheierea unui contract de donație (donație de bunuri viitoare), prin care persoană care dobândește bunurile este determinată prin intermediul unui contract încheiat încă din timpul vieții celui care dispune de bunuri.

Accesiunea imobiliară și uzucapiunea de 30 de ani

Accesiunea imobiliară este un alt mod prin care proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipește cu bunul ori se încorporează în acesta, dacă legea nu prevede altfel. Accesiunea imobiliară poate fi de două feluri, respectiv accesiunea imobiliară naturală, când unirea sau încorporarea este urmarea unui eveniment natural, ori accesiunea imobiliară artificială, când rezultă din fapta proprietarului ori a unei alte persoane.

Uzucapiunea de 30 de ani (prescripție achizitivă) reprezintă o modalitate specifică de dobândire a dreptului de proprietate, conform căreia o persoană poate deveni proprietarul unui bun imobil prin posesia acestuia timp de 30 de ani, în conformitate cu legea. Uzucapiunea de 30 de ani (prescripție achizitivă) presupune exercitarea posesiei îndelungate și neîntrerupte asupra bunului respectiv, conform condițiilor stabilite.

În aceste situații complexe, consultarea unui avocat uzucapiune, avocat imobiliare sau avocat drept imobiliar este esențială pentru înțelegerea și aplicarea corectă a legislației în vigoare. În cazul uzucapiunii, avocatul va examina circumstanțele posesiei asupra bunului imobil și va evalua dacă acestea sunt îndeplinite pentru a dobândi dreptul de proprietate prin această modalitate specifică. În plus, un avocat uzucapiune, avocat imobiliare sau avocat drept imobiliar se va asigura că toate documentele și procedurile necesare sunt completate corect și că interesele clientului sunt protejate pe parcursul întregului proces.

În concluzie, conform legislației în vigoare, există diverse modalități prin care dreptul de proprietate poate fi dobândit, inclusiv prin convenție, moștenire legală sau testamentară, accesiune imobiliară, uzucapiune (prescripție achizitivă), deschidere succesiune și succesiune în instanță sau chiar ca urmare a unei hotărâri judecătorești translativă de proprietate. Fiecare dintre aceste modalități implică proceduri și cerințe legale specifice, iar cunoașterea acestora este esențială pentru a asigura un transfer de proprietate legitim și corect. În acest sens, Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații vă recomandă să apelați la serviciile juridice ale unui avocat specializat în drept civil, respectiv avocat imobiliar, avocat uzucapiune sau avocat succesiuni, care vă poate oferi consultanță detaliată și sprijin în înțelegerea și gestionarea implicațiilor legale ale fiecărei opțiuni.

Publicitate și alte recomandări video