anunturi
grandchef
Bolta rece
anunturi
Iasi Tv Life
TeleM
Impact FM regional
anunturi

vineri, 27.01.2023

A îngheţat total piaţa imobiliară în unul dintre cele mai mari oraşe din proximitatea războiului

Case şi apartamente din Iaşi "lovite" de bombele războiului din Ucraina

GALERIE
cartier_case
  • cartier_case
- +

Teama de război şi proximitatea cu zona de conflict au pus efectiv pe chituci piaţa vânzărilor de locuinţe de la Iaşi. Fenomenul, resimţit în întreaga ţară, e confirmat de agenţiile imobiliare din Iaşi, unul din cele mai mari oraşe din proximitatea graniţei ucrainene. Specialiştii locali în vânzarea şi cumpărarea de imobile spun că, în acest moment, le este imposibil să îşi dea seama care vor fi tendinţele, că nu ştiu la ce să se aştepte, în condiţiile în care nu s-au mai confruntat până acum cu o pandemie, peste care să se suprapună frica de război. Nimeni nu mai vrea să vândă, toţi se abţin să cumpere: pe fondul acestei amânări, la Iaşi nu se mai tranzacţionează decât ceea ce nu suferă amânare. „Telefonul nu mai sună”, ne spune, exasperat, unul dintre jucătorii importanţi de pe piaţa Iaşului. Ce se va întâmpla însă cu preţurile? Ce spun specialiştii: notari, agenţi, patroni?

Notarii din Iaşi, cei care autentifică actele de vânzare-cumpărare a imobilelor, susţin că sunt fluctuaţii, dar se tem să le pună pe seama unui anumit fenomen.

“Sunt nişte fluctuaţii, am vorbit şi cu colegii mei, dar nu atât de mari. Iar fluctuaţiile nu sunt neapărat din cauza războiului, mai degrabă scumpirea materialelor de construcţii poate duce la fluctuaţii pe piaţa imobiliară”, crede Traian Irimia, purtătorul de cuvânt al Camerei Notarilor Publici Iaşi.

Agenţii imobiliari, cei aflaţi “în prima linie” pe piaţa tranzacţiilor de locuinţe, îl contrazic însă categoric pe reprezentantul notarilor din Iaşi. Răzvan Budean, de la agenţia Răzvan Paul Imobiliare (imobiliaris.ro), spune tranşant: “Telefonul nu mai sună... Nu mai sună aşa cum suna acum 2-3 luni. Nu am mai trecut prin aşa ceva niciodată, din pandemie în frica de război. Sunt foarte mulţi care nu vând sau nu cumpără din motivul ăsta”.

O altă agenţie se plânge că, până de curând, vindea 35 de apartamente pe lună, iar acum, în ultima lună, abia a reuşit să vândă două locuinţe.

Iar un al treilea şef de agenţie imobiliară, care preferă să nu-şi dea numele, de teamă să nu întărească sentimentul de frică al potenţialilor cumpărători, spune la rândul său că au scăzut dramatic vânzările şi că oamenii “preferă să-şi conserve banii” până când conflictul din Ucraina va permite persoanelor interesate de vânzarea sau de cumpărarea de apartamente să-şi facă planuri pe termen lung.

„Oamenii îşi ţin banii, să aibă rezerve în caz că vor fi forţaţi să plece”

Răzvan Budean confirmă frica oamenilor de a investi acum într-o locuinţă: “E un caz fericit dacă un agent vinde unul, două apartamente pe lună. Nu se mai ajunge la recordul ăsta. Oamenii îşi ţin banii, nu cumpără, să aibă rezerve în caz că vor fi forţaţi să plece”.

Budean este însă de părere că preţurile reîncep să se aşeze, să revină la niveluri normale, sănătoase:

“Ce am sesizat eu personal este că preţurile au scăzut, sunt anumite proprietăţi care au revenit la preţurile de acum 3-4 luni. Dacă, acum jumătate de an, un apartament cu două camere, nu neapărat unul central, se vindea cu 65-70 de mii de euro, la începutul anului, preţul pentru acelaşi tip de apartament era în jur de 80 de mii de euro. Ca trend, nu cred că preţurile locuinţelor vor mai creşte, ci că se vor aşeza la un nivel normal. Pentru că, în ultima vreme, locuinţele vechi costau la fel ca cele noi, de exemplu. Eu cred, e o părere personală, că preţul locuinţelor noi va rămâne la nivelul actual, iar cel al locuinţelor vechi va scădea”.

În februarie, înainte de izbucnirea conflictului din Ucraina, Wall-Street Romania observa, citând un raport realizat de imobiliare.ro, că “preţurile solicitate pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare s-au majorat, la nivel naţional, cu 0,8%, suma medie solicitată la nivel de ţară ajungând la 1.609 de euro pe metru pătrat util la finele lui februarie, faţă de 1.596 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie. Comparativ cu perioada similară din 2021, când un apartament putea fi achiziţionat cu 1.358 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu 18,5% mai mare”.

În Iaşi, creşterea medie a preţurilor pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare a fost mai mare decât media pe ţară, de 1,8% în luna februarie, de la 1.214 la 1.236 de euro pe metru pătrat.

“Comparativ cu perioada similară din 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.070 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 15,5% mai mare. Luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,5%, de la 1.223 la 1.241 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o creştere de 2,1%, de la 1.209 la 1.234 de euro pe metru pătrat. În urma acestor evoluţii, apartamentele vechi au ajuns să fie uşor mai scumpe decât cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale”, se mai arată în raportul de pe imobiliare.ro.

Cum s-a simţit războiul

Creşterea din februarie s-ar fi oprit brusc, odată cu declanşarea războiului, susţine Sorin Greu, vicepreşedintele Federaţiei Patronatelor Societăţilor din Construcţii (FPSC).

„În ultimele două săptămâni se simte o scădere a interesului pentru achiziţii de apartamente. Noi am constatat chiar scăderea cu aproape 70% a accesărilor de pe site-urile dezvoltatorilor”, a afirmat la jumătatea lunii martie vicepreşedintele FPSC.

Potrivit site-ului Economica, Sorin Greu a menţionat că în primele două săptămâni (n.r. - din martie) mulţi dezvoltatori imobiliari au decis de asemenea să pună „în stand-by” proiecte imobiliare, iar „consecinţele sunt negative în primul rând pentru proiectele în derulare, pentru că nu se mai ating parametrii de vânzări şi apar dificultăţi în relaţia cu finanţatorii. Sigur, sunt foarte multe proiecte (...) care momentan au rămas în stand-by, cel puţin în ultimele 2-3 săptămâni, foarte mulţi dezvoltatori se gândesc dacă mai accesează o finanţare, dacă mai demarează proiectul”.

Răzvan Budean crede că, “în ce priveşte ansamblurile rezidenţiale aflate acum în construcţie, dezvoltatorii sunt acolo în plină desfăşurare, nu mai pot să se oprească. Dar nici nu se mai încep multe proiecte noi. Mă îndoiesc că în ultima lună s-au dat foarte multe autorizaţii de construcţie”.

Creşterea preţurilor la materialele de construcţii, împreună cu frica de război, au împins în corzi dezvoltatorii imobiliari şi la Iaşi, unde mai multe ansambluri rezidenţiale sunt în plină etapă de construire. Doar pe Imobiliare.ro sunt prezentate 14 astfel de ansambluri, din care doar două ar fi finalizate.

Proiecte finalizate:

•        ansamblul rezidential Complex Zorilor, din zona Tatarasi, care oferă apartamente cu 4 camere, având suprafaţa de 190,20 mp fiecare, la preţul de 262.476 de euro şi

•        ansamblul rezidential ESQ Village 3, în Galata – care oferă tot apartamente cu 4 camere, dar cu suprafeţe între 113 mp - 200 mp, la preţuri care pornesc de la 110.000 de euro şi ajung până la un sfert de milion de euro.

În acest an, alte şapte ansambluri rezidenţiale urmează să fie finalizate:

•        martie 2022 - ansamblul rezidenţial Veneţia Residence, înTătăraşi – oferă apartamente de 1 - 4 camere, cu suprafeţe între     40 mp şi 95 mp şi preţuri cuprinse între 47.200 € - 105.800 €,

•        mai 2022 - Cartierul Francez, în zona de Nord a Iaşului – ansamblu rezidenţial cu apartamente care au 3, 4 sau 5 camere de 115 mp - 166 mp şi preţuri între 99.000 € - 155.000 €,

•        iunie - ansamblul reziden’ial Arona Homes, zona Moara de Vânt, va oferi apartamente cu 5 - 6 camere de 230 mp - 252 mp şi preţuri până spre jumătate de milion de euro (419.070 € - 475.500 €),

•        în octombrie - ansamblul rezidenţial Azimut Copou – va vinde penthouse-uri de 185,80 mp - 282,55 mp la preţuri cuprinse între 323.110 € - 436.790 €,

•        în decembrie - ansamblul rezidenţial Contemporan Residence, din Păcurari – va scoate la vânzare apartamente de 1 - 3 camere, cu suprafeţe de 39 mp - 72 mp şi preţuri cuprinse între 46.800 € - 86.400 €,

•        tot în decembrie, ansamblul rezidential Roca Villas, din Miroslava, ar trebui să finalizeze lucrările la construcţia apartamentelor sale de 4 camere, cu suprafeţe între 133 mp - 172 mp şi preţuri care pornesc de la 189.500 € şi ajung la 232.000 €,

•        iar în Nicolina, tot în ultima lună din 2022, ar trebui să se inaugureze Nicolina Urban Residence, complex rezidenţial cu apartamente de 1-2 camere, cu suprafeşe de 37,65 mp - 53,30 mp şi preţuri cuprinse între 56.775 € şi 79.950 €

Alte cinci ansambluri rezidenţiale ar urma să fie finalizate anul viitor, două în iunie 2023, unul în iulie, unul în septembrie şi unul în decembrie:

•        iunie 2023 - Comat Towers, zona Dacia, 1 - 4 camere, 37 mp - 96 mp, 48.900 € - 124.900 €,

•        iunie 2023 Silk District, zona Baza 3, 3 - 4 camere, 71 mp - 118 mp, 106.000 - 195.000 euro,

•        iulie 2023 - Greenfield Copou, care se promovează cu amplasamentul său, astfel: „În apropierea Grădinii Botanice, “plămânul verde al Iaşului”, contruim GREENFIELD COPOU , unul dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale sustenabile din Moldova, cu peste 1.000 de apartamente”, va vinde apartamente cu 1 – 3 camere, cu suprafeţe între 58 – 106 mp şi preţuri între 80.341 euro şi 170.493 euro.

•        septembrie 2023 - ansamblul rezidential Iasi, zona Nicolina 1 - 3 camere, 42,10 mp - 97,60 mp, 51.900 € - 119.900 €,

•        decembrie 2023 - ansamblul rezidential Royal Town Copou, 2 - 3 camere, 46,33 mp - 89,08 mp, 46.500 € - 89.000 €. (Cristina PETRACHE)

Citeşte şi: Prăbuşire istorică la Primărie: cele mai puţine autorizaţii din ultimii 15 ani

© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

Ultima ora

editorial

Învățătorul care a bătut un elev că nu știa tabla înmulțirii, sancționat cu 15% din salariu jumătate de an

Redacția

Învățătorul care a bătut un elev că nu știa tabla înmulțirii, sancționat cu 15% din salariu jumătate de an

Profesorul din județul Vaslui care a bătut un elev cu un băț peste palme pentru că nu știa tabla înmulțirii a fost sancționat.Comisia de disciplină și Consiliul de Administrație al școlii au decis diminuarea salariului cu 15% timp de șase luni și scăderea calificativului la următoarea evaluare.

opinii

Conservator? De ce nu…

Alexandru CĂLINESCU

Conservator? De ce nu…

Dacă odinioară mi se reproşa că eram prea atras de „nou”, iată că recent am fost etichetat drept „conservator”. Cum termenul are, pentru cei care l-au folosit, o conotaţie negativă, m-am întrebat în ce măsură mi se potriveşte şi dacă trebuie numaidecât să văd în asta un defect. Nu sunt, în mod clar, un „tradiţionalist”, nu mă cramponez de valori ce par - şi adesea chiar sunt - anacronice, am oroare de închistările dogmatice şi de tezismul rudimentar. În acelaşi timp constat că da, sunt zone unde agresivitatea „progresistă” mă crispează şi unde dispariţia unor criterii (morale, estetice etc.) mă deprimă.

IoT

Neculai SEGHEDIN

IoT

Adică Internet of Things (IoT), adică Internetul lucrurilor, sau, mai convingător spus, Internetul tuturor lucrurilor. Acest concept desemnează reţeaua de obiecte fizice, care conţin senzori, software şi alte tehnologii, în scopul conectării şi schimbului de date cu alte dispozitive şi sisteme de pe Internet. Lucrurile care se conectează pe Internet sunt, de exemplu, autoturisme, obiecte de uz casnic, sisteme de iluminat, sisteme de alarmă, sisteme de producţie industrială etc.

„Dezumanizarea” femeii Canaanence

pr. Constantin STURZU

„Dezumanizarea” femeii Canaanence

Într-un text publicat acum zece ani, atrăgeam atenţia asupra unor tendinţe extrem de îngrijorătoare pentru viitorul umanităţii. Din păcate, ele se adeveresc pe zi ce trece. Enumeram atunci, nu neapărat într-o ordine anume: promiscuitatea şi vulgaritatea, violenţa şi decăderea morală, transformarea omului în utilizator de tehnică performantă, concomitent cu pierderea accentuată a intimităţii, înmulţirea alimentelor tot mai chimizate şi creşterea gradului de dependenţă faţă de medicamente şi multe, multe alte elemente care indică un anumit grad de dezumanizare programată.

pulspulspuls

Iată-l pe marele politician ieşean care se milogea să urce pe scenă, lângă boşi!

Iată-l pe marele politician ieşean care se milogea să urce pe scenă, lângă boşi!

La cererea publicului continuăm pe astăzi miniseria de întâmplări haioase petrecute la Iaşi cu ocazia Zilei Unirii, dragi telespectatori. 

Caricatura zilei

Second Hand Germania

Editia PDF

Bancul zilei

Doi prieteni se întâlnesc dupa multa vreme: - Ei, prietene, cum e viata de barbat însurat? - Excelenta! Am reu (...)

Linkuri sponsorizate

Parteneri

Alte publicatii

    Fotografia zilei

    Intrebarea zilei

    Un raport al Universitatii “Babes Bolyai” din Cluj Napoca a stabilit ca teza de doctorat a ministrului de Interne este plagiata. Credeti ca Lucian Bode sa demisioneze?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2020 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.