Cât de rentabil este un apartament de 2 camere în Iași pentru închiriere pe termen lung? (P)

În contextul economic actual, imobiliarele rămân una dintre cele mai sigure metode de protejare a capitalului împotriva inflației.

În Iași, apartamentul de 2 camere reprezintă „standardul de aur” pentru investitori. Dar cât de profitabil este, de fapt, și la ce cifre să te aștepți?

Această analiză descompune factorii care influențează randamentul investițional (Yield) în piața ieșeană.

1. De ce 2 camere și nu garsonieră sau 3 Camere?

Apartamentul de 2 camere este cel mai versatil activ imobiliar din următoarele motive:

• Stabilitate: Spre deosebire de garsoniere (unde chiriașii se mută des, fiind adesea o soluție temporară), în 2 camere chiriașii stau, în medie, 2-3 ani.
• Public țintă vast: Se adresează cuplurilor tinere, studenților care vor să împartă cheltuielile (dar vor intimitate), și angajaților corporate care au nevoie de un birou separat de dormitor (Work from Home).
• Lichiditate: În cazul în care dorești să vinzi (Exit), apartamentele de 2 camere se vând cel mai rapid.

2. Calculul Randamentului (Yield) în Iași – Scenariu Realist 2024-2025

Să luăm un exemplu concret pentru un apartament nou, într-o zonă bună (ex: zona semicentrală, accesibilă spre Copou sau Palas/Centru, precum Tătărași, Păcurari sau Nicolina 1).

Investiția Inițială (Estimare)

• Preț achiziție: ~90.000 EUR (apartament nou, ~50-55 mp)
• Mobilare și utilare completă: ~10.000 EUR (standard mediu-premium)
• Taxe notariale: ~1.500 EUR
• TOTAL INVESTIȚIE: 101.500 EUR

Venituri din Chirie

• Chirie lunară medie: 450 – 550 EUR (pentru un apartament modern, mobilat cu gust). Să luăm o medie prudentă de 500 EUR/lună.
• Venit anual brut: 500 EUR x 12 luni = 6.000 EUR

Calculul Randamentului Brut (Gross Yield)

Formula: (Venit Anual / Investiție Totală) x 100 (6.000 / 101.500) x 100 = ~5.91% pe an

Notă: Acesta este un randament strict din chirie. Dacă adăugăm și aprecierea capitalului (creșterea valorii apartamentului în timp, istoric între 3-5% anual în Iași), randamentul total al investiției depășește adesea 10% anual.

3. Profilul Chiriașului în Iași: Cine îți plătește rata?

Rentabilitatea depinde de calitatea chiriașului. În Iași, ai două categorii principale de clienți premium pentru 2 camere:

1. Studenții străini (UMF) și Studenții români „Premium”

• Locații preferate: Copou, Centru, zonele adiacente UMF.
• Buget: Sunt dispuși să plătească peste medie (500-700 EUR) pentru condiții excelente, siguranță, design modern și proximitate față de universitate.
• Avantaj: Părinții sunt plătitorii, ceea ce garantează solvabilitatea.

1. Angajații din sectorul IT / Corporate

• Locații preferate: Palas (Lazăr, Sf. Lazăr), Tudor Vladimirescu, Tătărași, zonele cu acces rapid spre clădirile de birouri.
• Cerințe: Caută apartamente cu loc de parcare (esențial!), aer condiționat, mobilier modern (IKEA/Jysk/Mobexpert, nu mobilă veche) și, foarte important, zonă de birou amenajată.
• Avantaj: Stabilitate pe termen lung, grijă față de imobil.

4. Factori care cresc chiria (și randamentul)

Pentru a trece de pragul de 500 EUR/lună la 2 camere în Iași, apartamentul trebuie să aibă:

1. Loc de parcare propriu: În Iași, acesta a devenit un activ critic. Un apartament cu parcare se închiriază cu 50 EUR mai mult și mult mai rapid.
2. Design Coerent: Nu mai funcționează „adunătura de mobilă”. Un apartament amenajat de un designer sau cu bun gust (stil scandinav/minimalist) atrage chiriași mai buni.
3. Electrocasnice „Smart”: Mașină de spălat vase, uscător de rufe (foarte apreciat în apartamente unde nu se pot usca haine pe balcon), Smart TV.

5. Este rentabil?

Da. Deși prețurile de achiziție au crescut, și chiriile în Iași s-au majorat proporțional (cu aproximativ 15-20% în ultimii 2 ani).

Un apartament de 1 cameră sau 2 camere oferă cel mai bun echilibru între risc scăzut (se închiriază mereu, Iașul fiind oraș universitar) și venit pasiv constant.

Dacă vizezi un randament maxim, cheia este achiziția în stadiul de proiect („la roșu” sau „la groapă”) unde prețul este mai mic, urmată de o mobilare inteligentă care să justifice o chirie premium.

Publicitate și alte recomandări video