Care sunt procedurile puse la îndemâna proprietarului?

1. Dreptul de a contesta lista de întreţinere

Este primul şi cel mai important pas pe care un proprietar poate să-l întreprindă, în momentul în care constată în cadrul listei de întreţinere o eroare de repartizare, un număr mai mare de persoane introduse la plată, un consum de apă nejustificat etc.

Proprietarul are astfel posibilitatea de a formula o cerere scrisă, denumită contestaţie, astfel cum aceasta este menţionată la art.28 alin.3 din Legea 196/2018. „Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestaţie în termen de 10 zile de la primirea acesteia“.

Este de observat faptul că textul de lege face trimitere la „proprietar“ şi nu la „membru“, de unde rezultă că, o astfel de procedură de contestare poate fi realizată de către proprietar, fie că este sau nu membru al asociaţiei. Contestaţia trebuie formulată în scris şi este adresată preşedintelui asociaţiei de proprietari. Legea NU face trimitere la administrator, ca destinatar al unei astfel de proceduri. Depuneţi contestaţia şi nu uitaţi să luaţi un număr de înregistrare, aceasta fiind dovada existenţei actului.

Asociaţia de proprietari este obligată a avea registru unic de evidenţă, conform art. 16 alin. 1 din lege. Prin urmare texte de genul, „nu vă pot da număr de înregistrare“, „mergeţi la administrator“ etc, nu pot fi acceptate. Preşedintele asociaţiei are obligaţia, conform art.28 alin.3 din lege, să răspundă punctual, în scris, într-un termen de maximum 10 zile, scrie www.adevarul.ro

În situaţia în care răspunsul este unul nesatisfăcător, proprietarul are două opţiuni:

a) se poate adresa cu cerere comitetului şi cenzorului;

b) se poate adresa compartimentelor prevăzute la art.10 din lege;

c) poate sesiza instanţa de judecată.

Ce ne spune acest articol 10 la care tot face trimitere noua reglementare?

(1) Autorităţile administraţiei publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari.

(4) Compartimentele prevăzute de alin 1 exercită controlul asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari.

De remarcat faptul că alin.4 menţionează că, sesizarea compartimentelor administraţiei publice locale poate fi realizată, în vederea efectuării unui control, doar de către un membru al asociaţiei. Prin urmare, legiuitorul a restrâns aria posibilităţii de sesizare a organelor abilitate doar de către proprietarii ce deţin şi calitatea de membru al asociaţiei.

Dacă preşedintele mă tratează cu indiferenţă – nu primesc răspuns?

Fiecare proprietar trebuie să înţeleagă faptul că, adresa pe care o face trebuie să aibă început, cuprins şi încheiere, trebuie să vizeze chestiuni punctuale şi concrete. Nu vei putea obţine un rezultat dacă vei face o poveste din care nu se înţelege nimic, în care aşterni istoria blocului. Pornim de la ipoteza că tu, proprietar, ai realizat o contestaţie corecta din punct de vedere legal şi nu ai primit răspuns de la preşedinte, în termenul de 10 zile.

Ai deschise două mari posibilităţi:

a) te poţi adresa compartimentelor prevăzute la art.10 din lege;

b) poţi sesiza instanţa de judecată cu o cerere având ca obiect obligaţia de a face. Sigur că, sesizarea instanţei presupune timp şi bani: redactarea acţiunii, taxa de timbru, dacă apelez la un profesionist – onorariu, pentru procedura prealabilă – notificare – cost cu executorul sau cu transmiterea corespondenţei cu confirmare de primire şi valoare declarată, însă este mijlocul prin care îmi pot pune în valoare, cel mai bine, dreptul de care beneficiez.

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro

Rubrică sponsorizată de Conex Distribution SA