Chirica: 4 dosare / Alexe: 3 dosare. De ce totuşi cei doi nu au motive de îngrijorare până în ziua alegerilor?
Daca cei doi vor câstiga la viitoarele alegeri locale înca o tura în fruntea insti (...)
citeste totjoi, 28.03.2024
“Precizez că am încheiat un antecontract de vânzare cumpărare pentru o casa în martie 2018 achitând 1/3 din prețul stabilit, urmând ca în septembrie să perfectăm actele, eu trebuia să achit diferența, iar vânzătorul promitent trebuia să intre în legalitate cu autorizația de construcție, deoarece nu avea și să aducă unele modificări la gard. La data stabilită pentru perfectarea actelor, vânzătorul promitent nu s-a prezentat, apoi și-a schimbat atitudinea și mi-a comunicat că dorește o diferență de preț față de cea stabilită inițial motivând, că a mai efectuat unele îmbunătățiri - a pietruit zona din fața casei și a ridicat un garaj. Mai mult am aflat de la vecini că din banii mei a cumpărat un alt teren în imediata vecinătate, iar pentru aceasta casă mai există un cumpărator interesat, dar nu știu dacă a încheiat vreun act sau nu. În baza dreptului la informație, vă rog, să-mi comunicați care sunt efectele rezoluțiunii unui contract și care este termenul în care poate fi introdusă acțiunea în rezoluțiune”. - V. T. Iași, jud. Iași
Subliniem, că în situația în care o parte a unui contract sinalagmatic nu-și execită obligațile asumate, cealaltă parte poate opta între a invoca excepția de neexecutare a contractului, a cere executarea silită a contractului cu despăgubiri și a solicita rezoluțiunea contractului cu plata unor despăgubiri, în funcție de condițiile pe care fiecare în parte trebuie să le îndeplinească pentru a opera și în funcție de necesitățile părții îndreptățite să le invoce.
Cu alte cuvinte, rezoluțiunea constă în desființatea retroactivă a unui contract sinalagmatic cu executare dintr-o dată ca urmare a neexecutării culpabile de către o parte contractantă a obligațiilor asumate, cum ar fi: contractul de vânzare-cumpărare, contractul de schimb, depozit remunerat, prin excepție sunt supuse acestei sancțiuni și contractele rentă viageră și de întreținere, care sunt cu execuție succesivă.
Indiferent de natura rezoluțiunii – judiciară, unilaterală sau convențională, ea operează retroactiv, adică contractul se desființează atât pentru viitor cât și pentru trecut, considerându-se că părțile nu l-au încheiat niciodată. Efectele se produc atât între părțile contractante cât și față de terți.
În conformitate cu prevederile art. 1554 din Cod Civil “(1) Contractul desființat prin rezoluțiune se consideră că nu a fost niciodată încheiat. Dacă prin lege nu se prevede altfel, fiecare parte este ținută, în acest caz, să restituie celeilalte părți prestațiile primite.(2) Rezoluțiunea nu produce efecte asupra clauzelor referitoare la soluționarea diferendelor ori asupra celor care sunt destinate să producă efecte chiar în caz de rezoluțiune”. Se distinge după cum părțile nu și-au executat total sau parțial obligațiile. Astfel, dacă părțile nu și-au executat obligațiile ca efect al rezoluțiunii contractul nu mai poate fi executat, considerându-se că nu a fost încheiat.
În ipoteza în care o parte nu și-a executat obligația, ca efect al rezoluțiunii, contractul se desființează, iar părțile sunt repuse în situația anterioară, restituindu-și una alteia tot ce au prestat. De la regula repunerii în situația anterioară (restitutio in integrum) există și excepții, când prestațiile executate în temeiul contractului rezolvit nu sunt supuse restituirii. Astfel, fructele culese de dobânditor nu se restituie, deoarece i s-a predat folosința tocmai pentru a culege fructele.
Partea care și-a executat sau a fost gata să-și execute obligațiile este îndreptățită să obțină despăgibiri pentru acoperirea prejudiciului generat de neexecutarea părții în culpă. Daunele-interese pot fi evaluate anticipat printr-o clauză penală sau, în lipsa acesteia, se vor stabili la cerere de către instanța de judecată.
Conform principiului resoluto iure dantis resolvitur ius accipiens, rezoluțiunea contractului inițial duce la desființarea celor ulterior încheiate. Astfel, rezoluțiunea contractului inițial atrage și desfințarea contractului subsecvent încheiat de o parte cu o terță persoană, cu excepțiile prevăzute de lege. Codul Civil stabilește în art. 1648 că acțiunea în restituire va putea fi invocată și împotriva terțului dobânditor, cu următoarele excepții:
- acțiunea în restituire nu va putea fi formulată față de terțul dobânditor, dacă regulile de carte funciară nu permit acest lucru;
- acțiunea în restituire nu va putea fi exercitată nici impotriva dobânditorului de bună credință a unui bun mobil;
- acțiunea în restituire nu va putea fi îndreptată impotriva unui terț care poate invoca uzucapiunea.
În afara excepțiilor arătate mai sus, toate celelalte acte juridice făcute în favoarea unui terț de bună credință vor fi menținute, fiind opozabile adevăratului poproprietar, cu excepția contractelor cu executarea succesivă, care vor putea fi menținute cel mult un an din momentul desființării titlului și cu condiția respectării formalităților de publicitate (art. 1649 Cod Civil).
Totodată, rezoluțiunea intră în categoria faptelor juridice pentru care Codul civil permite asigurarea opozabilității prin intermediul sistemului de publicitate al cărții funciare.
Astfel, potrivit art. 902 alin. (2) pct. 11 si 19 din Codul Civil, acțiunea în rezoluțiunea/rezilierea judecatorească/arbitrală, precum și pactul comisoriu și notificarea de rezoluțiune/reziliere se notează în cartea funciară, iar potrivit art. 1552 alin. (3) din Codul Civil, notificarea de rezoluțiune/reziliere unilaterală poate fi notată, dupa caz, și în alte registre publice.
Potrivit art. 2517 din Codul Civil, termenul de prescripție în materia rezoluțiunii/rezilierii contractului este de 3 ani și curge, în conformitate cu art. 2523 din Codul Civil de la momentul la care creditorul a cunoscut sau trebuia să cunoască nașterea dreptului de rezoluțiune/reziliere.
Biroul teritorial Iaşi
Instituţia Avocatul Poporului, Expert Paula Iekel
Cuvinte cheie: + rezoluțiune contract
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Ministrul Finanţelor, întrebat cât i-a venit factura la curent: 199 lei
Prahova: Bărbat ucis cu un singur pumn după o ceartă pe modul în care a parcat maşina
Dan Şucu anunţă că merge cu galeria Rapidului la meciul cu U. Craiova
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Totul despre evaluarea copiilor din Iaşi care vor împlini 6 ani după începerea clasei pregătitoare
O nouă reţea de gaze, cu peste 1.700 de branşamente, într-o comună de lângă Iaşi
Un arhitect în cursa pentru Primăria Iaşi. Este candidat din partea REPER
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |