Anunturi de Mica Publicitate
Abonament la editia electronica
Iasi Tv Life
TeleM
TVR Iasi Telejurnal
Abonament la editia tiparita

vineri, 29.03.2024

Ce va aduce nou programul "Prima Casă" în 2014

GALERIE
prima casa
  • prima casa
- +

Vânzările de locuinţe noi au consemnat o evoluţie bună în 2013, programul "Prima Casă" rămânând motorul principal al sectorului rezidenţial, iar în 2014 piaţa va depinde în continuare de politica de creditare a băncilor şi, în special, de măsurile de susţinere guvernamentale.

"Nu mai putem vorbi de criză, ci de o reaşezare a pieţei - dezvoltările imobiliare s-au reluat, în privinţa creditării, există variante multiple la care clienţii pot apela, preţurile la locuinţe nu au mai scăzut accentuat, ci mai degrabă s-au ajustat, iar numărul tranzacţiilor imobiliare este în creştere comparativ cu 2012 (...) Putem spune că ne îndreptăm spre o maturizare a pieţei", a declarat pentru Mediafa, Alina Necula, head of marketing & sales în cadrul dezvoltatorului imobiliar Adama.Necula menţionează că, în 2013, a existat o pondere crescută de clienţi care au achiziţionat apartamente în baza economiilor din ultimii ani la care au mai adăugat, în unele cazuri, un împrumut de la bancă.

Adama, deţinută de grupul austriac Immofinanz, a finalizat în acest an noi faze de dezvoltare pentru proiectele Edenia Titan şi Evocasa Optima din Bucureşti şi a început construcţia la ultima clădire din complexul Copou Bellevue din Iaşi, reprezentând practic o reluare a dezvoltării post-criză.

Compania a vândut în medie în acest an 15 unităţi pe lună în proiectele din Bucureşti şi din ţară, reprezentând o creştere cu circa 25% faţă de anul 2012.

"În perioada care a urmat anunţului de schimbare a programului Prima Casă, de exemplu, şi de acordare a creditelor numai în lei, piaţa a întâmpinat un blocaj, de scurtă durată însă. La momentul actual, observăm o revenire pe nişte coordonate normale", a adăugat Necula.

Pentru 2014, ea se aşteaptă la o stabilizare a pieţei, dar evoluţia acesteia depinde şi de modul în care băncile vor continua politica de creditare.

"În ultima perioadă acest sector transmite semnale pozitive - dobânda la creditele în lei este în scădere, băncile au început să pună la dispoziţia clienţilor pachete de credite standard care concurează cu succes rata lunară a unui credit prin programul Prima Casă. Ne aşteptăm ca 2014 să fie cel puţin egal ca vânzări cu 2013 şi, posibil, să vedem şi o uşoară creştere", a mai spus Necula.

O constanţă în vânzări previzionează şi reprezentanţii companiei româneşti Conarg, care se aşteaptă şi la o creştere a ofertei de locuinţe noi.

"În plus, fiind vorba de un an electoral, aşa cum deja este în obişnuinţa acestor perioade, ne putem aştepta la o oarecare relaxare atât sub aspect legislativ, şi ne referim aici la programul Prima Casa pentru anul viitor, cât şi al finanţărilor bancare, atât pentru clienţi, cât şi pentru dezvoltatori. În acest context, noi ne propunem ca la sfârşitul anului viitor să vindem integral locuinţele din complexurile rezidenţiale finalizate (55 pentru Răsărit de Soare şi 30 pentru Quadra 2) şi, de ce nu, iniţierea unor noi proiecte imobiliare", a declarat Mihai Vidat, director management-marketing Conarg, dezvoltatorul complexului Răsărit de Soare din Titan (1.000 de apartamente) şi Quadra 2din zona Politehnicii (240 de locuinţe).

În anul 2013, în cele două ansambluri au fost vândute în total 143 de locuinţe, din care 76 în Răsărit de Soare şi 67 în Quadra 2.
Compania israeliană Tagor a finalizat, în acest an, prima fază a complexului Adora Urban Village în Bragadiru, cu un total de 75 de apartamente şi a început construcţia de proiecte similare în Pipera, Arad şi Timişoara. Vânzările în primul proiect finalizat nu au mers însă aşa cum anticipau dezvoltatorii.

"Ne aşteptăm ca în ianuarie 2014 să vindem jumătate din apartamentele din Adora Urban Village, faza 1. Am sperat să vindem mai multe unităţi în 2013, atunci când proiectul se afla încă în etapa finalizării finisajelor, dar cumpărătorii au preferat să aştepte până la încheierea lucrărilor pentru a face achiziţii. Dar performanţa este acceptabilă, mai ales în lumina schimbărilor aduse de Guvern programului Prima Casă, care au însemnat eliminarea creditelor în euro în favoarea, exclusiv, a celor în lei, cu o rată a dobânzii evident mai mare", a declarat Ofer Lieberson, proprietarul Tagor.

În ceea ce priveşte anul 2014, Lieberson mizează pe o evoluţie bună a pieţei, optimism dovedit şi prin începerea a încă trei proiecte, fiecare cu circa 100 de apartamente în prima fază.

Gabriel Voicu, director new homes în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai activă companie de consultanţă imobiliară pe segmentul rezidenţial, a menţionat că numărul de tranzacţii a fost mai mare în 2013 decât în 2012.

"Am vândut în 2013 peste 400 de unităţi numai în ansamblurile rezidenţiale de mari dimensiuni (precum Cosmopolis, Rose Garden, Metropolis Residence, Amfiteatru Residence - n.r.). Trecerea Prima Casă pe finanţări în lei a dus la o scădere imediată a cererii, ceea ce de altfel s-a întamplat cam la fiecare etapă nouă a programului. Ulterior, în noiembrie-decembrie, lucrurile s-au mai aşezat şi pe anumite segmente de piaţă şi anumite proiecte, nivelul cererii a revenit la valorile iniţiale", a explicat Voicu.

În opinia sa, mai sunt necesare câteva luni pentru a exista o imagine de ansamblu asupra evoluţiei pieţei, precizând însă că în absenţa unor evenimente macroeconomice negative, în 2014 s-ar putea înregistra o creştere uşoară a numărului de tranzacţii.

"A fost un an agitat, cu multe schimbări în care, cu siguranţă, nimeni nu s-a plictisit. Pentru piaţa imobiliară putem spune că a fost un an mai bun decât cel precedent. Numărul de tranzacţii imobiliare a fost în creştere, majoritatea achiziţiilor fiind realizate prin programul Prima Casă", caracterizează piaţa rezidenţială reprezentanţii complexului Militari Residence.

Ritmul de vânzare înregistrat de Militari Residence în anul 2013 a fost similar celui din 2012, respectiv o medie lunară de 60-80 de unităţi vândute.

"Nivelul vânzărilor ne-a depăşit estimările iniţiale. Continuarea programului Prima Casă a avut un impact pozitiv în volumul vânzărilor. Pentru 2014, ne aşteptăm la o menţinere a nivelului cererii, în special din partea familiilor tinere care sunt orientate către achiziţia de apartamente noi. Bineînţeles, atât pentru piaţa locuinţelor noi, cât şi pentru cea a locuiţelor vechi, continuarea programului guvernamental Prima Casă este vitală", au conchis reprezentanţii Militari Residence.

Cum s-a schimbat programul Prima Casă

Programul Prima Casa a continuat si in a doua jumatate a lui 2013, insa intr-o forma diferita fata de anii trecuti, intrucat garantiile s-au acordat doar in moneda nationala. Aceasta in conditiile in care, pana acum, clientii aveau posibilitatea de a opta intre un credit in lei si unul in euro. Avand in vedere, insa, ca in piata exista credite standard mai ieftine decat Prima Casa, programul nu mai este la fel de atractiv ca inainte.

Printr-un act normativ publicat în luna august s-a alocat un plafon suplimentar de garantii de 1 miliard lei, asigurandu-se, in acest fel, continuarea programului cel putin pana la finalul anului 2013.

"Pentru anul 2013 se aloca un plafon suplimentar al garantiilor care pot fi emise (...) de 1 miliard RON, din care 300 milioane RON sunt destinate pentru achizitia locuintelor construite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL)", se arata in documentul citat.

 

© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

Ultima ora

editorial

Cine profită de madam Şoşoacă

Pavel LUCESCU

Cine profită de madam Şoşoacă

Campania care urmează la Iaşi nu trebuie să devină un circ de tip Şoşoacă, decât dacă vrem să ne batem joc de viitorul acestui oraş. Nu vreau să spun că madam SOS România ar trebui ignorată, ci că n-ar fi rău dacă am încerca să înţelegem mai mult ce are în cap când vine vorba de viitorul oraşului şi mai puţin ce vrea ea să ne vândă, adică scandal.

opinii

Distrugerea statuilor

Alexandru CĂLINESCU

Distrugerea statuilor

Frenezia negatoare woke e urmarea obscurantismului, a fanatismului şi a inculturii. Ideologii woke au cale liberă în mass-media, au pătruns în universităţi şi în şcoli. Acţiunile lor n-au nimic comun cu adevărul istoric. Ei pretind că fac dreptate celor ai căror strămoşi au fost umiliţi şi exploataţi, în realitate manipulează istoria şi adâncesc fracturile sociale.

De ce este atât de aspru Postul Mare?

pr. Constantin STURZU

De ce este atât de aspru Postul Mare?

Faţă de celelalte posturi de peste an, Postul Mare (care precede Sfintele Paşti) este considerat unul aspru, atât din punct de vedere alimentar, cât şi din alte puncte de vedere. De ce este – sau ni se pare a fi – Postul Mare atât de aspru? De ce, în genere, ne este atât de greu să postim? Din mulţimea de posibile răspunsuri, să reflectăm azi la trei dintre ele.

Roboţi

Codrin Liviu CUȚITARU

Roboţi

Robotul a trecut, treptat, de la „plimbarea” convulsivă pe coridoarele Universităţii, la alergarea „profesionistă”. Se arăta capabil să sară şi peste obstacole, plăcerea sa supremă fiind „să evite” deliberat, în viteză, femeile de serviciu îngenuncheate pe ciment şi prinse în efortul răzuirii gumelor de mestecat aruncate iresponsabil. Îngrijitoarele se speriau îngrozitor şi ţipau injurios după Robogică (foarte des îl numeau „pocitania dracului”!).

pulspulspuls

Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă?

Un mare mister tace şi face pe piaţa politichiei locale în această perioadă, stimaţi electori: cine va face listele de candidaturi de la parlamentarele din toamnă la liberalii ieşeni? 

Caricatura zilei

La reciclat pet-uri și doze

Când Sistemul Garantie Colectare te pune pe gânduri

Cumpara editia digitala

Vremea in Iasi

Curs valutar

Parteneri

Intrebarea zilei

Vladimir Putin, presedintele Federatiei Ruse, a declarant intr-un interviu dat jurnalistului american Tucker Carlson ca nu va ataca niciun stat NATO. Credeti ca isi va respecta cuvantul dat?

vezi raspunsuri