Deși cererea totală a crescut în această perioadă, rata de neocupare de la Iași a fost de 19,4%, cea mai ridicată dintre cele cinci mari municipii din România analizate de experți (Iași, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și București).

Potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox, în ultimii cinci ani, piața închirierilor de spații de birouri din România a cunoscut o dinamică accentuată, generând tranzacții de peste un milion de metri pătrați în principalele orașe, inclusiv în Iași. Cererea de spații noi a fost susținută în principal de companiile din IT, industrie și sectorul medical.

Sectorul IT a fost cel mai dinamic la Iași

Un oraș într-o dinamică continuă, Iașul, recunoscut drept unul dintre cele mai importante centre universitare din România, a atras un număr tot mai mare de companii din sectorul tehnologic, care au contribuit semnificativ la cererea de spații de birouri. Trend manifestat și la nivel național: în perioada 2020-2024, IT-ul a fost motorul pieței, generând peste 35% din cererea națională, cu un volum total de aproximativ 375.730 metri pătrați închiriați.

CITESTE SI: Explozie a pieţei de birouri la Iaşi: cea mai mare creştere din ţară. Risc mare la orizont, plus o schimbare majoră în piaţă

Pe lângă IT, industria și sectorul farmaceutic au avut un impact considerabil asupra pieței, ocupând pozițiile doi și trei în clasamentul național al cererii de spații de birouri. Aceste domenii au tranzacționat împreună aproape 200.000 metri pătrați.

Companiile de servicii profesionale și cele din sectorul financiar – inclusiv bănci și firme de asigurări – au fost, de asemenea, printre principalii ocupanți ai spațiilor de birouri.

Deși cererea a crescut, provocarea majoră pentru piața imobiliară din Iași rămâne rata ridicată de neocupare, care atinge 19,4%, cea mai mare dintre cele cinci orașe analizate. Spre comparație, Cluj-Napoca înregistrează o rată de neocupare de doar 6,6%, iar Bucureștiul a ajuns la 14,2%. Această diferență poate indica o neconcordanță între oferta disponibilă și cerințele companiilor.

Cum au evoluat prețurile de închiriere

În ceea ce privește costurile de închiriere, Iașul a urmat tendința ascendentă observată în orașele regionale. În perioada analizată, chiriile au crescut cu până la 13%, atingând un nivel maxim de 17 euro/mp/lună. Deși mai accesibile decât în București, unde chiriile pot ajunge la 21 euro/mp/lună, aceste costuri reflectă atractivitatea tot mai mare a orașului pentru investitori și companii.

Pentru viitor, perspectivele pieței birourilor din Iași depind de adaptarea ofertei la cerințele actuale și dezvoltarea unor proiecte imobiliare care să răspundă nevoilor unui mediu de lucru modern. Dacă oferta se va adapta cerințelor pieței, iar sectorul IT își va continua expansiunea, Iașul ar putea deveni un hub regional mai competitiv.

Publicitate și alte recomandări video