Secretul „Puiului galben”: producătorii ieșeni explică pas cu pas metoda. „Nu e nimic nesănătos”. Ce spun autorităţile sanitare locale?
Scandalul “Puiului vopsit” a stârnit un val de reactii critice din partea marilor (...)
citeste totvineri, 29.03.2024
Piaţa hotelieră din România s-ar putea diversifica în decursul următorului an prin intrarea pe piaţă a unor noi branduri care vizează încheierea de contracte de închiriere sau de parteneriat cu dezvoltatorii imobiliari ca o alternativă la contractele de management sau de franciză, reiese dintr-o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară Colliers.
Un astfel de model de business va conduce la relansarea pieţei hoteliere şi va oferi, în acelaşi timp, posibilitatea ca dezvoltatorii imobiliari să îşi diversifice portofoliul, apreciază consultanţii Colliers. Deşi în ultimii trei ani industria ospitalităţii din Capitală a crescut constant atât din punct de vedere al gradului de ocupare, cât şi al preţului mediu obţinut pe cameră, conform analizelor de piaţă realizate de Colliers International, au fost deschise puţine proiecte noi.
„Acest fapt a fost cauzat de dorinţa brandurilor puternice de a se extinde exclusiv prin contracte de management sau franciză cu dezvoltatorii. Aceste contracte sunt percepute, însă, de către dezvoltatori ca fiind mai puţin previzibile din punct de vedere al cash-flowului generat şi, deci, mai riscante”, susţin consultanţii Colliers.
Aceştia spun că recent însă, branduri tinere germane, austriece şi poloneze care au acoperit deja piaţa hotelieră din ţara de origine, au început să caute oportunităţi de extindere către pieţe emergente din Europa de Sud-Est. „Pe piaţa din România, astfel de branduri au iniţiat discuţii cu dezvoltatori imobilari, propunând chiar şi cofinanţarea proiectelor. Este vorba în special de dezvoltatori ce au deja experienţă în industria hotelieră sau care deţin suficiente terenuri pentru a dori să îşi diversifice portofoliul prin contracte de parteneriat în dezvoltare sau de închiriere”, se mai arată în analiză.
„În prezent, există un decalaj între dorinţa de extindere a brandurilor şi apetitul scăzut al dezvoltatorilor pentru proprietăţile hoteliere. Luând în considerare noile tendinţe, ne aşteptăm ca acest decalaj să se micşoreze treptat, ceea ce va favoriza intrarea unor jucători noi, dezvoltarea de noi proiecte şi, în consecinţă, relansarea pieţei hoteliere”, a declarat Associate Director Valuation Services and Hospitality Advisory Services în cadrul Colliers International, Raluca Buciuc. În Bucureşti, zonele favorabile unor astfel de proiecte sunt Centrul Vechi, Floreasca-Barbu Văcărescu sau Calea Victoriei. Centrul Vechi oferă avantajul clădirilor vechi ce pot fi reconvertite, în timp ce Calea Victoriei dispune încă de terenuri disponibile, însă la un preţ ridicat, mai spun analiştii Colliers.
La rândul ei, zona Floreasca-Barbu Văcărescu atrage atât prin consolidarea sa ca pol important de birouri al Capitalei, cât şi prin posibilitatea achiziţiei unor terenuri disponibile pentru dezvoltare la preţuri încă fezabile. „Din punct de vedere al costurilor, opţiunea brandurilor hoteliere de a închiria clădiri în astfel de zone este rentabilă. Pentru un hotel, valoarea chiriei echivalează cu aproximativ 20% din cifra de afaceri şi poate fi similară cu cea plătită de chiriaşii din clădirile de birouri”, a încheiat Buciuc. În ultimii doi ani, piaţa hotelieră din Bucureşti s-a dezvoltat considerabil, fapt evidenţiat de numărul crescut de turişti (o creştere de 63% în ultimii 5 ani) şi de rata de ocupare ridicată în special în hotelurile de patru şi cinci stele (medie de aproximativ 75%), se mai arată în analiză. Totodată, dezvoltarea principalelor poluri de birouri continuă să influenţeze potenţialul sectorului de business al industriei hoteliere, în contextul în care în acest an va începe construcţia unui nou hotel afiliat Mariott Courtyard, în zona Floreasca-Barbu Văcărescu.
Cuvinte cheie: + Colliers International, analiză, imobiliare, hoteluri
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Gamificarea: o aventură magică la școala primară Lorelay! (P)
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Lovitură în Podu Roş: trei tineri au jefuit maşina de îngheţată. O greşeală minora a şoferului
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Virusul HIV a fost eliminat din celule, deocamdată, în laborator
Pacient de 22 de ani cu limfagiom chistic de mezocolon, operat cu succes la Arcadia
Ultimele calcule privind posibilitatea ca Iaşul să prindă un post de europarlamentar
“Extraordinara poveste a lui Peter Schlemhil” de Adelbert von Chamisso
Cum e să lucrezi într-o universitate (şi să participi la alegeri)
Ghici cine este blondina din acest tandem liberal indestructibil?
Publicitatea convenției matrimoniale și modificarea acesteia
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |