Construcțiile continuă să se scumpească, dar activitatea din șantiere s-a dezmorțit. Cât te costă o renovare în 2025?

În februarie 2025, indicele general al costurilor în construcții a ajuns la 145,7%, raportat la anul de bază 2021 (considerat 100%). Cu alte cuvinte, lucrările sunt acum cu aproape 46% mai scumpe decât în urmă cu patru ani.

Indicele de cost în construcții este un indicator care arată cum evoluează prețurile în acest sector față de un an de referință (în cazul de față, 2021). Acest indice măsoară evoluția prețurilor implicate în realizarea lucrărilor de construcții, incluzând atât manopera, cât și materialele folosite.

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

O analiză separată a costurilor cu materialele de construcții – ciment, oțel, cărămizi, plăci ceramice – arată că prețurile s-au stabilizat în februarie. Indicele a fost de 129,2%, ușor sub cel din ianuarie (129,3%). Practic, în raport cu anul 2021, creșterea este de aproximativ 29%. Evoluția pare să indice o așezare a pieței, după câțiva ani marcați de inflație generalizată și blocaje în aprovizionare.

Reparațiile curente și construcțiile inginerești, cele mai mari scumpiri

Cele mai semnificative creșteri de preț față de luna precedentă s-au înregistrat în zona reparațiilor capitale (+3,8%), în timp ce reparațiile curente au înregistrat cea mai mare creștere de cost în ultimii patru ani (+46,5%).

Pe categorii de construcții, toate tipurile majore depășesc acum cu peste 40% nivelul de prețuri din 2021: clădirile rezidențiale au ajuns la 145,5%, cele nerezidențiale la 144,4%, iar construcțiile inginerești se află în top, cu un indice de 146,5%.

Privind în urmă, salturile anuale de preț în construcții sunt semnificative. În februarie 2022, costul total în construcții era cu aproape 10% peste nivelul din 2021. Un an mai târziu, în februarie 2023, deja se ajunsese la o creștere de aproape 23%. A urmat o altă majorare accentuată până în februarie 2024, când costurile totale atinseseră 137,4% (adică o scumpire de 37,4% față de anul de bază). Iar  în februarie 2025, s-a ajuns la 145,7% – un avans mai mic decât cel din anii anteriori, semn că ritmul începe să se tempereze, deși nivelul prețurilor rămâne ridicat.

Materialele, de exemplu, au avut o evoluție mai stabilă în ultimul an: de la 129,6% în februarie 2024 la 129,2% în februarie 2025 – o ușoară scădere, chiar dacă infimă. E de menționat că în 2022, creșterea fusese spectaculoasă, cu un salt de aproape 17% față de anul de bază (2021), iar în 2024 urcase deja la 129,6%. Din acest an însă, se observă o încetinire vizibilă a acestei tendințe.

Mai bine spus, după o perioadă de patru ani în care costurile au crescut aproape continuu, ultimele date arată o moderație a ritmului, nu o revenire la valorile anterioare. Costurile se mențin la un nivel ridicat, iar cele mai afectate par a fi lucrările de reparații curente și infrastructura, unde scumpirile se apropie de 47% față de nivelurile din 2021

Costuri în creștere, dar activitate în relansare

În paralel cu scumpirile, februarie 2025 a venit cu o revenire vizibilă în activitatea de construcții, după un ianuarie mai lent. Potrivit Institutului Național de Statistică, indicele brut al volumului lucrărilor a ajuns la 79,9% în februarie, față de doar 64,4% în ianuarie. Este un salt de peste 15 puncte procentuale într-o singură lună. Dar trebuie amintit că acest procent de 79,9% are la bază tot anul 2021. Ceea ce înseamnă că volumul total al lucrărilor în construcții se menține încă sub nivelul celui de acum patru ani.

Cele mai mari salturi au fost înregistrate tot în zona reparațiilor capitale, unde indicele a ajuns la 117,4% – cel mai înalt nivel din ultimii ani. Iar față de prima lună din acest an, reparațiile curente au crescut puternic în februarie, de la 47,1%, la 68,7%. Este o evoluție spectaculoasă, care poate fi pusă pe seama unor reactivări post-sezoniere, a pregătirilor de primăvară sau a unor alocări bugetare recente.

Clădirile nerezidențiale iau avânt, cele rezidențiale rămân timide

Activitatea de construcție a clădirilor nerezidențiale – birouri, spații comerciale, hale – a crescut puternic în februarie, ajungând la 88,6%, față de doar 57,2% în ianuarie. În schimb, clădirile rezidențiale rămân pe un palier scăzut: 57,1% în februarie, aproape identic cu luna precedentă și semnificativ sub nivelurile din 2023 sau 2022. Datele sugerează o posibilă reticență din partea dezvoltatorilor sau a persoanelor fizice, în condițiile în care creditarea rămâne costisitoare, iar prețurile la materiale și manoperă sunt încă ridicate.

Un tipar de evoluție: de la stagnare la relansare

Privind în urmă, activitatea de construcții a avut o evoluție oscilantă în ultimii patru ani. În februarie 2021, indicele era de doar 66,3%, urcând treptat la 78,6% în 2023, apoi coborând la 75,3% în 2024. Cu valoarea din februarie 2025 (79,9%), sectorul a înregistrat totuși cel mai mare vârf de activitate înregistrat în luna februarie în ultimii patru ani.

Am analizat și evoluția anuală a costurilor din construcții, în paralel cu volumul activității de pe șantiere, iar datele arată o creștere medie a costurilor în construcții de 8,3%, în timp ce volumul lucrărilor a crescut cu 4,6%.

Costurile rămân ridicate, dar activitatea începe să își revină

Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat la reparații curente (+8,7%), construcții inginerești (+8,8%) și reparații capitale (+8,4%). În același timp, activitatea în sectorul reparațiilor capitale a crescut spectaculos (+28,7%), urmată de construcțiile inginerești (+8,5%). Prin contrast, lucrările la clădiri rezidențiale au scăzut ușor cu -0,4%, în ciuda scumpirilor de aproape 8%. Interesant este că prețurile materialelor de construcții par să se fi stabilizat (-0,4%) față de anul trecut.

Așadar, comparativ cu 2024, piața construcțiilor dă semne de revenire, dar nivelurile de activitate rămân încă sub cele din 2021, anul de referință folosit de INS. Costurile rămân ridicate, iar recuperarea completă este încă departe, în special în zona construcțiilor rezidențiale. Dacă această tendință se păstrează și în lunile următoare, este posibil ca anul 2025 să confirme un scenariu de relansare cu pași mărunți.

Publicitate și alte recomandări video