Caută 
Cum să îți faci vilă pe bloc fără nicio autorizație apoi să o legalizezi în instanță? Iată cum a reușit un ieșean, pas cu pas!
4 MIN
Un pășcănean și-a amenajat un adevărat duplex pe terasa blocului. Lipsa proiectului și a autorizației i-au adus o amendă pe care a plătit-o fără să crâcnească, dar și un proces prin care primăria municipiului de pe Siret a cerut demolarea construcției ilegale. Pe acesta, însă, pășcăneanul întreprinzător l-a câștigat.
În august 2021, primăria Pașcani a fost sesizată asupra faptului că pe terasa unui bloc de patru etaje se construia o nouă locuință de către un locatar de la ultimul nivel. Controlul efectuat de Inspectoratul Județean în Construcții (IJC) la fața locului a confirmat sesizarea, Ionuț P. lucrând în regie proprie, fără proiect sau autorizație de construire. A fost amendat cu 1.000 de lei și i s-a cerut să efectueze o expertiză privind rezistența mecanică și stabilitatea construcției. De asemenea, i s-a cerut să aducă terasa la starea inițială sau să obțină intrarea în legalitate până cel mai târziu la începutul lui iunie 2022. După un an, la primărie a ajuns o nouă sesizare, care arăta că nimic nu se schimbase în bine. Mai mult, noul apartament era gata.
Blocul pe care s-a construit duplexul, așa cum arăta acesta înainte de edificarea construcției ilegale de deasupra
Construit temeinic, finisat, racordat la utilități și cu o scară interioară din lemn, trecută prin planșeu, care îl lega de locuința lui Ionuț P. Un nou control al IJC a fost urmat și de unul al Poliției Locale. Ionuț P. a fost amendat cu 1.000 de lei și i s-a cerut să demoleze construcția ilegală. În paralel, pășcăneanul a fost chemat în judecată, cerându-se instanței obligarea lui la desființarea construcției. Primăria se oferea să efectueze chiar ea demolarea, urmând să-și recupereze cheltuielile de la pârât.
Cum s-a apărat împricinatul?
În fața Judecătoriei Pașcani, Ionuț P. s-a apărat, spunând că lucrarea fusese făcută de fapt de părinții săi. O astfel de apărare însă ar fi putut fi invocată la contestația împotriva amenzii. Or, el nu contestase în niciun fel amenda, recunoscând astfel implicit că cele consemnate de inspectori, respectiv că lucrarea fusese făcută de el, erau reale. Nici expertiza impusă în 2021 nu fusese realizată. Abia în fața instanței, Ionuț P. a întrebat dacă ea era într-adevăr necesară. Ca urmare, magistrații Judecătoriei Pașcani i-au impus să demoleze construcția ilegală, acordându-i pentru aceasta un termen de șase luni de la data rămânerii definitive a hotărârii.
Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici
Apelul declarat în fața Tribunalului a schimbat radical datele problemei. Aici, Ionuț P. a arătat că după primul control ceruse primăriei Pașcani un aviz de reparații interioare și extindere a apartamentului, fără a primi însă niciun răspuns. După al doilea control, făcuse două solicitări pentru intrarea în legalitate, la ambele răspunsul fiind negativ. Inițiase noi demersuri în vederea autorizării post-factum a construcției, urmând să solicite primăriei emiterea unui certificat de urbanism pentru intrarea în legalitate, respectiv pentru efectuarea expertizei și obținerea autorizației de construcție. Legal însă, primăria Pașcani nu putea să-i dea alt răspuns decât unul negativ. Una dintre condițiile necesare pentru intrarea în legalitate este deținerea unui drept real asupra terenului, în cazul lui, terasa blocului. Or aceasta este, prin lege, proprietate comună a tuturor proprietarilor de apartamente din bloc.
A câștigat deși totul era împotriva lui
Deși totul era împotriva lui, Ionuț P. a avut în cele din urmă câștig de cauză în fața Tribunalului. Magistrații acestei instanțe au analizat legislația aplicabilă în domeniu, ajungând la concluzia că procedurile nu fuseseră respectate întocmai. Astfel, conform legii, procesele-verbale de constatare a contravențiilor se înaintează șefului compartimentului de urbanism sau, după caz, primarului ori președintelui Consiliului Județean. Dacă cel sancționat nu se conformează cerințelor procesului-verbal, sesizarea instanței se face de către „organul care a aplicat sancțiunea”.
În cazul lui Ionuț P., amenda fusese aplicată de Poliția Locală Pașcani, căreia îi fusese delegată de către primărie activitatea în domeniu. Tot Poliția Locală deci, ar fi trebuit să sesizeze mai departe instanța. Or, acțiunea împotriva lui Ionuț P. fusese depusă de „unitatea administrativ teritorială municipiul Pașcani”, adică de primărie. Ionuț P. nu fusese chemat în judecată de cine trebuia. Cererea de apel a lui Ionuț P. a fost admisă, sentința Judecătoriei Pașcani anulată, iar plângerea primăriei Pașcani, respinsă. Soluția Tribunalului este definitivă, „duplexul” construit pe terasa blocului urmând să rămână neatins.
Publicitate și alte recomandări video
Îți recomandăm
