Cum pot fi rezolvate problemele apărute în cadrul unei asociații de proprietari

Elena Vasilache, aleea Tudor Neculai,  Iasi: "Administratorul asociatiei de proprietari nu are atestat pentru functia de administrator. Nu explica sumele trecute in listele de plata, sume care nu mi se par a fi corecte, ne vorbeste urat. Adunarea generala nu a fost convocata de mai mult timp. Eu locuiesc la etajul IV si am reparat 100 mp de terasa, deoarece imi ploua in apartament. Stiu ca terasa este spatiu comun si la cheltuielile pentru reparat, trebuie sa contribuie toti proprietarii din condominiu. La noi insa nu a fost asa".

Serviciul Asociatii Proprietari – Primaria Municipiului Iasi: "Avand in vedere sesizarea prin care doamna Enache Elena ne aduce la cunostinta faptul ca administratorul asociatiei de proprietari din care face parte nu este atestat, listele de plata nu i se «par corecte», nu s-a convocat adunare generala si proprietarii nu achita cheltuielile de reparatii efectuate (de dumneaei, in regie proprie) la terasa imobilului, va comunicam urmatoarele:

Deoarece petenta nu si-a precizat adresa de domiciliu si nici asociatia din care face parte, nu s-au verificat listele de plata pentru a se constata cele sesizate. Pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrarii, intretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune, asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator sau incheie contracte cu persoane juridice specializate si autorizate.

Va informam ca proprietarii, in situatia in care sunt nemultumiti de repartizarea in listele de plata a cotelor de intretinere lunare, au dreptul sa conteste, in scris, la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listelor de plata, iar acesta din urma este obligat sa inregistreaze contestatia in registrul de corespondenta, cu numar de inregistrare, si sa raspunda la sesizare in termen de 7 zile de la data depunerii contestatiei.

Deoarece adunarea generala a proprietarilor nu s-a organizat in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare (cel putin o data pe an, in primul trimestru, conform art. 23, al. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari) si sunt probleme de clarificat in activitatea asociatiei de proprietari, se impune organizarea adunarii si luarea masurilor necesare. In cadrul adunarilor generale, proprietarii au posibilitatea de a-si exprima punctul de vedere cu privire la activitatea desfasurata de catre reprezentantii asociatiei, inclusiv de catre administrator. Pentru situatii speciale sau de maxima urgenta, adunarile generale extraordinare ale asociatiei pot fi convocate oricind de catre comitetul executiv sau de catre cel putin 20% din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari. Deci exista posibilitatea ca adunarea generala a membrilor asociati sa fie convocata in mod exceptional si de catre un comitet de initiativa si nu de catre presedintele asociatiei sau comitetul executiv.

Lucrarile de reparatii la terasa imobilului (100 mp) au fost executate in regie proprie, fara a fi urmata procedura legala de efectuare a acestor lucrari. Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari prevede: «Pentru lucrarile privind proprietatea comuna, administratorul, tinand seama de pret, durata de executie si calitate, supune spre analiza, selectie de oferte si aprobare, comitetului executiv al asociatiei de proprietari, ofertele operatorilor economici care satisfac cerintele, in vederea executarii lucrarilor, conform legislatiei in vigoare» (art. 37).

«Stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea comuna ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna» (art. 48, al. 1).

«Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special» (art. 45, al. 3).

Proprietarii au obligatia sa plateasca lunar atat cota de cheltuieli de intretinere, cat si cota aferenta fondului de rulment si cel de reparatii.

Daca nu s-a urmat toata aceasta procedura si proprietarii au efectuat lucrarile de reparatii pe cont propriu, repartizarea si recuperarea sumelor aferente de la toti proprietarii din bloc se poate realiza doar pe cale amiabila sau prin instanta de judecata.

In listele de plata nu pot fi introduse cheltuieli pentru care nu exista acte justificative emise in numele asociatiei de proprietari respective.

In concluzie, in cazul in care exista nemultumiri privind activitatea prestata de reprezentantii asociatiei, singurii care au dreptul sa schimbe din functie membrii comitetului executiv, presedintele si cenzorul si/sau sa solicite comitetului executiv rezilierea contractului de munca al administratorului unei asociatii de proprietari sunt proprietarii insisi".

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro

Publicitate și alte recomandări video