Constatarea și aplicarea contravențiilor - Comitetul executiv poate constata săvârșirea de contravenții în legătură cu aspecte care privesc condominiul sau/și viața de asociație, dar nu are calitatea de a aplica sancțiuni. În schimb, poate sesiza autoritățile publice competente să ia măsurile cerute de lege în aceste cazuri.

Relația membrilor comitetului executiv cu proprietarii - Membri comitetului executiv trebuie să țină o legătură permanentă, cu membri asociației pentru a-i informa și consulta cu tot ceea ce prezintă interes referitor la condominiu și la viața de asociație. Această relație trebuie extinsă și la nivelul celorlalte categorii de persoane, respectiv: proprietarii nemembri ai asociației, locuitorii din condominiu, indiferent de calitatea lor (chiriași, membri de familie), cei care desfășoară activități în spații din cadrul condominiului, personalul asociației, cei care tranzitează condominiul (lucrători ocazionali, alte categorii).

Relația cu cei care locuiesc, muncesc sau tranzitează condominiul

Dreptul de a i se adresa cereri - Comitetul executiv este obligat să primească orice fel de corespondență ce i se adresează și să dea curs acesteia.

Dreptul de a adresa sesizări privind activitatea furnizorului - Comitetul executiv este obligat să primească și să soluționeze sesizările adresate. Se știe că proprietarii au dreptul de a „primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, de a le contesta, în scris, drept prevăzut în art. 28 (3) din lege. Dacă „președintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociației de proprietari” aceștia pot să notifice despre aceasta comitetul executiv care este obligat conform art. 28 (3) din lege, să dea un răspuns, în termen de 10 zile de la depunerea acestora. Conform art. 28 (4) din lege „în cazul în care președintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociației de proprietari, proprietarii au dreptul de a notifica despre aceasta comitetul executiv și cenzorul/comisia de cenzori”.

Dreptul de a fi primit la ședința comitetului executiv - Cu acordul comitetului executiv, persoanele care doresc să-și exprime, personal, punctul de vedere, cu privire la chestiuni ce privesc asociația de proprietari sau condominiul, pot participa la ședința acestui organism. Comitetul executiv poate decide să invite persoane fizice sau/și juridice în legătură cu probleme de competența sa.

Programul de activitate al comitetului executiv - În afara obligației lunare de a ține o ședință, comitetul executiv trebuie să-și întocmească un program de lucru care să includă activități de birou și de teren. Acest program se va aduce la cunoștința proprietarilor prin afișaj la avizierul asociației și orice altă cale care permite înștiințarea proprietarilor.

Remunerația membrilor comitetului executiv - Membrii comitetului executiv pot fi remunerați pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor. (art. 58 (1) din lege) 

Registrul unic al asociației de proprietari  - Comitetul executiv este obligat, conform art. 55 (4) din lege, să consemneze în Registrul unic asociației de proprietari, procesul verbal al ședinței și deciziile luate.

Recomandare

Pentru detalii vă recomandăm să consultați Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, Codul Civil și Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1058/2019 privind conținutul cadru al statutului asociației de proprietari și al regulamentului condominiului.

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face.

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro

Rubrică sponsorizată de SC Conex Distribution SA