Dezvoltatori imobiliari, învinși în instanță de o ieșeancă: trebuie să-i restituie banii pe apartament, cheltuielile de judecată și 320.000 de lei

sâmbătă, 01 februarie 2025, 04:57
3 MIN
 Dezvoltatori imobiliari, învinși în instanță de o ieșeancă: trebuie să-i restituie banii pe apartament, cheltuielile de judecată și 320.000 de lei

O ieșeancă a reușit să-și recupereze banii plătiți ca avans pentru cumpărarea unui apartament, cu un spor de 70%. Adaosul a fost pus în cârca dezvoltatorului, ca daune. Femeia nu ar mai fi putut cumpăra acum un apartament similar cu cel contractat, contra sumei plătite acum cinci ani.

A plătit 463.000 lei în 2020 pentru un apartament cu trei camere și terasă

La începutul lui februarie 2020, Bianca S. a semnat un antecontract de vânzare-cumpărare cu Gheorghe și Cornelia Timofte. Aceștia erau titularii unei investiții făcute pe strada Barbu Lăutaru, în zona Smârdan. Bianca S. le-a plătit celor doi 463.000 lei, iar investitorii se angajau ca până la sfârșitul lunii martie a anului 2021 să-i pună la dispoziție, cu acte în regulă, un apartament de trei camere, cu o terasă de 40 mp, în blocul pe care îl construiau. Apartamentul nu a fost însă finalizat și cu atât mai puțin intabulat, până la data stipulată în antecontract. Bianca S. a încercat să forțeze o soluționare a situației, somându-i pe dezvoltatori, printr-un executor judecătoresc, să se prezinte la notar în februarie 2023 pentru a încheia contractual de vânzare-cumpărare a apartamentului. Ea a fost însă singura care a ajuns la notar. Unica variantă rămasă era astfel instanța de judecată.

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

Dezvoltatorii ar fi vrut să restituie doar suma încasată

Prin plângerea adresată Tribunalului, ea a cerut obligarea soților Timofte la returnarea celor 463.000 de lei plătiți, dar și despăgubiri constând în diferența de preț față de un apartament similar. Ea a arătat că pe 25 februarie 2023, pentru a cumpăra un apartament de 51,6 mp, cu 12,4 mp mai mic decât cel contractat și cu o terasă de 46 mp, respectiv cu 6 mp mai mare, într-o zonă apropiată, ar fi trebuit să plătească 185.000 de euro, echivalentul a 910.000 lei. Suferise așadar o pagubă de cel puțin 447.000 lei.

Soții Timofte nu au contestat cele afirmate de Bianca S. și nu au oferit nicio explicație pentru faptul că nu-și executaseră obligația asumată. În concluziile depuse la dosar, ei au precizat că sunt de acord cu rezoluțiunea contractului. Erau dispuși să dea banii înapoi, dar nu și să plătească despăgubirile solicitate de femeie.

Ce a hotărât instanța

Acordul investitorilor a fost înregistrat de judecători, care au subliniat însă că dezvoltatorii se aflau în culpă. Vina pentru rezoluțiunea antecontractului le aparținea, câtă vreme blocul nu era nici finalizat și nici intabulat. Neexecutarea obligațiilor era suficient de gravă. Magistrații au fost de acord și cu faptul că Bianca S. nu mai putea să-și cumpere un apartament similar cu banii recuperați. Nu au fost de acord totuși cu suma cerută ca despăgubiri. Expertiza efectuată în cauză a stabilit că valoarea de piață a apartamentului ar fi de 783.000 de lei, deci prejudiciul suferit de reclamantă era de doar 320.000 de lei. Aceasta a fost suma stabilită de judecători ca despăgubiri, pe lângă returnarea avansului. Soții Timofte au fost obligați să-i plătească Biancăi S. și suma de 26.000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv taxa de timbre, onorariul expertului și cel al avocatului.

Sentința a fost contestată de soții Timofte, dosarul intrând pe rolul Curții de Apel. Această instanță urmează să stabilească primul termen de judecată.

Publicitate și alte recomandări video

Comentarii