Cei care speră să profite de actuala cotă redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe trebuie să se grăbească – dar și să scoată bani din buzunar. Guvernul condus de Ilie Bolojan a introdus o nouă condiție dură în proiectul de lege privind modificarea regimului TVA: un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA), achitat până la 31 iulie 2025, pentru ca tranzacția să poată beneficia ulterior de cota redusă, scrie profit.ro.

Avans obligatoriu pentru antecontractele semnate între 3 și 31 iulie

Condiția vizează doar antecontractele de vânzare-cumpărare semnate în intervalul 3 – 31 iulie 2025. Pentru ca beneficiul TVA de 9% să fie valabil și după 1 august 2025, cumpărătorii vor fi obligați să facă dovada achitării unui avans de 20% din prețul imobilului fără TVA, până la sfârșitul lunii iulie.

Noua măsură pare menită să descurajeze tentativele de a „bloca” cota redusă prin antecontracte grăbite, în contextul în care de la 1 august urmează să intre în vigoare modificări fiscale majore. Interesant este că această prevedere a fost introdusă de Guvern abia în ședința în care a fost aprobat proiectul de lege, nefiind prezentă în forma publicată anterior pe site-ul Ministerului Finanțelor, arată aceeași sursă.

Criterii stricte pentru TVA redus: preț, suprafață și livrare până în 2026

Pe lângă noua condiție legată de avans, rămân în vigoare și regulile mai vechi pentru acordarea TVA-ului redus la achiziția de locuințe. Suprafața utilă a imobilului nu trebuie să depășească 120 mp, iar valoarea totală, inclusiv terenul, nu poate fi mai mare de 600.000 de lei.

De asemenea, locuința trebuie livrată în stare locuibilă până cel târziu la 31 iulie 2026, iar beneficiarul nu trebuie să fi achiziționat, începând cu 1 ianuarie 2023, o altă locuință cu TVA redusă.

Prin aceste măsuri, Guvernul Bolojan încearcă să limiteze specula și să evite abuzurile într-un domeniu în care cererea este în continuare ridicată, iar modificările fiscale pot genera efecte importante asupra comportamentului de achiziție.

Publicitate și alte recomandări video