Datele recent publicate de Institutul național de Statistică privind indicii costurilor în construcții arată o tendință de scădere generalizată a costurilor din construcții în luna noiembrie 2024 față de octombrie. Deși nu foarte mari, aceste modificări sunt semnificative în contextul unui sector cunoscut pentru volatilitatea prețurilor.

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

După tipuri de lucrări și tipuri de construcții, lucrurile au evoluat astfel:

1. Construcții noi: În această categorie, costurile au scăzut cu 1,3% în noiembrie 2024 față de octombrie 2024. Această reducere poate semnala o ajustare temporară a prețurilor, posibil influențată de sezonalitate sau de fluctuațiile pieței materialelor de construcții.
2. Reparații capitale și curente: În cazul reparațiilor capitale, scăderea a fost marginală, de doar 0,2%. Reparațiile curente au înregistrat o ușoară creștere de 0,1%, semn că această categorie nu este foarte afectată de modificările de cost pe termen scurt. A fost, de altfel, și singura categorie la care costurile au fost în creștere.
3. Clădiri rezidențiale și nerezidențiale: În sectorul rezidențial și nerezidențial, scăderea a fost de aproximativ 1%, ceea ce sugerează o stabilizare a costurilor în aceste domenii, după o perioadă mai volatilă a pieței.
4. Construcții inginerești: Acestea au înregistrat o scădere de 0,7%, în linie cu trendul general al sectorului.
5. Materiale de construcții: Este de remarcat faptul că prețul materialelor de construcție a înregistrat o scădere semnificativă de 2,3%, ceea ce poate indica o relaxare a presiunii asupra acestui segment, posibil datorită unei oferte mai mari sau a scăderii cererii.

În ansamblu, pe termen scurt, scăderea generală a costurilor în construcții a fost de 0,9%, ceea ce poate fi un semn de stabilizare a pieței, chiar și în fața incertitudinilor economice.

Creșterea prețurilor pe termen lung: Comparativ cu noiembrie 2023

Pe de altă parte, comparând situația costurilor din construcții din noiembrie 2024 cu cea din anul 2023, datele relevă o tendință de creștere a costurilor în aproape toate categoriile. Aceasta subliniază faptul că, deși există scăderi pe termen scurt, sectorul construcțiilor rămâne într-o fază de expansiune a prețurilor.

1. Construcții noi: În acest sector, costurile au crescut cu 5,5% în 2024 față de 2023. Creșterea reflectă nu doar prețurile mai mari ale materialelor și forței de muncă, dar și cererea continuă de dezvoltare de noi proiecte.
2. Reparații capitale și curente: Reparațiile capitale au înregistrat o creștere de 6,2%, iar reparațiile curente au avut o creștere de 8,3%. Aceste valori indică faptul că întreținerea și renovarea sunt sectoarele cele mai afectate de inflația prețurilor, cu impact direct asupra prețului final al proiectelor de renovare.
3. Clădiri rezidențiale și nerezidențiale: Costurile pentru construcțiile rezidențiale și nerezidențiale au crescut cu 5,9% și, respectiv, 6%. Sectorul rezidențial continuă să fie un motor important al economiei construcțiilor, iar creșterea prețurilor se datorează, în mare parte, cererii ridicate și costurilor ridicate ale materialelor.
4. Construcții inginerești: Acestea au înregistrat o creștere de 6,6%, fiind printre cele mai afectate de inflația costurilor. Proiectele de infrastructură și inginerie sunt, de obicei, mai costisitoare din cauza complexității și tehnologiilor avansate implicate.
5. Costuri materiale: În ciuda scăderii pe termen scurt, costul materialelor de construcții a crescut cu 3,4% în 2024 față de 2023. Aceasta sugerează o presiune continuă asupra prețurilor materialelor esențiale pentru construcții, cum ar fi cimentul, oțelul și altele.

Stabilizare pe termen scurt, dar tendință de creștere pe termen lung

În ansamblu, sectorul construcțiilor a înregistrat o creștere de 6,2% a costurilor față de anul anterior, ceea ce arată o tendință generală de majorare a prețurilor pe termen lung. Dacă pe termen scurt costurile din sectorul construcțiilor au înregistrat o scădere ușoară, pe termen lung creșterea acestora continuă să fie o realitate. Aceasta se datorează, în principal, cererii constante de construcții noi și de renovări, dar și creșterii prețurilor materialelor și forței de muncă.  Industria construcțiilor din România se află într-un echilibru delicat între ajustările pe termen scurt și presiunile pe termen lung, iar cei care investesc în acest sector trebuie să țină cont de aceste fluctuații pentru a lua decizii informate.

• Citiți și: „Revizuiri, puneri în așteptare, renunțări”. Cum va fi 2025 pentru piața imobiliară? Fondatorul Conest Iași vede un an dificil pentru construcții

A spus-o, pentru „Ziarul de Iași” și Viorel Cozma, fondatorul Conest SA, unul dintre cei mai importanți jucători din sectorul construcțiilor din România, care anticipează o încetinire economică semnificativă în 2025, ca urmare a măsurilor fiscale impuse de guvern pentru reducerea deficitului bugetar. Aceste măsuri, inclusiv creșterile de impozite și taxe și eliminarea facilităților fiscale pentru angajați, vor reduce cheltuielile publice și vor afecta investițiile în sectorul construcțiilor, în special în dezvoltările imobiliare. În acest context, preconizează că sectorul construcțiilor va resimți o stagnare, cu un impact negativ asupra costurilor și investițiilor.

De asemenea, spune Viorel Cozma, eliminarea facilităților fiscale pentru sectorul construcțiilor riscă să ducă la pierderea unei părți din forța de muncă actuală, mai ales având în vedere că sectorul depinde de lucrători calificați, iar aceste măsuri nu sunt susținute de strategii pe termen lung pentru păstrarea muncitorilor în țară. În acest climat economic mai dificil, dezvoltatorii ar putea fi nevoiți să revizuiască sau să amâne proiectele imobiliare.

„Punctual, impactul imediat este unul greu de suportat, având în vedere că ne putem pierde forța de muncă actuală prin eliminarea facilităților fiscale în sectorul construcțiilor. Consider că este o decizie în contradictoriu cu investițiile publice majore pe care România trebuie să le realizeze în următorii 5-10 ani! Reamintesc că OG 114/2019, având în vedere investițiile majore pe care statul trebuie să le deruleze în România, a declarat sectorul construcțiilor sector de strategic și de importanță națională pentru perioada 2019-2028. Scopul a fost să se acorde facilități fiscale muncitorilor din construcții, astfel încât aceștia să nu mai plece din țară și să fie motivați să lucreze în șantierele țării”, a declarat Viorel Cozma.

Indiferent dacă vorbim despre construirea de noi locuințe, renovări majore sau proiecte de infrastructură, trendurile de prețuri sunt un factor esențial de luat în considerare pentru viitorul pieței construcțiilor din România.

Publicitate și alte recomandări video