„NORDIS DE IAȘI” – Bani mulți pe machete frumoase. Iașul, etalon național la probleme imobiliare, într-un nou episod din „DOSARELE ZDI”

Am vorbit la „Ziarul de Iași”, de-a lungul anilor, cu zeci de oameni care și-au îngropat economiile de-o viață în machete frumoase și promisiuni deșarte din zona imobiliară. Oameni care au plătit, efectiv, doar pentru gropi săpate în pământ. Oameni care și-au dat economiile de-o viață pentru un bloc pe care-l vedeau doar cu ochii minții, plimbându-se pe pășuni înierbate; uitându-se în sus ca să-și închipuie dacă soarele va bate cum trebuie prin geamul imaginar de la etajul nouă, cu deschidere spre Est.

• Citește și: DOSARELE ZDI – Reforma educației? Promisiunile și pericolele ascunse din spatele planurilor-cadru

Nu este doar vina lor: e ușor să fii naiv și să crezi într-o promisiune frumoasă, mai ales când îți planifici viitorul. Nici dezvoltatorii nu sunt vinovați de fiecare dată: după cum veți citi în dosarul de luna aceasta, au fost multe piedici aduse de diverse autorități, locale și naționale, care au încetinit sau blocat definitiv proiecte 100% fezabile pe hârtie.

O mare vină o poartă statul român, care nu oferă garanții și stabilitate nici pentru cumpărător, nici pentru dezvoltator. Doar că aceștia din urmă, adevărații „rechini imobiliari”, au știut întotdeauna mai bine decât clienții de rând cum să joace barbut cu statul. Doar că ei nu și-au jucat economiile de viață. Pariul lor a fost o investiție bănoasă din care mulți s-au putut retrage cu pierderi gestionabile.

Ieșenii așteaptă și astăzi apartamentele cumpărate înainte de pandemie

După explozia mirajului NORDIS, întreaga atenție publică s-a întors din nou asupra bulei imobiliare. Am adunat, în ultima lună, mai multe mărturii, cazuri și exemple ca să arătăm că, de fapt, la Iași, problemele imobiliare au fost atât constante, cât și diverse. Oameni care-și așteaptă și astăzi apartamentele cumpărate înainte de pandemie, firme intrate în insolvență care vând la prețuri cu 50% mai mari apartamentele promise cu ani în urmă.

Dar cazul de astăzi, descris de colegul meu Alex Andrei, este cu atât mai absurd cu cât vedem cum un constructor a ajuns în pragul falimentului după ce a intrat în hățișurile birocratice ale Primăriei Iași. Iar 50 de oameni care au cumpărat apartamente încă din 2021 s-au mutat doar la masa credală.

Ne uităm, în dosarul „NORDIS DE IAȘI”, la felul în care a evoluat piața în ultima jumătate de an, după ce frica de a rămâne fără banii plătiți a ajuns mai mare ca oricând. Analizăm cu experți în domeniu promisiunile făcute de statul român de a apăra mai bine clienții în fața riscului de a rămâne fără banii dați doar pe o promisiune de cumpărare. Vă putem da un răspuns scurt de pe-acum – sunt mai mult praf în ochi decât ar fi sperat oricine. Venim și cu o abordare inedită, în care analizăm cum e blocată piața locuințelor de firme mari, prețuri mici și viziune învechită, iar jucătorii noi și tineri așteaptă la o coadă unde nu știu sigur dacă le mai vine sau nu rândul.

• Citește și: „NORDIS de Iași” – Studiu de caz: cum ajung victime colaterale ieșeni care-și cumpără un apartament nou. Birocrația Primăriei falimentează un dezvoltator imobiliar

Explozia prețurilor naște probleme pe care nu le puteam anticipa

Trăim într-o țară în care o firmă care vrea să construiască un bloc poate face asta cu banii viitorilor clienți; și de aici pornesc multe dintre probleme. Ca într-un joc de domino, construitul acesta pe datorie face ca fiecare mică problemă a dezvoltatorului să devină o problemă majoră pentru cumpărători.

Iar uitându-ne în jur, vedem că prețurile la apartamente au explodat. Dacă în 2015 puteai să-ți cumperi o casă la periferia Iașului cu 50.000 de euro, în 2018 găseai un apartament decent cu 80.000 de euro, începând cu perioada pandemiei și până în prezent majoritatea sumelor de vânzare depășesc 100.000 de euro, fără a vorbi de produsele premium. Ne îndreptăm încet, dar sigur, spre o nouă bulă, fără să ne dăm seama, fiindcă băncile deja strâmbă din nas când văd că oamenii cer bani ca să cumpere pătrățele de carton în machete SF. Mai ales că ele ajung să fie, de regulă, cele care cer insolvența dezvoltatorilor imobiliari.

Dar dacă achiziția unui apartament va deveni imposibilă pentru românii cu venituri medii, chiar și dacă trebuie să se împrumute pentru tot restul vieții lor, ne așteaptă o problemă pe care nu suntem pregătiți. Unde vor sta acești oameni, când piața imobiliară de chirii e mai degrabă speculativă și mai mult la negru? Ce prețuri îi așteaptă pe această piață de chirii pe ieșenii care nu-și permit apartamentul nou de 50 de metri pătrați, apartament pentru care sunt dispuși să plătească și 30 de ani?

Până când nu vom reuși să punem presiune reală asupra statului român astfel încât să existe un cadru legal ferm, care să împiedice dezvoltatorii să ia sume aproape integral înainte de prima lopată în șantier, vom trăi mereu într-o incertitudine imobiliară. Și ne vom muta atenția de la un „Nordis” la altul, fără să mai înțelegem care dezvoltator imobiliar caută să ia banii oamenilor și care s-a prins în păienjenișul birocrației și n-a putut să mai scoată capul la suprafață.

Vom fi ca potențialii cumpărători, mergând pe pășuni înierbate, visând o țară cu bun-simț și respect pentru cetățeni, în care statul încearcă măcar să te protejeze, indiferent de naivitatea ta. Aceeași poveste ca-n ultimii 35 de ani, de fapt.

***

Dacă sunteți în situație de abuz sau alt tip de neînțelegere financiară cu un dezvoltator imobiliar căruia i-ați plătit deja, total sau parțial, o locuință, și credeți că speța dumneavoastră este relevantă și pentru alții, puteți să ne lăsați o scurtă descriere a cazului, precum și datele de contact, pe adresa de email redactie@ziaruldeiasi.ro sau la numărul de WhatsApp al redacției 0734942785.

Publicitate și alte recomandări video