Caută 
Piața halelor industriale din Iași. Cum pot fi atrași chiriașii? Ponturi de la un specialist ieșean activ pe segmentul industrial
2 MIN
Cererea pentru hale industriale a crescut în ultimii doi-trei ani în județul Iași, iar prețurile au urcat constant. Lucian Creangă, consultant activ pe segmentul industrial, a precizat pentru „Ziarul de Iași” că, pentru halele moderne, chiria poate ajunge până la 6 euro/mp, cu climatizare inclusă. În cazul spațiilor mai mici, de 100 mp, prețul poate ajunge chiar la 10 euro/mp. De ce depinde prețul?
Halele mai mari, de peste 600 mp, se închiriază între 4,5 și 6 euro/mp, iar cele de dimensiuni mai mici, între 5 și 8 euro/mp. Chiar dacă cererea pentru aceste spații a crescut în ultima perioadă, cerințele chiriașilor sunt tot mai exigente. Lucian Creangă spune că deciziile de închiriere nu țin neapărat de instabilitatea internațională sau politică din România. Mai degrabă, cei care caută să închirieze se concentrează pe condițiile tehnice ale spațiilor.
„Chiriașii sunt tot mai atenți la condițiile oferite. Cerințele sunt clare, chiriașii nu închiriază spațiile ce nu au autorizații ISU, pardoseli bune/elicopterizate, sistem de iluminat optim, fluxuri eficiente de lucru (uși industriale, locuri de parcare și altele). Cereri sunt mereu în piață, doar că acum chiriașii au posibilitatea să aleagă cele mai bune oferte”, explică Lucian Creangă.
Anul trecut, el a închiriat aproximativ 10.000 mp de spații industriale, iar în perioada 2019-2024 a reușit să închirieze peste 100.000 mp. Lucrează cu aproape 400 de oferte de spații comerciale (pentru depozitare, producție și retail).
Cât însumează halele industriale din județul Iași
În municipiul Iași și în zonele limitrofe (Tomești, Bucium, Holboca, Popricani, Lețcani, Miroslava, Lunca Cetățuii) există un stoc destul de mare de hale industriale – peste 80.000 mp – disponibile pentru închiriere, fie pentru producție, fie pentru depozitare.
Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici
Lucian Creangă observă că acest stoc a crescut ușor începând din 2019, ceea ce înseamnă că ritmul construcției de hale a fost mai rapid decât cel al închirierii lor. Cu alte cuvinte, se construiește mult la nivelul Iașului, dar cererea nu ține pasul cu oferta. Factorii care au determinat această evoluție sunt, fără îndoială, dezvoltarea infrastructurii rutiere și a aeroportului, dar și accesul la finanțări interne și europene.
El spune că este o ușoară supraofertă pe piața halelor industriale, dar și o selecție riguroasă din partea chiriașilor, care caută doar spații moderne și bine dotate.
Lucian Creangă accentuează că doar 10-20% din jucătorii din fiecare sector performează constant, iar aceștia reușesc să facă față cerințelor pieței.
Publicitate și alte recomandări video
