Oferta de locuințe din Iași a scăzut semnificativ în 2024, ajungând la 5.800 de unități în al treilea trimestru, cu 8% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Segmentul de locuințe noi a suferit și el o contracție puternică, mai arată specialiștii Imobiliare.ro, cu o scădere de 20% față de trimestrul al treilea din 2023, limitând opțiunile pentru cei care doresc proprietăți recent construite. Lipsă de oferte generează o presiune constantă pe prețuri: prețul mediu pe metru pătrat în Iași a ajuns la 1.608 euro, cu o creștere de 4% doar în ultimele trei luni și de 14% în ultimele 12 luni. În doi ani, prețurile au crescut în total cu 18%.

Nu prea e loc de negociere

În Iași, creșterea numărului de tranzacții a fost semnificativă, cu 6% mai multe imobile vândute în trimestrul al treilea din acest an față de perioada similară din anul trecut, față de aceeași perioadă din 2023, iar interesul cumpărătorilor se reflectă în marja redusă de negociere. Din cele 6.652 de imobile vândute în trimestrul III, 2.070 au fost unități individuale, în creștere cu 19% față de anul trecut.

Citiți aici integral Ziarul de Iași nr. 33

Durata medie de vânzare a unui apartament a fost în trimestrul al treilea al acestui an de aproximativ 60 de zile, o reducere semnificativă față de începutul anului, când vânzătorii aveau nevoie de până la 75 de zile pentru a găsi un cumpărător. Iar vânzătorii țin cu dinții de prețul apartamentelor, ceea ce a făcut ca la Iași să se înregistreze a doua cea mai scăzută marjă de negociere, de 3,1%, dintre cele practicate în marile orașe din țară.

Pe lângă aceste informații, Imobiliare.ro a făcut și profilul cumpărătorilor de apartamente din Iași care apelează la credite ipotecare pentru achizițiile lor și a ajuns la concluzia că cei mai mulți ieșeni care achiziționează locuințe apelează la credite ipotecare, iar valoarea medie a unui astfel de credit este de 68.539 de euro, cu o rată lunară de 402 euro. În ceea ce privește profilul solicitanților, predomină bărbații, aceștia reprezentând 71% dintre cei care au inițiat cereri de creditare în 2024.

Închirierile, o piață diversificată dar cu prețuri în creștere

La închirierile de locuințe, pe de altă parte, în timp ce oferta s-a redus cu 10% în perioada iulie-septembrie 2024 față de iulie-septembrie 2023, tariful chiriilor a crescut cu circa 50 de euro pe toate segmentele: pentru o garsonieră, chiria medie a ajuns la 330 euro/lună, pentru un apartament cu două camere la 450 euro/lună, iar pentru trei camere la 520 euro/lună. Zonele centrale rămân cele mai scumpe, cu chirii medii de 500 euro/lună în Centru și Copou-Sărărie. Piața imobiliară din Iași continuă să fie caracterizată de o cerere solidă și de o creștere constantă a prețurilor, într-un context de ofertă limitată, spun specialiștii, care mai observă că deși accesibilitatea proprietăților rămâne relativ bună, această tendință de creștere a prețurilor ar putea ridica provocări pe termen lung, mai ales în condițiile unui număr redus de locuințe noi disponibile.

Publicitate și alte recomandări video