Posibile chilipiruri imobiliare la Iași? Case și apartamente cu datorii la bancă, scoase la licitație în județ. Cine poate cumpăra și la ce prețuri?

Scenariul se repetă, cu variații minore, în sute de dosare care trec anual prin birourile executorilor judecătorești din România. O familie ia un credit ipotecar, adică unul garantat chiar cu casa sau apartamentul cumpărat. Plătește ani de zile, sau nu reușește să plătească deloc. Banca trimite notificări, acordă termene, renegociază. Când nu mai există nicio soluție, apelează la un executor judecătoresc.

Când casa ajunge să plătească datoria

De la acel moment, mecanismul se pune în mișcare aproape inevitabil: imobilul este evaluat de un expert tehnic, este publicat un anunț oficial și este stabilită o dată pentru licitație publică. Oricine poate participa. Prețul de pornire al primei licitații este, de regulă, egal cu valoarea stabilită de expert. Dacă nu apare niciun cumpărător, la termenele următoare prețul scade – uneori până la jumătate, alteori și mai mult.

Pentru a licita, orice persoană interesată trebuie să depună în prealabil o garanție de 10% din prețul de pornire, într-un cont indicat de executor. Cine câștigă licitația are la dispoziție cel mult 30 de zile să achite suma integrală. Fostul proprietar rămâne, în cele mai multe cazuri, cu datoria acoperită parțial – sau deloc, dacă prețul obținut nu acoperă tot creditul.

Cinci imobile din județul Iași, disponibile în primăvara lui 2026

Platformele dedicate publicității vânzărilor silite listează în prezent mai multe proprietăți din județul Iași pentru care au fost stabilite date de licitație în lunile martie și aprilie 2026. Iată care sunt și ce trebuie să știi despre fiecare dintre ele.

Apartament în Copou, lângă Liceul Sportiv (foto jos)

În Copou, pe șoseaua Ștefan cel Mare și Sfânt, la numărul 4, se află un apartament cu două camere care ar putea părea, la prima vedere, o ofertă obișnuită de pe un site imobiliar. Nu este. Imobilul de 51,5 metri pătrați utili, situat la etajul 2 al blocului A5, vine la pachet cu o terasă de 9,44 metri pătrați, intabulată în cartea funciară.

Apartamentul a fost evaluat de un expert tehnic judiciar la 915.643 de lei, o sumă care reflectă atât zona centrală, cât și suprafețele incluse în tranzacție. Faptul că prețul de pornire al licitației a ajuns la 457.822 de lei, adică exact jumătate din valoarea de evaluare, spune ceva despre istoricul acestui dosar: nu este primul termen, ceea ce înseamnă că la licitațiile anterioare nu s-a prezentat niciun cumpărător sau nu s-a obținut prețul minim.

Licitația este programată pe 19 martie 2026, de la ora 11:00, la sediul Biroului Executorilor Judecătorești Asociați Andreea Darie și Cristian Lupu-Nicolăiță, pe Șoseaua Arcu nr. 33. Garanția care trebuie consemnată în prealabil este de 45.782 de lei.

Motivul ajungerii aici: un credit ipotecar nerambursat integral față de un creditor privat. Datoria neachitată era de 242.586 lei.

Din documentul licitației reiese că imobilul vine cu trei obligații financiare înregistrate oficial, care există independent de voința cumpărătorului și care trebuie luate în calcul înainte de a licita.

Prima este o ipotecă de 270.000 de lei în favoarea creditorului care a cerut de fapt executarea silită. Aceasta se va stinge, cel mai probabil, prin vânzare, deoarece tocmai recuperarea acestei creanțe este scopul întregii proceduri.

A doua este urmărirea silită imobiliară notată de executorul judecătoresc în favoarea aceluiași creditor – practic, înseamnă înscrierea oficială în cartea funciară a faptului că imobilul este în procedură de executare.

A treia este un privilegiu imobiliar de 21.548 de lei în favoarea Asociației de Proprietari Exclusive Residence Copou, blocurile A5 și A6, adică o datorie față de asociația de proprietari a blocului, garantată legal cu însuși apartamentul. Concret: cine cumpără acest apartament la licitație ar trebui să clarifice în prealabil, cu ajutorul unui notar sau avocat, dacă cele 21.548 de lei datorate asociației rămân sau nu în sarcina noului proprietar.

Pe pagina de licitații, 154 de persoane erau interesate până marți, 10 martie, de această proprietate.

Apartament cu patru camere, Podu Roș (foto jos)

Un interes ți mai mare a stârnit un apartament din Podu Roș, urmărit pe pagina de licitații de 380 de persoane. Dacă apartamentul din Copou poate fi interesant pentru un cumpărător care caută ceva compact aproape de centru, cel din Aleea Nicolina se adresează unei cu totul alte categorii: familii care au nevoie de spațiu. Apartamentul 7 de la etajul al doilea al blocului Z4 are o suprafață utilă de 75,8 metri pătrați, structurată în patru camere și dependințe – bucătărie, baie, holuri. La aceasta se adaugă o logie de 4,85 metri pătrați.

În acest caz de executare silită, dosarul este mai complicat decât celelalte: proprietarii au acumulat nu doar un credit bancar nerambursat la Libra Internet Bank, ci și restanțe la impozitul pe clădiri și la taxele locale față de Direcția Generală Economică și Finanțe Publice Locale Iași, precum și datorii față de asociația de proprietari.

Orice cumpărător interesat ar trebui să clarifice în prealabil situația exactă a acestor obligații, pentru că nu toate se sting automat prin adjudecare.

Valoarea de evaluare a apartamentului este de 610.946 de lei (circa 119.793 euro), iar licitația aflată la primul termen pornește pe 11 martie chiar de la această sumă.

Apartament cu trei camere în Târgu Frumos (foto jos)

Nu toate proprietățile din această listă se află în municipiul Iași. La 18 martie 2026, de la ora 12:00, este programată licitația unui apartament din Târgu Frumos, orașul de la 50 de kilometri nord de Iași, pe strada Cuza Vodă, bloc 43, scara A, etajul 4, apartamentul 13.

Imobilul are o suprafață utilă de 73,63 de metri pătrați, cu o structură generoasă: trei camere, hol, bucătărie, baie și un balcon de 5,56 de metri pătrați. Este un apartament de dimensiuni decente pentru un oraș ca TârgulFrumos, unde prețurile pieței libere sunt considerabil mai mici decât în Iași.

Valoarea stabilită de expert este de 328.735 de lei, iar licitația aflată deja la al doilea termen, pornește de la 246.551 de lei (circa 48.343 euro, 75% din valoarea de evaluare). Garanția de participare este de 10% din prețul de pornire.

Proprietara a ajuns în executare silită din cauza unui credit ipotecar contractat în octombrie 2019 la Alpha Bank, bancă preluată ulterior de UniCredit.

Gospodărie la țară, sat Bogonos, comuna Lețcani (foto jos)

La câțiva kilometri de Iași, în satul Bogonos din comuna Lețcani, povestea din spatele acestei licitații este una de afacere eșuată, nu de credit ipotecar pentru o locuință. Proprietatea are trei coproprietari: societatea comercială La Galea Star SRL, cu sediul în sat, și două persoane fizice.

Datoria față de FINOPRO IFN S.A. a fost contractată în august 2020 sub forma unui credit pentru activitate economică, garantat printr-o ipotecă imobiliară autentificată la notariat un an mai târziu. Cele două persoane fizice și-au asumat personal răspunderea pentru datoria firmei, semnând contracte de fideiusiune – un detaliu care arată cât de adânc poate intra o familie într-o garanție bancară atunci când afacerea nu merge.

Proprietatea scoasă la licitație pentru acoperirea acestei datorii este o gospodărie în toată regula: teren intravilan de 2.056 de metri pătrați împreună cu trei construcții distincte, fiecare înscrisă separat în cartea funciară: o locuința principală de 140 de metri pătrați, o anexă de 100 de metri pătrați și o magazie de 18 metri pătrați. Cumpărătorul dobândește întregul ansamblu într-o singură tranzacție.

Imobilul a fost evaluat la 722.345 de lei. Prețul de pornire este acum de 361.172,50 de lei (circa 70.818 euro), exact jumătate din valoarea de evaluare, pentru că acesta este deja al treilea termen de licitație. La acest termen, dacă nu se obține prețul de pornire, dar se prezintă cel puțin doi licitatori, imobilul va fi vândut celui care oferă mai mult, chiar dacă suma nu acoperă integral datoria.

În ceea ce privește obligațiile înregistrate, documentul menționează o singură sarcină asupra proprietății: urmărirea silită notată de executorul judecătoresc în favoarea FINOPRO IFN S.A. Nu apar alte ipoteci sau datorii față de terți, ceea ce face situația juridică mai clară decât în alte cazuri din această listă.

Licitația are loc pe 19 martie 2026, de la ora 10:00, la sediul executorului judecătoresc Chiriac Catalin Razvan, pe Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt nr. 67 din Iași, în incinta Casei Cărții.

Teren cu casă în comuna Tomești (foto jos)

Ultimul imobil din această listă are și cea mai lungă și mai tristă istorie. Un credit luat acum aproape 18 ani continuă să producă efecte juridice asupra unei familii din Iași. Dosarul de executare silită a fost deschis acum zece ani, în 2016. De atunci, proprietatea a trecut prin mai multe termene de licitație fără să găsească cumpărător.

Povestea creditului începe în iulie 2008, în plină euforie imobiliară, când o familie de ieșeni a luat un împrumut de la Bancpost. Creditul a fost modificat printr-un act adițional în 2013, semn că la un moment dat rambursarea a devenit dificilă și s-a încercat o renegociere. Nu a ajutat. Bancpost a dispărut între timp, absorbită de alte instituții, iar datoria a ajuns în portofoliul Băncii Transilvania, care a mandatat firma Improvement Credit Collection S.R.L. să o recupereze.

Este vorba de un teren intravilan de 641 de metri pătrați în comuna Tomești, structurat în două parcele: una de 200 de metri pătrați – categorie curți-construcții -, pe care se află casa, și una de 441 de metri pătrați teren arabil. Pe prima parcelă se află construcția (o casă cu fundație, pereți și acoperiș, fără alte detalii disponibile în documentele publice), cu o suprafață construită la sol de 103 metri pătrați.

Expertul a evaluat întreaga proprietate la 475.937 de lei. Prețul de pornire este acum de 356.952 de lei (69.990 euro), adică 75% din valoare.

Licitația este programată pe 3 aprilie 2026, de la ora 10:00, la sediul S.C.P.E.J. Tufeanu și Bîrcă, strada A. Panu nr. 21, Iași.

Ce trebuie să știi dacă vrei să participi la licitații

Licitațiile judiciare sunt deschise oricui, însă procedura vine cu câteva reguli și particularități pe care merită să le cunoști înainte de a face orice pas.

Prima condiție pentru a putea licita este depunerea unei garanții de 10% din prețul de pornire, într-un cont bancar indicat de executorul judecătoresc – această cerință apare în toate publicațiile de vânzare consultate.

Banii trebuie să fie în cont cel târziu în ziua de dinaintea licitației. Câștigătorul licitației are la dispoziție, de regulă, cel mult 30 de zile să achite suma integrală, din care se scade garanția depusă deja. Dacă termenul nu este respectat, garanția se pierde. La suma adjudecată se adaugă și taxele pentru înscrierea proprietății în cartea funciară, care cad în sarcina cumpărătorului.

Un aspect pe care mulți nu îl știu: de regulă, imobilul nu poate fi vizitat înainte de licitație. Există un raport de evaluare care stabilește cât valorează proprietatea, dar nu și în ce stare se află fizic. Poate fi deteriorată, poate necesita renovări, poate fi chiar locuită la momentul cumpărării. Specialiștii în drept imobiliar atrag atenția că scoaterea din casă a ocupanților, dacă există, este o procedură judiciară separată și poate dura luni de zile.

De asemenea, datoriile fostului proprietar față de asociația de proprietari sau față de furnizorii de gaz, curent ori apă nu dispar automat odată cu vânzarea. Tot ce înseamnă sarcini asupra imobilului (credite ipotecare rămase, privilegii ale unor terți, drepturi înregistrate) este menționat în publicația de vânzare, iar un notar sau un avocat poate explica ce anume se stinge prin cumpărare și ce rămâne.

Zeci de familii din județul Iași ajung în fiecare an să-și vadă casa scoasă la licitație din cauza unor credite pe care nu le-au mai putut plăti. Unele proprietăți stau ani de zile în acest circuit fără să găsească cumpărători, prețul scăzând la fiecare termen. Cine e de fapt câștigătorul la capătul unui astfel de proces – banca, cumpărătorul sau nimeni?

Publicitate și alte recomandări video