Caută 
Precedent interesant la Iași: dezvoltatorul plătește dublul avansului unei familii tinere care nu și-a primit apartamentul la timp. Argumentele Tribunalului
3 MIN
Un dezvoltator imobiliar a trebuit să dezlege baierele pungii pentru că nu și-a îndeplinit promisiunea de a livra un apartament „la cheie”, în Rediu. Clienta nu a așteptat mult peste termenul limită stabilit în contract și și-a cerut avansul înapoi. L-a primit, dar contractul prevedea ca daune dublul avansului, așa că s-a ajuns la Tribunal. Ce a decis instanța?
În iunie 2022, Adelina P. a încheiat cu Iustinian și Elena Enea și cu firma Activ-Con Rezidențial SRL un antecontract vizând achiziționarea unui apartament cu o suprafață utilă de 64,65 mp într-un bloc aflat în construcție în Rediu. Ea a plătit un avans de 68.175 lei la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. Diferența de 386.325 lei urma să fie achitată după încheierea actului autentic de vânzare-cumpărare. Dezvoltatorul se obliga să predea apartamentul și să încheie contractul propriu-zis până pe 31 octombrie. Apartamentul trebuia predat „la cheie”, cu centrală termică, tâmplărie PVC, gresie, aparataj electric, faianță, parchet, obiecte sanitare și uși de interior, cu toate branșamentele făcute și toate instalațiile interioare funcționale.
Antecontractul prevedea o perioadă de grație de trei luni pentru situațiile în care condițiile meteo nu permit executarea lucrărilor sau instituțiile publice eliberau diverse documente peste termenul legal. Dacă problema tot nu era rezolvată, clienta avea dreptul să ceară rezoluțiunea promisiunii de vânzare-cumpărare și să primească dublul sumei plătite ca avans.
Firma nu respectase proiectul care stătuse la baza emiterii autorizației
Termenele stabilite au trecut însă fără ca apartamentul să fie gata. Interesându-se cu privire la situație, clienta a aflat că firma nu respectase proiectul care stătuse la baza emiterii autorizației de construire, motiv pentru care primăria Rediu refuza să elibereze certificatul de edificare necesar intabulării apartamentelor. Situațiile de această natură sunt relativ frecvente în Iași, mulți dezvoltatori construind etaje suplimentare sau transformând în spații comerciale parcările subterane prevăzute, cu scopul de a-și maximiza profitul. Ca urmare, pe 19 iunie 2023, Adelina P. și-a anunțat intenția de a rezoluționa antecontractul și a cerut dublul avansului. Două săptămâni mai târziu, ea s-a adresat instanței, cerând să se constate rezoluțiunea, iar dezvoltatorul să fie obligat la plata sumei de 136.350 lei, dublul avansului.
De cealaltă parte, pârâții au afirmat că returnaseră Adelinei P. avansul de 68.175 lei, plus suma achitată pentru autentificare antecontractului, respectiv 357 lei. Plata fusese făcută pe 21 septembrie 2023, după începerea procesului. Dezvoltatorul nu se considera însă în culpă. Terminase blocul în toamna lui 2022 și putea preda oricând apartamentul. Solicitase primăriei Rediu încă din 2022 încheierea procesului-verbal de recepție și întocmirea certificatului de edificare. Primăria eliberase actele cerute abia în octombrie 2023. Acum totul era în regulă, putea fi încheiat contractul definitiv, nemaifiind cazul rezoluționării, spunea dezvoltatorul.
Cum au analizat speța judecătorii Tribunalului
În analiza lor, magistrații Tribunalului au plecat de la principiul statuat de Codul Civil, conform căruia contractul încheiat are putere de lege între părți. De asemenea, era evident că dezvoltatorul nu-și îndeplinise obligațiile, nepredând apartamentul la termenul convenit. De altfel, nici nu nega acest fapt, afirmând doar că neexecutarea promisiunii era imputabilă primăriei. Doar că dezvoltatorul nu adusese probe care să demonstreze lentoarea autorităților publice, iar aceasta fusese oricum deja prevăzută, pentru acordarea termenului de grație. Nu putea fi invocată din nou, pentru depășirea acestui termen.
De altfel, primăria Rediu fusese informată cu privire la finalizarea lucrărilor abia în septembrie 2023, nu în 2022, cum afirma dezvoltatorul. Prin urmare, acesta era în culpă și trebuia să returneze dublul avansului. Magistrații Tribunalului i-au obligat pe Elena Enea, Iustinian Enea și Activ-Con Rezidențial SRL la plata în solidar către Adelina P. a sumei de 68.175 lei peste avansul plătit deja, dar și a încă 15.200 lei, cheltuielile de judecată. Hotărârea Tribunalului nu este încă definitivă. Ea a fost contestată de dezvoltator, dosarul intrând pe rolul Curții de Apel.
Publicitate și alte recomandări video
