anunturi
grandchef
Bolta rece
anunturi
Iasi Tv Life
TeleM
Impact FM regional
anunturi

vineri, 27.01.2023

Previziuni 2023: cresc chiriile, scade cererea de locuinţe. Impozit nou, reglementări suplimentare la vânzarea unei case

GALERIE
chirie_Iasi
  • chirie_Iasi
- +

Anul 2022 s-a încheiat cu prețuri în creștere pe piața imobiliară rezidențială ieșeană și cu un optimism extrem de prudent al agenților imobiliari în privința tendințelor din perioada imediat următoare. 

Cererea de locuințe în scădere, mai multe modificări fiscale în ce privește operațiunile pe piața de locuințe, dar și un cumul de blocaje, justifică atitudinea reținută a specialiștilor în tranzacții imobiliare. Aceștia spun însă că în timp ce va scădea ușor interesul pentru achiziția de locuințe, chiriile vor crește în 2023 cu peste 10%, în marile orașe ale României

S-au scumpit locuinţele din blocurile vechi din Iaşi

În luna noiembrie, în timp ce prețul locuințelor din București și Timișoara era deja în scădere, în Iași, Cluj și Constanța se înregistrau ușoare creșteri. La Iași, apartamentele au fost cu 0,5% mai scumpe în noiembrie decât în octombrie, ajungând să coste, în medie, 1.339 de euro pe metru pătrat util. Cel mai mult s-au scumpit locuințele din blocurile vechi ale Iașului (cu 0,9%, de la 1.311 la 1.323 de euro pe metru pătrat). Prețul mediu pe metru util al locuințelor din blocurile vechi s-a apropiat mult de cel al apartamentele nou construite – care a înregistrat o stagnare, la valoarea medie de 1.328 de euro pe metru pătrat.

Iar în ce privește cererea de locuințe, „lucrurile nu stau bine în zona imobiliară”, a declarat un agent imobiliar ieșean pentru Ziarul de Iași, în vreme ce un dezvoltator se plânge că cea mai mare problemă pe care o întâmpină este stoparea lucrărilor, din cauza birocrației, a eliberării documentelor, de către instituțiile statului, cu mari întârzieri.

Conform unei analize realizate de platforma imobiliare.ro, blocajele din Real Estate vor continua să se resimtă în anul 2023. Potrivit specialiștilor citați de platforma imobiliară, factorii care au dus la creșterea din ultimii ani a prețurilor locuințelor sunt creșterea prețurilor la materialele de construcții și, prin urmare, costurilor pentru edificarea clădirilor, criza forței de muncă și costurile mai mari pentru manopere, precum și birocrația. Adică “prelungirea perioadelor necesare pentru finalizarea unei construcții generate de eliberarea greoaie a documentelor, ori de procedura de durată necesară pentru branșarea la utilități a unui imobil nou”. La acestea se adaugă inflația, creșterea prețurilor la energia electrică, majorarea dobânzilor și războiul din vecinătate.

Impozit la vanzarea unei case, daca a fost cumparata in mai putin de trei ani

La toate aceste greutăți s-a adăugat și modificarea legislației fiscale care prevede că, de la 1 ianuarie 2023, TVA-ul pentru locuințele care valorează peste 450.000 de lei crește de la 5% (2022) la 19%. “Aceste costuri vor atrage bani la bugetul la stat, dar vor crea dificultăți dezvoltatorilor imobiliari și cumpărătorilor”, comentează publicația Forbes într-un articol recent.

Tot din acest an, cei care au cumpărat o construcție și o vor vinde mai devreme de trei ani, vor plăti un impozit de 3%, iar dacă o vor vinde după minimum trei ani, vor plăti un impozit de 1% din valoarea vânzării. Până acum, la vânzarea unei proprietăți care valora sub 450.000 lei, vânzătorul nu plătea niciun impozit. “Impozitul de 3% va influența vânzarea de locuințe”, crede antreprenorul Cristian Diaconu, de la Fidelia Casa.

Din punct de vedere fiscal, anul 2023 mai aduce încă o schimbare în domeniul imobiliarelor: impozitarea construcțiilor se va face în funcție de valoarea notarială, nu în funcție de localitate, tipul construcției și materialele utilizate. Forbes subliniază că “toate aceste schimbări legislative au impact negativ pe piața imobiliară, deoarece creează instabilitate și duce la o lipsă de predictibilitate. Cum se va reflecta acest lucru? Mulți cumpărători vor fi puși în situația de a abandona planurile de achiziție (cu pierderea avansului deja achitat) sau de a crește bugetul de achiziție”.

Asociat în mai multe companii care au ca obiect de activitate “agenții imobiliare”, șeful companiei Fidelia casa, Cristian Diaconu, îi sfătuiește totuși pe potențialii cumpărători să nu se sperie de context și să cumpere locuința pe care o visează, atunci când o găsesc, fără să aștepte alte schimbări în piață: “Sfatul meu pentru clienți este să nu se sperie. Vânzătorii sunt mai flexibili, unui client i-aș spune să cumpere casa pe care și-o dorește, atunci când o găsește, e păcat ca din cauza unor mici turbulențe să nu o facă. Partea buna este că proprietarii de imobile sunt acum mult mai flexibili în negocieri. Și din cauza creditelor, piața rezidențială și-a diminuat ușor cererea, cam în proporție de 30% în decembrie 2022 față de aceeaşi perioadă a anului precedent, însă pe zonele comerciale, industriale, cererea a rămas aceeași”.

Că piața imobiliară de birouri a rămas stabilă, o confirmă și Dan Zaharia, fondator al FabLab Iași, care a observat însă și o schimbare de comportament al utilizatorilor de spații de lucru: „Companiile au regândit modul de alocare a spațiului la numărul de angajați pe care îl au.

Datorită faptului că se lucrează în regim hibrid, s-a dublat numărul de angajați alocați unei suprafețe de birouri, comparativ cu perioada dinainte de pandemie. Iar în ultimul timp s-au făcut angajări masive în industria IT și outsourcing. S-a triplat numărul de angajati, păstrând aceeaşi suprafață. Se observă în schimb, o creştere a prezenței angajaţilor la muncă, dar în regim hibrid, cu ore diferite petrecute la birou. Spațiile sunt regândite. Dacă până acum era tendința hot-desk (n.r: Hot-desking este un sistem de organizare a spațiului de lucru în care birourile sunt folosite de persoane diferite în momente diferite, în mod ad-hoc. În mod obișnuit, scopul este de a maximiza eficiența spațiului și de a reduce riscul imobiliar prin reducerea spațiului de birouri redundant). Acum tendința momentului este aceea de a organiza spațiile de lucru astfel încât să fie total informale. Cu puf-uri, canapele,

zone de servit cafeaua, zone de relaxare (power napping) spațiile se regândesc din punctul de vedere al flexibilității de folosire”. Iar în ce privește spațiile de co-working, a crescut gradul de ocupare, susține Dan Zaharia. Motiv pentru care la Iași se va deschide în curând și cel de-al treilea FabLab, destinat, ca si celelalte două, în special companiilor mici și freelancerilor.

Concluzii

Cum va fi 2023 pe piața imobiliarelor? Câteva dintre concluziile care se desprind atât din analizele de specialitate făcute la nivelul țării, cât și din perspectiva antreprenorilor de pe piața locală sunt următoarele:

  • Specialiștii spun că schimbările deja au început să se simtă. Pe piața de locuințe, vânzătorii și dezvoltatorii au devenit mai flexibili în negocierile de preț.
  • Chiriile în marile orașe vor crește semnificativ în anul 2023, cu peste 10%, potrivit Imobiliare.ro.
  • Prețurile vor rămâne relativ stabile, cu ușoare fluctuații, chiar dacă cererea a scăzut.
  • Unii analiști ai pieței imobiliare cred chiar că din a doua jumătate a anului numărul tranzacțiilor va crește, odată cu stabilizarea inflației și a prețului apartamentelor, ceea ce ar putea conduce în următorii doi ani la un nou val de scumpiri ale locuințelor.
  • Pentru investitorii cu bani cash, anul 2023 ar putea aduce oportunități la cumpărare, iar pentru potențialii clienți care nu mai sunt acceptați de bănci, soluțiile de plată ar putea fi oferite, din ce în ce mai des direct de către dezvoltatori, prin diverse variante de plată în rate la dezvoltator, fără dobândă.

© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

Ultima ora

editorial

OPENAI: despre viitorul luminos al şcolii

Ioan Alexandru TOFAN

OPENAI: despre viitorul luminos al şcolii

Cumva, punctişorul ne readuce la realitate: adică cu capul în nori, acolo unde le şade bine celor care pornesc pe drumul cunoaşterii. Ne provoacă, aşadar, să căutăm sensul şi nu informaţia, culoarea şi nu doar forma lumii. Să înţelegem în profunzime, nu să stăpânim, mongolic, depărtările. Cum spunea Marin Tarangul, să privim lumea, nu doar să o vedem.

opinii

Conservator? De ce nu…

Alexandru CĂLINESCU

Conservator? De ce nu…

Dacă odinioară mi se reproşa că eram prea atras de „nou”, iată că recent am fost etichetat drept „conservator”. Cum termenul are, pentru cei care l-au folosit, o conotaţie negativă, m-am întrebat în ce măsură mi se potriveşte şi dacă trebuie numaidecât să văd în asta un defect. Nu sunt, în mod clar, un „tradiţionalist”, nu mă cramponez de valori ce par - şi adesea chiar sunt - anacronice, am oroare de închistările dogmatice şi de tezismul rudimentar. În acelaşi timp constat că da, sunt zone unde agresivitatea „progresistă” mă crispează şi unde dispariţia unor criterii (morale, estetice etc.) mă deprimă.

IoT

Neculai SEGHEDIN

IoT

Adică Internet of Things (IoT), adică Internetul lucrurilor, sau, mai convingător spus, Internetul tuturor lucrurilor. Acest concept desemnează reţeaua de obiecte fizice, care conţin senzori, software şi alte tehnologii, în scopul conectării şi schimbului de date cu alte dispozitive şi sisteme de pe Internet. Lucrurile care se conectează pe Internet sunt, de exemplu, autoturisme, obiecte de uz casnic, sisteme de iluminat, sisteme de alarmă, sisteme de producţie industrială etc.

„Dezumanizarea” femeii Canaanence

pr. Constantin STURZU

„Dezumanizarea” femeii Canaanence

Într-un text publicat acum zece ani, atrăgeam atenţia asupra unor tendinţe extrem de îngrijorătoare pentru viitorul umanităţii. Din păcate, ele se adeveresc pe zi ce trece. Enumeram atunci, nu neapărat într-o ordine anume: promiscuitatea şi vulgaritatea, violenţa şi decăderea morală, transformarea omului în utilizator de tehnică performantă, concomitent cu pierderea accentuată a intimităţii, înmulţirea alimentelor tot mai chimizate şi creşterea gradului de dependenţă faţă de medicamente şi multe, multe alte elemente care indică un anumit grad de dezumanizare programată.

pulspulspuls

Iată-l pe marele politician ieşean care se milogea să urce pe scenă, lângă boşi!

Iată-l pe marele politician ieşean care se milogea să urce pe scenă, lângă boşi!

La cererea publicului continuăm pe astăzi miniseria de întâmplări haioase petrecute la Iaşi cu ocazia Zilei Unirii, dragi telespectatori. 

Caricatura zilei

Second Hand Germania

Editia PDF

Bancul zilei

Doi prieteni se întâlnesc dupa multa vreme: - Ei, prietene, cum e viata de barbat însurat? - Excelenta! Am reu (...)

Linkuri sponsorizate

Parteneri

Alte publicatii

    Fotografia zilei

    Intrebarea zilei

    Un raport al Universitatii “Babes Bolyai” din Cluj Napoca a stabilit ca teza de doctorat a ministrului de Interne este plagiata. Credeti ca Lucian Bode sa demisioneze?

    vezi raspunsuri

    Copyright 2006-2020 © Ziaruldeiasi.ro Toate drepturile rezervate.