Piața spațiilor industriale din județul Iași s-a extins rapid în ultimii ani, dar nu toate halele construite reușesc să-și găsească chiriași. Lucian Creangă, consultant activ pe segmentul industrial, atrage atenția că se construiește mai repede decât se închiriază, iar cei care nu țin pasul cu cerințele pieței pierd startul. Municipiul Iași, Tomești, Bucium, Holboca, Popricani, Lețcani, Miroslava, Lunca Cetățuii – toate aceste zone adună împreună peste 80.000 mp de spații industriale disponibile.

Deși cererea pentru hale de producție și depozitare nu lipsește, în județul Iași se observă o creștere treptată a stocului de spații disponibile. Fenomenul a început încă din anul 2019, pe fondul ritmului accelerat de construcție, care a depășit capacitatea pieței de absorbție.

„Aș aprecia că este un stoc de spații neînchiriate într-o ușoară creștere din 2019 și până în prezent. S-au construit multe hale și nu se închiriază în același ritm cu cel al construcțiilor”, a explicat Lucian Creangă pentru „Ziarul de Iași”.

Lucian Creangă, consultant spații industriale

De ce rămân halele goale

Sunt dezvoltatori care și-au adaptat spațiile, le-au compartimentat, le-au dotat tehnic, le-au promovat bine și au închiriat rapid. Dar sunt și mulți care se raportează în continuare la piața din urmă cu zece ani, observă Lucian Creangă, și nu reușesc să înțeleagă că cerințele s-au schimbat.

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

Una dintre dificultățile majore în procesul de închiriere este lipsa facilităților care fac o hală funcțională. Printre problemele care țin halele goale se numără lipsa autorizației ISU, pardoselile neadaptate pentru activitate industrială, absența ușilor industriale, a iluminatului eficient sau a locurilor de parcare. În plus, fără o strategie clară de promovare, proprietățile nu ajung la publicul-țintă, iar șansele de închiriere scad.

În ceea ce privește prețurile, acestea variază între 4,5 și 6 euro/mp pentru halele mai mari de 600 mp, respectiv între 5 și 8 euro/mp pentru spațiile sub acest prag. Dar în cazul celor mici, de exemplu 100 mp, complet echipate, tariful poate urca și până la 10 euro/mp.

Cea mai mare cerere rămâne în zona industrială veche

Deși zona Metro are potențial de dezvoltare, mai ales în contextul deschiderii Mall Moldova în Păcurari, cele mai multe cereri pentru spații industriale continuă să se concentreze în perimetrul tradițional, respectiv Calea Chișinăului.

„Se vede o cerere în zona Metro, însă ca număr cererile sunt mai multe în zona industrială veche a orașului, pe Calea Chișinăului. Dezvoltarea Mall Moldova probabil va stimula o creștere a cererii de spații pe zona Metro”, a precizat Lucian Creangă.

El a închiriat anul trecut aproximativ 10.000 mp de spații industriale în județ, iar în perioada 2019-2024 a reușit să închirieze peste 100.000 mp.

Publicitate și alte recomandări video