De la vile impozante în Copou până la reședințe retrase în Moara de Vânt, aceste proprietăți scumpe din 2024 reflectă preferințele celor dispuși să plătească pentru confort, exclusivitate și amplasamente privilegiate.

1. Vila de 15 camere, Copou – 2.000.000 €

• Amplasare: Copou
• Număr camere: 15
• Preț pe metru pătrat: 2.500 €/m²
• Suprafață construită: aproximativ 800 mp
• Teren: 600 mp
• Terasa: 120 mp
• Panouri fotovoltaice: 36 panouri cu o putere instalată de 12 Kw, certificare de prosumator.

De la 2,5 milioane de euro în 2022, această vilă a fost listată la vânzare anul trecut cu 2,45 milioane euro. În acest an, ieftinirea e însă semnificativă: față de prețul inițial, casa se vinde acum cu jumătate de milion de euro mai puțin. Anul trecut, această proprietate era pe locul al doilea în topul celor mai scumpe case din Iași. În ciuda ieftinirii, în top 10 cele mai scumpe case din Iași din 2024, proprietatea se situează acum pe primul loc.

Citiți aici integral Ziarul de Business nr. 37

Potrivit anunțului de vânzare, în proximitatea proprietății se regăsesc Spitalul Regional de Oncologie, Centrul de Diagnostic IRO, Spitalul Clinic Doctor C.I. Parhon, Spitalul Militar, Clinica Neolife și Universitatea A.I. Cuza.

Împărțită pe patru niveluri, vila are 2 camere și 2 băi la demisol, 7 camere și 7 băi la parter, 6 camere, 6 băi și terasa de 120 mp la primul etaj și 150 mp utili la mansardă, iar agenția imobiliară precizează că „structura casei permite supraînălțarea cu încă 4 etaje”.

2. Proprietate exclusivistă în Bucium – 1.899.000 €

Și a doua cea mai scumpă casă din Iași din acest moment își așteaptă de mult cumpărătorii. Anul trecut era pe primul loc în topul vilelor cu preț exclusivist – se vindea atunci cu 2.650.000 euro. Între timp, prețul a scăzut cu aproape 30%. Cu 751.000 de euro, mai exact.

• Amplasare: Bucium
• Număr camere: 7
• Preț pe metru pătrat: 2001 €/m²
• Suprafaţa construită: 949 mp
• Suprafaţa utilă: 738 mp
• Teren în proprietate: 11.000 mp

Potrivit anunțului de vânzare, vila din Bucium e compusă din demisol, parter și mansardă și a fost finalizată în anul 2015. Agenții imobiliari precizează și că “ imobilul a fost construit după un parcurs de cinci ani, la care au participat constructori de renume”. Vila de lux se vinde mobilată și utilată.

Designul, susține vânzătorul, e mediteraneean, cu finisajele interioare din lemn masiv și tâmplăria exterioara din PVC, cu geam termopan. “Încălzirea se face prin două centrale termice pe gaz și a treia pentru apa caldă. De asemenea, imobilul este prevăzut cu sistem de climatizare (AC), interfon, sistem de supraveghere video – 16 camere video, automatizare poartă, alei/terase amenajate (placate cu piatră și granit), spații verzi, grădină, foișoare din lemn/piatră, terase funcționale prevăzute cu sistem de degivrare”.

Vila e gândită să ofere un confort peste media din România: în afară de cele șase dormitoare, are o sală de sport și saună, terasă închisă prevăzută cu șemineu, dar și o terasă deschisă o cameră de hobby, baie cu jacuzzi, panouri fotovoltaice (16 Kw), încălzire electrică în pardoseală pentru băile interioare, piscină (a cărei apă poate fi încălzită), “generator pe combustibil lichid – 60Kw ( pentru situaţii de avarii/întreruperi – energie electrică)”, stație de dedurizare și filtrare a apei, dar și “grătar din cărămidă, dotat cu plită lisa/plită ceaun, cuptor cu afumătoare la cald/rece”.

3. Locația care vinde: Casă centrală – 1.800.000 €

În Iași, treia cea mai scumpă proprietate a momentului impresionează în primul rând prin preț. Situată în centrul municipiului Iași, proprietatea e listată la un preț de 5.000 de euro pe metru pătrat, cel puțin dublu față de prețul primelor două proprietăți din acest top.

• Amplasare: Centru
• Număr camere: 5
• Preț pe metru pătrat: 5.000 €/m²
• Suprafaţa construită: 360 mp

Fotografiile care însoțesc anunțul de vânzare nu impresionează. Anunțul vinde însă oportunități: „Casa are și mansardă, cu posibilitatea de (amenajare a) încă două dormitoare și baie. De asemenea, casa prezintă și un sub-nivel, cu posibilitatea de (amenajare a) încă trei dormitoare, baie și garaj.

În acest moment, proprietatea are „cinci dormitoare, baie, debara , bucătărie, terasă, bucătărie exterioară și un living spațios”. Finisajele nu impresionează, la fel cum nici aspectul exterior al casei s-ar putea să nu fie pe placul multora dintre cumpărătorii cu bani. Cine ar fi interesat să o cumpere, ar trebui să se gândească bine dacă merită să plătească cu mult peste prețul pieței (în euro/mp) doar pentru localizarea ultra-centrală.

4. Balustrade aurite și mobilierul din lemn masiv sculptat în Moara de Vânt. Preț între 1.690.000 – 1.750.000 €

Nou intrată în topul celor mai scumpe case din Iași, această proprietate e oferită la vânzare de trei agenții imobiliare. Două o propun la prețul de 1.750.000 euro, iar o alta o vinde cu 1.690.000 euro.

„Capodoperă modernă în Moara de Vânt, Locuință redefinind luxul, cu arhitectură remarcabilă și dotări premium” – scrie Palace Imobiliare despre această construcție. Concurenții lor, agenția Opera Imobiliară descrie la rândul ei proprietatea ca fiind o „Vilă superbă”.

• Amplasare: Moara de Vânt
• Număr camere: 9
• Preț pe metru pătrat: 3.043 €/m²
• Suprafață construită: 575 mp
• Teren: 900 mp
• Terasa: 120 mp
• Se vinde complet mobilată și utilată

Finisajele de înaltă calitate sunt menționate de fiecare dintre cele trei anunțuri. Unul dintre acestea menționează că „toate piesele de mobilier, realizate la comanda special pentru aceasta proprietate, sunt create din lemn masiv lucrat manual” și precizează că „balustradele cu inserții de aur suflat adaugă un aer regal fiecărei scări și holuri, oferind o strălucire nobilă fiecărui pas”.

Scări de marmură, stâlpi, un pian, câteva tablouri cu rame aurite, mobila sculptată sunt descrise mai mult sau mai puțin poetic de toate cele trei agenții. Proprietatea cu acces din două străzi are „trei garaje spațioase proiectate pentru a adăposti fără efort mașini de colecție sau vehicule de zi cu zi. Cele nouă camere și cinci băi sunt distribuite pe trei niveluri. Încălzirea prin pardoseală e asigurată cu două centrale termice. Vânzătorii spun despre această casă că are avantajul de a fi situată într-o zonă liniștită, situată la la cinci minute de Palatul Culturii și la șapte minute distanță de Aeroportul Internațional Iași.

5. „Arhitectură deosebită”, Copou – Lascăr Catargi: 1.280.000 – 1.500.000 €

Pe locul 5 în Top 10 cele mai scumpe vile din Iași în 2024 se află o vilă din Copou care anul trecut ocupa a treia poziție în top. Pentru această proprietate sunt două anunțuri de vânzare, ambele plasate de același agent imobiliar, dar ambele active. În una dintre ele, prețul e același ca anul trecut (1,5 milioane lei). În cel de-al doilea, anunț, reactualizat, prețul a scăzut cu aproape 15%, ajungând la 1.280.000 euro. Modificări apar în al doilea anunț și în ce privește suprafața construită (604 mp față de primul anunț, cu 612 mp) sau terenul (1.116 mp, față de 1.621 mp)

• Amplasare: Copou
• Număr camere: 6
• Preț pe metru pătrat: 2.119 – 2.483 €/mp
• Suprafață construită: 604 – 612 mp
• Teren:116 – 1.621 mp

Casa are deschidere la două străzi (Str. Sulfinei și Str. Lascăr Catargi), a fost construită în anul 1930, și „se află într-o stare foarte bună din punct de vedere al structurii de rezistență, nu este cuprinsă în lista monumentelor istorice. Imobilul poate fi reamenajat și este pretabil pentru activităţi precum: restaurant, cafenea, clinică medicală, şcoală”, se explică în ofertă.

Ca în cazul celor mai multe proprietăți din Copou, accentul e pus de vânzători pe “amplasamentul foarte bun, cu deschidere la două străzi (str. Sulfinei și str. Lascăr Catargi)”, „aproape de Centru, Păcurari, Tătărași, Popas Păcurari, Copou, Podul de Fier, Podu Roș, Piața Unirii, Alexandru cel Bun, Tudor Vladimirescu”.

6. Vilă cu arhitectură specială în Agronomie, 1.499.000 €

• Amplasare: Copou – Agronomie
• Număr camere: 4
• Preț pe metru pătrat:3.569 €/mp
• Suprafață construită: 420 mp
• Teren: 2000 mp

Vila de lux din Agronomie a fost construită în 2008 și impresionează, potrivit vânzătorului, prin designul său modern cu accente tradiționale și materiale durabile precum beton armat, lemn și piatră naturală.

Casa dispune de patru camere, dintre care trei dormitoare cu băi proprii, un living luminos, bucătărie, terasă și pod. Garajul integrat și cele șase locuri de parcare în curte completează oferta, iar grădina poate fi amenajată pentru activități recreative sau dotată cu o piscină. Anunțul imobiliar e însoțit însă de o fotografie cu multă iarbă verde, dar fără să prezinte locuința care se vinde.

7. Vilă D+P+1E+Penthouse – 1.400.000 €

O altă noutate în topul celor mai scumpe vile din Iași din 2024 este o vilă cu nouă camere de pe strada Uzinei, singura dintre vilele de lux de top care se mândrește și pune accent pe un penthouse (conform definiției, un penthouse e un apartament de lux situat la ultimul etaj al unui bloc sau al unei clădiri înalte).

• Amplasare: Centru – Uzinei
• Număr camere: 9
• Preț pe metru pătrat: 3.500 €/mp
• Suprafață construită: 450 mp
• Teren:2000 mp

Vila ultracentrală din Iași, cu o suprafață utilă de 400 mp, e compusă din demisol, parter, etaj și un penthouse și include opt studio-uri complet mobilate, fiecare cu bucătărie și baie proprie, cu suprafețe cuprinse între 20 și 35 mp. Penthouse-ul e completat de o terasă circulabilă de 100 mp.

Locația ultracentrală face ca această vilă să fie ideală atât pentru rezidență, cât și pentru investiții. Potrivit agenției imobiliare, capacitatea de închiriere generează venituri de peste 40.000 de lei lunar, ceea ce ar putea asigura o amortizare a investiției în cel mult 13 ani.

8. Casă în zona Tudor Vladimirescu: 1.390.000 €

• Amplasare: Tudor Vladimirescu
• Număr camere: 9
• Preț pe metru pătrat: 3.808 €/mp
• Suprafață construită: 365 mp
• Teren: 750 mp

Vila aflată în 2024 pe locul 8 în topul celor mai scumpe zece case din Iași e dotată și cu o sală de sport, pe lângă living, bucătărie, 4 dormitoare, birou și baie și e disponibilă imediat. Această proprietate se regăsea și anul trecut în topul celor mai scumpe case din Iași, iar prețul a rămas neschimbat. În anunțul de anul se oferea și posibilitatea închirierii acestei vile, pretabilă pentru „activităţi speciale (cazino, studio video-chat, etc.)”. Posibilitatea închirierii a dispărut în acest an.

9. Casă în rate în centrul Iașului la 1.300.000 €

• Amplasare: Centru-Copou, Lascăr Catargi
• Număr camere: 4
• Preț pe metru pătrat: 2.600 €/mp
• Suprafață construită: 500 mp
• Teren: 1.160 mp
• Vânzător persoană fizică

Proprietarul acestei case precizează că e dispus să negocieze și un schimb de locuință, precum și plata în rate. Casa e situată vizavi de Restaurantul Oscar.

10. Casă și hală service-auto, zona Lunca Cetățuii , 5200 mp teren, 1 280 000 €

• Amplasare: Lunca Cetățuii, Ciurea
• Număr camere: 7
• Preț pe metru pătrat: 4.588 €/mp
• Suprafață construită: 279 mp (casă) + 240 mp (hală)
• Teren: 5200 mp

Vila de pe ultimul loc din Top 10 cele mai scumpe case din iași în 2024 include la parter un living de 45 mp cu șemineu din piatră, două bucătării, un living/dining de 34 mp cu vedere spre grădina interioară, pereți placați cu piatră naturală din Siria, o zonă grill/party, birou și o zonă tehnică cu două camere și beci exterior. La etaj se află două dormitoare, o baie, și un dormitor matrimonial cu baie proprie., iar mansarda e de tip open space. Hala, cu o suprafață utilă de 240 mp și o curte betonată de 800 mp, este recent construită și include patru posturi de lucru cu intrări independente, un showroom/magazie, vestiar, birou și două băi.

Topul celor mai scumpe case din Iași în 2024 reflectă schimbările pieței imobiliare de lux din această regiune, evidențiind o scădere a prețurilor la proprietățile de vârf comparativ cu anii precedenți. Deși segmentul premium continuă să atragă interes, provocările economice recente și ajustările cererii par să fi influențat semnificativ valorile afișate.

Diversitatea ofertelor – de la vile exclusiviste în Copou sau Moara de Vânt la proprietăți cu potențial investițional în centrul orașului – demonstrează că Iașul își păstrează statutul de destinație de top pentru cumpărătorii care caută confort și locații unice. Cu toate acestea, diferențele de preț per metru pătrat, raportate la nivelul finisajelor sau la amplasament, subliniază necesitatea unei analize atente din partea cumpărătorilor.

Publicitate și alte recomandări video