Proiectul imobiliar a intrat în circuitul de avizare la instituţiile de resort, iar iniţiatorul este firma Gral Construct SRL, patronată de omul de afaceri Gheorghe Achiţei. Investiţia va fi derulată în două etape: în primă fază, intenţia este de a construi trei blocuri cu câte 8 etaje la vest de Lidl (unde este silozul). Ulterior, va fi „atacată” şi zona de sud, în condiţiile în care investitorul va achiziţiona o parcelă de la Lidl pentru extinderea ansamblului. În final, firma va dispune de o suprafaţă de peste 1,5 hectare.

Cel puţin 10 construcţii vor fi demolate

În jurul Lidl, cu excepţia zonei unde este Sedcom Libris, există mai multe construcţii care au făcut parte din fosta fabrică de panificaţie: silozul (parter şi 3 etaje), anexe, magazii, copertine, puncte termice, ateliere, staţie de pompe şi hale (toate cu regim parter). În total, 13 construcţii care ocupă o suprafaţă de circa 4.000 mp din terenul care are aproape 11.000 mp. „Se observă, în ultimii 5-10 ani, o orientare a investitorilor către terenurile care au funcţiunea de producţie şi depozitare, terenuri pe care activităţile specifice sunt sistate sau nu mai corespund zonei. Tendinţa este de reconversie şi dezvoltare a zonei, prin construirea de locuinţe colective”, se arată în proiectul de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), propus de Gral Construct şi consultat de „Ziarul de Iaşi”.

În august 2022, ZDI a dezvăluit că terenul supus acum investiţiei a fost achiziţionat de firmă cu o sumă de 3,5 milioane euro, vânzătorul fiind un grup american de investiţii (Broadhurst Investments LTD). Fosta fabrică Moara 1 Mai cuprindea şi terenul pe care se află acum Lidl, suprafaţă care a făcut obiectul unei alte tranzacţii în urmă cu mai mulţi ani (4 milioane euro tot pentru 11.000 mp). Odată cu implementarea investiţiei Gral, orice urmă a fostei fabrici (care este nefuncţională din anii ’90) va dispărea. Construcţiile nu sunt incluse pe lista momumentelor istorice.

Blocuri cu 8 etaje

În primă fază, cele trei blocuri pe care le va construi investitorul vor fi ridicate la vest de magazinul Lidl. Acestea vor avea un regim maxim de înălţime cu subsol, parter, mezanin, 8 etaje şi un etaj tehnic (casa liftului). Blocurile vor găzdui locuinţe colective, iar la parter vor fi spaţii comerciale.

Ansamblul va fi deservit de un număr de 158 de locuri de parcare, care vor fi amenajate la nivelul solului şi în subsol. În PUZ, investitorul invocă şi alte propuneri urbanistice din zonă, care vor avea tot un regim înalt: complexul de locuinţe (şi hotel) de la restaurantul Moara de Foc (9 etaje), o clădire multifuncţională pe o parcelă vecină (7 etaje, undeva în spatele Sedcom), precum şi proiectele derulate sau în pregătire de după calea ferată (cu un regim cuprins între 6 şi 18 etaje). „Această dezvoltare este justificată având în vedere dezvoltarea zonei cu noi investiţii imobiliare (locuinţe, servicii, comerţ). Aspectul şi funcţionarea întregii zone se vor îmbunătăţi odată cu realizarea obiectivului propus: crearea unei noi zone construite, reorganizarea circulaţiilor auto şi pietonale, parcări, spaţii verzi etc.”, se mai susţine în proiectul de PUZ.

În afară de cei 11.000 mp pe care investitorul îi are acum în proprietate, Gral Construct este în negocieri de a achiziţiona alţi aproape 6.000 mp, aflaţi în spatele magazinului Lidl. Această suprafaţă nu face acum obiectul PUZ-ului, ci va fi reglementată ulterior. Cel mai probabil, şi pe acest teren vor fi propuse blocuri. „În funcţie de planul de investiţie al dezvoltatorului la momentul demarării lucrărilor, numărul de construcţii, precum şi amplasarea acestora pe teren, soluţia poate fi diferită de propunerea (actuală, n.r.) de mobilare urbană. Soluţia finală se va stabili la faza întocmirii documentaţiei tehnice pentru obţinerea autorizaţiei de construire”, se mai precizează în PUZ.