vineri, 29.03.2024
Activitatea membrilor comitetului executiv este complexă și presupune numeroase sarcini cu caracter profesional. Prin acceptarea calității de membru în comitetul executiv, titularul funcției are drepturi și obligații specifice, de mare importanță și responsabilitate în viața asociației de proprietari. Practica a dovedit faptul că în cazul membrilor comitetului care provin dintre proprietarii cu profesii, cunoștințe și experiență în activități de administrare, asociația are mult de câștigat în ce privește eficiența deciziilor și activităților prestate.
Încetarea calității de membru al comitetului executiv survine în cazuri precum: alegerea unui nou comitet executiv, prin renunțare sau demisie, caz în care, cel în cauză, conform art. 55 (8) din lege „își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul său”, prin hotărârea adunării generale, deces, hotărâre a instanței de judecată sau dacă devine incompatibil, fiind înrudit până la gradul al III-lea cu cei care deja ocupă această funcție.
La încetarea mandatului, indiferent de motiv, fostul membru al comitetului executiv trebuie să transmită celorlalți membri, toate documentele și bunurile asociației pe care le-a avut în administrare și în folosință, pe bază de proces verbal de predare-primire, vizat de președintele asociației și cenzor.
Dacă un membru al comitetului executiv demisionează, acesta își va exercita „toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia”. (art. 55 (6) din lege)
Comitetul executiv se întrunește în ședințe, care pot fi ordinare, caz în care trebuie să se țină, în mod obligatoriu, lunar, conform art. 55 (3) din lege și extraordinare, când trebuie luate decizii fără amânare.
Comitetul executiv emite decizii în domeniile sale de competență.
Responsabilitățile comitetului executiv sunt pe larg tratate în Legea nr. 196/2018 în art. 55 (1) lit. a-t.
Printre responsabilitățile mai importante amintim:
• pune în executare hotărârile adunării generale a asociației; (art. 49 (1) din lege)
• veghează la respectarea prevederilor legale, statutului, regulamentului condominiului, acordului de asociere, precum și la orice alte reglementări ce privesc asociația de proprietari; (art. 55 (1) lit. c din lege)
• supraveghează desfășurarea tuturor activităților din cadrul asociației de proprietari, inclusiv situația încasărilor și plăților lunare; (art. 55 (1) lit. i din lege)
• avizează toate documentele asociației de proprietari, corespondența și registrele privind gestiunea administratorului;
• stabilește programul de încasări al asociației; (art. 55 (1) lit. j din lege)
• își asumă obligații, în baza hotărârii adunării generale, în numele proprietarilor membri ai asociației, în ceea ce privește administrarea condominiului, luând toate măsurile legale necesare; (art. 55 (1) lit. k din lege)
• este consultat în legătură cu toate activitățile care implică asociația de proprietari; (art. 55 (1) lit. l din lege)
• propune sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației, conform art. 77 (1) din lege
• primește mandat pentru angajarea unui cenzor din afara asociației de proprietari; (art. 46 (2) din lege)
• întocmește proiectul bugetului de venituri și cheltuieli și pregătește desfășurarea adunărilor generale;
• gestionează situațiile excepționale și de criză; (art. 55 (1) lit. n din lege)
• propune adunării generale cuantumul indemnizațiilor, numărul și funcțiile personalului necesar a fi încadrat cu contract individual de muncă sau de prestări servicii, în limita bugetului său; (art. 55 (1) lit. ș din lege)
• este mandatat ca să angajeze și să elibereze din funcție administratorul, cenzorul/comisia de cenzori sau alți angajați ori prestatori, în scopul administrării și bunei funcționări a condominiului; (art. 53 lit. k din lege)
• convoacă, în termen de cinci zile de la încetarea mandatului președintelui o adunare generală pentru alegerea unui nou președinte; (art. 56 (2) din lege)
Recomandare
Pentru detalii vă recomandăm să consultați Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, Codul Civil și Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1058/2019 privind conținutul cadru al statutului asociației de proprietari și al regulamentului condominiului.
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577
(Marius Gheorghiu)
Cuvinte cheie: + viața de asociație, comitetul executiv, asociație proprietari
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Lovitură în Podu Roş: trei tineri au jefuit maşina de îngheţată. O greşeală minora a şoferului
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Virusul HIV a fost eliminat din celule, deocamdată, în laborator
Pacient de 22 de ani cu limfagiom chistic de mezocolon, operat cu succes la Arcadia
Ultimele calcule privind posibilitatea ca Iaşul să prindă un post de europarlamentar
“Extraordinara poveste a lui Peter Schlemhil” de Adelbert von Chamisso
Cum e să lucrezi într-o universitate (şi să participi la alegeri)
Ghici cine este blondina din acest tandem liberal indestructibil?
Publicitatea convenției matrimoniale și modificarea acesteia
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |