În continuarea numerelor anterioare, completăm lista îndatoririlor președintelui asociației cu următoarele:

• eliberează și semnează adeverința prin care se atestă plata la zi a debitelor unui proprietar pentru diverse situații; (art. 33 (8) din lege)

• ia în evidență noul proprietar al unui spațiu individual în 10 zile lucrătoare, de la data când acesta a intrat în posesia titlului său de proprietate. (art. 33 (6) din lege)

• acționează în instanță, în numele asociației, proprietarul care „care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier.” (art. 78 (2) din lege)

• înscrie ipoteca imobiliară legală în cartea funciară, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție, din care rezultă debitul, după împlinirea a mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei; (art. 80 (3)

• președintele sau proprietarul cu debite solicită radierea ipotecii imobiliare legale, în cel mult 10 zile de la data achitării datoriei pe baza chitanței ori a unui alt înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate și răspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului pentru nerespectarea acestui; (art. 80 (3-5) din lege)

În relația cu autoritățile publice președintele:

• gestionează modul de îndeplinire a obligațiilor ce revin asociației de proprietari în raport cu autoritățile publice; ( art. 57 lit. f din lege)

• prezintă, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, documente ale asociației, oferind toate informațiile solicitate; ( art. 57 lit. g din lege)

• transmite, în mod obligatoriu, în 30 de zile de la modificare, serviciului de specialitate din primărie, datele de contact actualizate privind președintele, comitetul executiv, cenzorul și administratorul; (art. 62 din lege)

• depune acordul de asociere și statutul asociației de proprietari, de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială este condominiul; (art. 17 (8) din lege)

• semnează și emite către notar, adeverința prin care se atestă existența sau nu a unei datorii către asociație în cazul înstrăinării spațiului individual;

• solicită notarea în cartea funciară a debitelor mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului de bază minim brut pe țară garantat în plată; (art. 33 (9) din lege)

• primește notificările cu privire la modificările suprafețelor construite sau utile din  proprietatea individuală, conform, art. 34 (3) din lege și răspunde pentru introducerea lor în cartea tehnică a construcției și în baza de date a asociației, ca nouă bază de calcul pentru consumurile viitoare;

• primește fotocopiile după autorizațiile de construire pentru executarea lucrărilor de la proprietarii din condominii; (art. 37 (4) din lege)

• semnează contract de închiriere, de folosință sau de concesiune privind utilizarea de părți comune de către terți, persoane fizice/juridice; (art. 38 (2) din lege) O copie a actului încheiat se atașează la acordul de asociere;

• poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, măsuri împotriva celor care încalcă regulamentul condominiului, hotărârile și deciziile asociației.

• întocmește și actualizează cartea de imobil, conform cu legislația în vigoare;

• păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice a construcției și a celorlalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari; (art. 57 lit. j din lege)

• atașează dosarului de înființare a asociației, actele adiționale prin care se înscriu noi membri în asociația de proprietari;

Recomandare

Pentru detalii vă recomandăm să consultați Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, Codul Civil și Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1058/2019 privind conținutul cadru al statutului asociației de proprietari și al regulamentului condominiului.

Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577

Marius Gheorghiu

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro