joi, 28.03.2024
Responsabilitățile administratorului de condominii (partea I), sunt următoarele:
• negociază contracte de furnizare/prestare servicii cu furnizori, prestatori și asociația de proprietari, în temeiul contractului de administrare și împuternicirii acordate de adunarea generală. (art. 65 din lege)
• desfășoară activități de:
- administrare tehnică a proprietății comune;
- întreținere a proprietății comune;
- contabilitate și casierie.
• pune în executare hotărârile asociației de proprietari; (art. 49 (1) din lege)
• supune spre avizare comitetului executiv documentele asociației de proprietari, corespondența și registrele privind gestiunea din administrare; (art. 55 (2) din lege)
• propune, cel târziu, până la sfârșitul perioadei de recalculare a cheltuielilor, bugete anuale în care se includ sumele achitate, lucrările de întreținere, reabilitare și îmbunătățire, sumele necesare din fondurile asociației, alte cheltuieli previzibile și o estimare generală a cheltuielilor asociației de proprietari; (art. 66 (1) lit. h din lege)
• prezintă, proprietarilor care solicită, toate datele, documentele și informațiile privind conținutul și respectarea contractului de administrare, precum și a acordurilor de plată în rate a cheltuielilor anuale, a cuantumului prestațiilor convenite; (art. 66 (1) lit. k din lege). Solicitarea se face în scris și se avizează de președinte.
• supune spre aprobare comitetului executiv ofertele operatorilor economici care satisfac cerințele asociației privind prețul, durata de execuție și calitatea lucrărilor propuse privind proprietatea comună; (art. 67 (1) din lege)
• desfășoară activități de administrare care nu sunt reglementate prin lege sau prin statutul asociației dar sunt condiționate de hotărârea adunării generale a asociației de proprietari; (art. 66 (1) lit. e din lege)
• prestează serviciile pentru care a fost angajat și care se prevăd în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional; (art. 66 (1) lit. d din lege)
• administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia; (art. 66 (1) lit. a din lege)
• supraveghează lucrările care privesc administrarea și personalul angajat; (art. 66 (1) lit. b din lege)
• inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului, cu condiția să existe o urgență și un acord al comitetului executiv; (art. 66 (1) lit. c din lege)
• efectuează formalitățile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea și întreținerea condominiului, derularea și urmărirea realizării acestor contracte; (art. 66 (1) lit. i din lege)
• asigură, prin controale periodice, respectarea și aplicarea normelor de apărare împotriva incendiilor la utilizarea părților comune, funcționalitatea permanentă, la nivelul proiectat, a căilor de evacuare în caz de incendiu și a celor de acces, intervenție și salvare și comunică, de urgență, președintelui și/sau comitetului executiv neregulile identificate; (art. 66 (1) lit. p din lege)
• supraveghează lucrările care privesc administrarea și personalul angajat; (art. 66 (1) lit. b din lege)
• organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie;
• administratorul organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă a veniturilor și cheltuielilor asociației de proprietari cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind legislația financiar-contabilă. (art. 74 (1) din lege)
• gestionează, conform hotărârii adunării generale sau deciziei comitetului executiv, fondul de rulment și cel de reparații precum și alte fonduri aprobate de către aceste organisme; (art. 66 (1) lit. l din lege)
• calculează, întocmește, supune verificării cenzorului și aprobării comitetului executiv după care afișează la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere, întocmită conform reglementărilor în vigoare, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii; (art. 66 (1) lit. m din lege)
• afișează lunar, la avizier, lista de venituri și cheltuieli ale asociației, care cuprinde inclusiv veniturile obținute din exploatarea proprietății comune; (art. 66 (1) lit. o din lege)
• utilizează fondurile asociației de proprietari, conform hotărârilor luate de adunarea generală sau prin decizia comitetului executiv, după caz; (art. 66 (2) din lege)
• ține evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu în parte pe care îl are în administrare. (art. 66 (3) din lege)
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577 (Marius Gheorghiu)
Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face la Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași
E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Administratora unui bloc din București a fost înjunghiată mortal de un vecin
Rusia acuză Armenia că încearcă să rupă legăturile cu Moscova
Cât costă kilogramul de miel de Paște: ”Nu-mi pot permite luxul ăsta”
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Rusia a primit un avertisment scris de la SUA înainte de atacul terorist de la Moscova
Cazul fetiţelor încurcate la externarea din maternitatea Ploieşti: ce sancțiune a primit asistenta
Ploieşti: Ce a păţit asistenta care a încurcat doi bebeluşi la externare
În pofida războiului, economia ucraineană a crescut cu 5,3% în 2023
Economia SUA a înregistrat o creştere peste estimări în trimestrul patru din 2023
Boloş: Cel care stă în concediu medical primeşte mai mulţi bani decât atunci când este la serviciu
Manchester City a transferat un fotbalist american de 14 ani
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Modificări: Tramvaiul 6 (Dacia – Târgu Cucu) va circula până în Tătăraşi Nord
Orașul din România de două ori mai mare decât Bucureștiul în care mulţi ieşeni îşi petrec vacanţa
Philipp Plein şi-a părăsit logodnica pentru o ieşeancă. Tânăra din Paşcani e însărcinată
Ministrul Finanţelor, întrebat cât i-a venit factura la curent: 199 lei
Prahova: Bărbat ucis cu un singur pumn după o ceartă pe modul în care a parcat maşina
Dan Şucu anunţă că merge cu galeria Rapidului la meciul cu U. Craiova
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |