Anunturi de Mica Publicitate
Abonament la editia electronica
Iasi Tv Life
TeleM
TVR Iasi Telejurnal
Abonament la editia tiparita

VIAȚA DE ASOCIAȚIE (22): Responsabilităţile administratorului de condominiu

GALERIE
asociatie-de-proprietari_23410_1
  • asociatie-de-proprietari_23410_1
- +

Responsabilitățile administratorului de condominii (partea I), sunt următoarele:

• negociază contracte de furnizare/prestare servicii cu furnizori, prestatori și asociația de proprietari, în temeiul contractului de administrare și împuternicirii acordate de adunarea generală. (art. 65 din lege)

• desfășoară activități de:

- administrare tehnică a proprietății comune;

- întreținere a proprietății comune;

- contabilitate și casierie.

• pune în executare hotărârile asociației de proprietari; (art. 49 (1) din lege)

• supune spre avizare comitetului executiv documentele asociației de proprietari, corespondența și registrele privind gestiunea din administrare; (art. 55 (2) din lege)

• propune, cel târziu, până la sfârșitul perioadei de recalculare a cheltuielilor, bugete anuale în care se includ sumele achitate, lucrările de întreținere, reabilitare și îmbunătățire, sumele necesare din fondurile asociației, alte cheltuieli previzibile și o estimare generală a cheltuielilor asociației de proprietari; (art. 66 (1) lit. h din lege)

• prezintă, proprietarilor care solicită, toate datele, documentele și informațiile privind conținutul și respectarea contractului de administrare, precum și a acordurilor de plată în rate a cheltuielilor anuale, a cuantumului prestațiilor convenite; (art. 66 (1) lit. k din lege). Solicitarea se face în scris și se avizează de președinte.

• supune spre aprobare comitetului executiv ofertele operatorilor economici care satisfac cerințele asociației  privind prețul, durata de execuție și calitatea lucrărilor propuse privind proprietatea comună; (art. 67 (1) din lege)

• desfășoară activități de administrare care nu sunt reglementate prin lege sau prin statutul asociației dar sunt condiționate de hotărârea adunării generale a asociației de proprietari; (art. 66 (1) lit. e din lege)

• prestează serviciile pentru care a fost angajat și care se prevăd în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional; (art. 66 (1) lit. d din lege)

• administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia; (art. 66 (1) lit. a din lege)

• supraveghează lucrările care privesc administrarea și personalul angajat; (art. 66 (1) lit. b din lege)

• inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului, cu condiția să existe o urgență și un acord al comitetului executiv; (art. 66 (1) lit. c din lege)

• efectuează formalitățile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea și întreținerea condominiului, derularea și urmărirea realizării acestor contracte; (art. 66 (1) lit. i din lege)

• asigură, prin controale periodice, respectarea și aplicarea normelor de apărare împotriva incendiilor la utilizarea părților comune, funcționalitatea permanentă, la nivelul proiectat, a căilor de evacuare în caz de incendiu și a celor de acces, intervenție și salvare și comunică, de urgență, președintelui și/sau comitetului executiv neregulile identificate; (art. 66 (1) lit. p din lege)

• supraveghează lucrările care privesc administrarea și personalul angajat; (art. 66 (1) lit. b din lege)

• organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie;

• administratorul organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă a veniturilor și cheltuielilor asociației de proprietari cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind legislația financiar-contabilă. (art. 74 (1) din lege)

• gestionează, conform hotărârii adunării generale sau deciziei comitetului executiv, fondul de rulment și cel de reparații precum și alte fonduri aprobate de către aceste organisme; (art. 66 (1) lit. l din lege)

• calculează, întocmește, supune verificării cenzorului și aprobării comitetului executiv după care afișează la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere, întocmită conform reglementărilor în vigoare, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii; (art. 66 (1) lit. m din lege)

• afișează lunar, la avizier, lista de venituri și cheltuieli ale asociației, care cuprinde inclusiv veniturile obținute din exploatarea proprietății comune; (art. 66 (1) lit. o din lege)

• utilizează fondurile asociației de proprietari, conform hotărârilor luate de adunarea generală sau prin decizia comitetului executiv, după caz; (art. 66 (2) din lege)

• ține evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu în parte pe care îl are în administrare. (art. 66 (3) din lege)

Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577 (Marius Gheorghiu)

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face la Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro

 

© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.

Ultima ora

editorial

Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat

Dan CONSTANTIN

Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat

Dacă distinsul profesor „X” sau remarcabilul „Z” au putut să treacă peste lege, eu de ce nu aş putea?

opinii

Roboţi

Codrin Liviu CUȚITARU

Roboţi

Robotul a trecut, treptat, de la „plimbarea” convulsivă pe coridoarele Universităţii, la alergarea „profesionistă”. Se arăta capabil să sară şi peste obstacole, plăcerea sa supremă fiind „să evite” deliberat, în viteză, femeile de serviciu îngenuncheate pe ciment şi prinse în efortul răzuirii gumelor de mestecat aruncate iresponsabil. Îngrijitoarele se speriau îngrozitor şi ţipau injurios după Robogică (foarte des îl numeau „pocitania dracului”!).

Despre discursul regionalist din Moldova (II)

George ŢURCĂNAŞU

Despre discursul regionalist din Moldova (II)

Delestaţi de centru şi captivi între statalismul teritoriului post-sovietic de la est de Prut şi desconsiderarea de la nivelul Bucureştiului, moldovenii din România aleg soluţia cea mai simplă: ştergerea sau renunţarea la identitate. Exemplele sunt multiple şi deseori invocate în scrieri mai vechi, de la divergenţele teritoriale bucovineană (în plin nucleu statal al Moldovei), vrânceană şi gălăţeană, la tendinţele actuale ale tinerilor de a migra pentru studii spre centrele universitare externe Moldovei, deseori mai prost cotate decât Iaşul în sistemul universitar. În aceste condiţii, să nu înţelegi necesitatea unor mişcări care militează pentru scoaterea Moldovei din izolarea impusă de către centru e cam prea mult!

Spărgătoarea de coduri

Bogdan ILIESCU

Spărgătoarea de coduri

Viaţa unui copil de acum 40 de ani (şi aproape sigur şi înainte) era absolut fascinantă pentru că era înmuiată din plin în toată istoria omenirii şi în tot ce avea mai valoros, adunat până atunci, în cărţi. Da, lucrurile alea cu un aer prozaic, mărturia perpetuă a unei invenţii seculare, care, prin natura lor de a păstra scris orice gând pe care i-l încredinţai, obligau la multă atenţie, şi mare responsabilitate şi scriitorul, şi cititorul.

pulspulspuls

Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea

Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea

Dacă tot v-am servit ieri aicea niscai aritmetică electorală de Bahlui, haideţi să continuăm şi azi cu olecuţă de analiză matematică plus geometrie diferenţială tot pe tema asta incitantă! Nu de alta, dar acuşi încep iar simulările de alegeri, şi măcar să fim pregătiţi.

Caricatura zilei

La reciclat pet-uri și doze

Când Sistemul Garantie Colectare te pune pe gânduri

Cumpara editia digitala

Vremea in Iasi

Curs valutar

Parteneri

Intrebarea zilei

Vladimir Putin, presedintele Federatiei Ruse, a declarant intr-un interviu dat jurnalistului american Tucker Carlson ca nu va ataca niciun stat NATO. Credeti ca isi va respecta cuvantul dat?

vezi raspunsuri