marti, 19.03.2024
Responsabilitățile administratorului de condominii (partea a II-a), sunt conform art. 65 din lege următoarele:
• folosește pentru plățile curente și pentru încasări contul curent al asociației. La acest cont au acces pentru informare, în condițiile art. 2.184-2.190 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, toți proprietarii. În cont sunt vărsate, în termen de 24 de ore de la primirea lor, toate sumele sau valorile încasate în numele sau în contul asociației. (art. 67 (2) din lege). Contul nu poate fi folosit pentru plata cotelor lunare de contribuție la cheltuielile asociației (întreținerii) de către proprietari. (art. 67 (3) din lege)
• poate păstra în casierie, cu acordul adunării generale, un numerar, de maximum 1.000 de lei, lunar, pentru cheltuieli neprevăzute; (art. 67 (5) din lege)
• eliberează chitanță nominală separată pentru încasarea fondului de reparații; (art. 71 (4) din lege)
• eliberează chitanță nominală separată pentru încasarea fondului de rulment; (art. 72 (4) din lege)
• prezintă, în termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, conform condițiilor stabilite de art. 69 alin. (1) din lege, președintelui asociației de proprietari și cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparații, fondului de rulment, în cazul unui transfer către un nou administrator; (art. 71 (5) din lege)
• transmite noului administrator, în caz de schimbare, în baza unui proces-verbal de predare-primire, vizat de președintele asociației și de către cenzor/comisia de cenzori, în 5 zile de la încetarea contractului său, totalitatea documentelor, bunurilor și valorilor aflate în administrarea sa, situația financiar-contabilă a asociației și a fiecărui proprietar în raport cu asociația, situația soldurilor elementelor de activ și de pasiv la data predării. Procesul-verbal cuprinde și chitanța de plată cu care s-a făcut ultima încasare, numele proprietarilor restanțieri, sumele restante, contractele în derulare, plățile ce urmează a fi făcute după data predării”. (art. 69 (1) din lege)
Dacă se încălcă această prevedere, administratorul nu este descărcat de gestiune și în plus, poate fi acționat în instanță de către asociația de proprietari”. (art. 69 (2) din lege)
• asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv, cu respectarea prevederilor legale; (art. 66 (1) lit. j din lege)
• gestionează bunurile materiale și fondurile bănești ale asociației, conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv; (art. 66 (1) lit. g din lege)
• asigură, pe bază de cerere scrisă, accesul proprietarilor la documentele contabile sau orice alt document al asociației și la solicitare înmânează copii după documente cu plata costului multiplicării lor. (art. 28 (1) din lege). În caz de încălcare a acestei obligații, proprietarii pot să „notifice despre aceasta comitetul executiv și cenzorul. În situația nesoluționării sau a soluționării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se „pot adresa compartimentelor din cadrul primăriei”. (art. 28 (4) din lege)
• poate accede în proprietatea individuală a unui proprietar cu condiția să respecte procedura cerută de lege în art. 31 (1) „cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore. (art. 31 (1) din lege)
• emite adeverință proprietarului care își înstrăinează spațiul din bloc pentru a fi prezentată notarului public, datată, înregistrată și ștampilată, cu semnătura olografă, a sa și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui și. Dacă lipsește o semnătură se va menționa motivul lipsei acesteia (art. 33 (2) lit. a din lege)
• solicită notarea în cartea funciară a debitelor mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului de bază minim brut pe țară garantat în plată. Birourile de cadastru și publicitate imobiliară vor proceda la notarea acestor debite în cartea funciară a locuințelor sau spațiilor cu altă destinație. (art. 33 (9) din lege)
Responsabilitățile administratorului în relația cu autoritățile publice privesc următoarele aspecte:
• se supune controlului efectuat de către autoritatea publică locală;
• întocmește lunar și depune semestrial la compartimentul specializat în sprijinirea și îndrumarea asociațiilor de proprietari situația soldurilor elementelor de activ și pasiv; (art. 66 (1) lit. n din lege)
(Marius Gheorghiu)
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577.
Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face pe următoarele căi:
Cuvinte cheie: + administratorul de condominiu, viața de asociație
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Fosta actriţă porno Stormy Daniels îşi prezintă versiunea privind relaţia cu Trump
Medic: Să nu uităm că accidentul vascular cerebral se poate face şi la copii
Prognoza meteo: Ne aşteaptă un început de aprilie mai călduros decât normalul termic
Dan Voiculescu șantajează PSD-PNL cu candidatura lui Piedone la Primăria Capitalei
Iubitul Arynei Sabalenka, Konstantin Koltsov, a murit la vârsta de 42 de ani
Azi, Simona Halep revine pe teren. De la ce oră ar putea începe partida
Interviu ZdI TV - Bilanț la Tomești: ce s-a construit și ce urmează
Câteva observaţii din dronă asupra întâmplărilor nefericite de la Vniversitate
Ce relații comerciale mai are Iașul cu Rusia. S-a redus diferența dintre importuri și exporturi
Pasionații de programare și hardware se pot înscrie la concursul național iTEC
Fiscul vrea să-i scoată la mezat bunurile unei femei care a avut un atelier de confecții
Peisagiștii evită să participe la o licitație a Primăriei pentru finalizarea unor „părculețe”
FOTBAL Leo, trezeşte-te, că nenoroceşti fotbalul ieşean! Cine-i arată lui Grozavu bârna din ochi?
Lista celor 10 finaliști pentru Premiul Național pentru Proză „Ziarul de Iași” 2024
In memoriam Paulică Răileanu, un reputat profesor al Politehnicii ieșene
Lista școlilor unde pot începe lucrări: Primăria a semnat opt contracte
Bosch va monta pe tramvaiele din Iași sisteme „inteligente” pentru evitarea accidentelor
O tânără din Iaşi, designer pentru celebrul brand adidas. A absolvit London College of Fashion
Proiectul A8 a ajuns „bătaia de joc a Guvernului Ciolacu/Ciucă”
O hoaţă a atacat o femeie chiar dacă era însoţită de un bărbat
NATO, confruntarea Vestului cu Rusia, ambițiile lui Klaus Iohannis
„D-ale noastre, ale studenţilor”. Tableta de duminică: astăzi, despre „gen”, „deci” şi „fără deci”!
VIDEO Dronele ucrainene au pătruns 1.000 de km în Rusia și au aruncat în aer două rafinării
VIDEO Un român este cel care a dat ”voce” deșertului Arrakis în superproducția Dune 2. Cine este
Duelul reftorilor sau cum reftorul Tudorel a întins floreta iar reftorul Caşcaval i-a luat maul
VIDEO Explozie puternică la o rafinărie din Rusia lovită de drone ucrainene
Anual, la nivel mondial, 1 milion de persoane mor din cauza poluării atmosferice
VIDEO Meciul Alcaraz – Zverev de la Indian Wells, întrerupt din cauza unui roi de albine
Substanţă cancerigenă, descoperită în unele produse împotriva acneei
Cosmin PAȘCAAlianţa PSD-PNL, mai puternică decât Putin? |
Briscan ZARABunici obraznici |
Cristina DANILOVNoi, femeile |
Nichita DANILOVÎntre artă şi credinţă |