Domeniile de preocupări ale administratorului sunt diverse și privesc activitatea:

• administrativă;

• financiar-contabilă;

• de secretariat și arhivă;

• relația cu furnizorii de servicii și utilități;

• alte domenii și activități din competența asociației de proprietari.

Obiectivele principale ale activității administratorului sunt cele privind:

• starea condominiului;

• execuția bugetului în limita atribuțiilor și competențelor sale;

• relația cu cei care locuiesc și sau muncesc ori tranzitează condominiul

• relația cu furnizorii de servicii și utilități publice și altele.

Îndeplinește alte atribuții stabilite de adunarea generală, comitetul executiv și președintele  asociației, în limitele contractului de administrare. (art. 66 (1) lit. q din lege)

Garanții materiale - Administratorul este obligat:

• să depună, în contul asociației, o garanție financiară pentru acoperirea unor eventuale prejudicii;

• pentru protejarea intereselor proprietarilor și ale asociației de proprietari împotriva riscurilor aferente activității de administrare într-un condominiu, administratorii, la solicitarea asociațiilor de proprietari, sunt obligați să încheie, pe cheltuială proprie, polițe de asigurare de răspundere civilă profesională. (art. 68 din lege) 

• în cazul în care un administrator nu-și îndeplinește obligațiile ce-i revin sau le execută în mod defectuos și dă naștere, prin aceasta, la prejudicii asociației de proprietari, el poate suporta, în baza unei  hotărâri a adunării generale, conform (art. 67 (4) din lege) următoarele consecințe:

- acoperirea prejudiciilor create, din suma depusă cu titlu de garanție;

- diminuarea venitului personal, în funcție de gravitatea faptei;

- chemarea în judecată pentru recuperarea prejudiciilor provocate.

Răspunderea juridică a administratorului - Pentru actele și faptele sale administratorul răspunde contravențional, civil și penal. 

Remunerația administratorului - Remunerația administratorului de condominiu se face bugetul de cheltuieli pe cota-parte indiviză din proprietate. (art. 85 din lege)

Contravenții și sancțiuni

Art. 102 e) nerespectarea statutului, acordului de asociere și neîndeplinirea sau depășirea atribuțiilor; amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei; (art. 102 lit. e din lege)

Art. 102 k) neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului; 500 lei la 3.000 lei; (art. 102 lit. k din lege)

Art. 102 l) utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment sau a fondului de reparații, altfel decât este prevăzut la art. 71 și 72; amendă de la 4.000 lei la 9.000 lei (art. 102 lit. l din lege)

Art. 102 m) utilizarea și gestionarea veniturilor asociației de proprietari, altfel decât este prevăzut la art. 20, 70 și 74; amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei (art. 102 lit. m din lege)

Art. 102 q) desfășurarea de către persoane fizice sau juridice a activității de administrare a condominiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la art. 64; amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei (art. 102 lit. q din lege)

Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577 (Marius Gheorghiu)

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face:

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro