În situația în care „suma cotelor-părți indivize din actele de proprietate, care sunt fracțiuni abstracte pentru fiecare proprietate individuală din clădirea care constituie condominiul, nu este egală cu 100%, președintele asociației de proprietari este obligat să solicite întocmirea unei documentații cadastrale, prin punerea la dispoziție a cărții tehnice a imobilului și cu respectarea prevederilor în vigoare”. (art. 86 (2) din lege)

Sursa sumelor necesare pentru cheltuielile pe cota-parte, este, conform art. 80 din lege, fondul sau fondurile pentru lucrări de: întreținere; service; reparații; consolidare; reabilitare; eficiență energetică; modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere.

Destinația cheltuielilor pe cota-parte indiviză

a. destinația cheltuielilor pe categorii de lucrări care privesc:

• întreținerea, repararea, exploatarea și consolidarea și/sau reabilitarea părților de construcții și instalații aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză

• administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și consolidarea părților de construcții și instalații în proprietate comună din condominiu. (art. 84 (1-2) din lege)

Cheltuielile pe categorii de lucrări au ca obiect, conform art. 85 din lege, lucrările executate la următoarele părți de construcție: subsol; conducte de distribuție; coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa;  ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie, crematoriul;  tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul; alte elemente constructive sau dotări cuprinse în acordul de asociere;

b. destinația cheltuielilor sub formă bănească privește două categorii de plăți:

• remunerații pentru forța de muncă a: personalului angajat sau contractat al asociației; administratorului; contabilului; instalatorului; electricianului; portarului; îngrijitorului; personalului care asigură curățenia; altor categorii de personal.

• îndemnizații acordate: membrilor asociației de proprietari; persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru curățenie; alte servicii administrative către proprietatea comună.

Modul de repartizare a cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate

Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate se repartizează proporțional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar. (art. 84 (1) din lege)

D. Cheltuielile pe beneficiari

Definiție - Cheltuielile pe beneficiari sunt acele cheltuieli ale asociației care sunt „aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toți sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari” (art. 87 (1) din lege)

Sursa sumelor pentru cheltuielile pe beneficiari o reprezintă plățile efectuate de proprietari din propriile lor resurse pentru acoperirea consumurilor individuale.

Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577

Marius Gheorghiu

Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face

Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași

E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro