Chirica: 4 dosare / Alexe: 3 dosare. De ce totuşi cei doi nu au motive de îngrijorare până în ziua alegerilor?
Daca cei doi vor câstiga la viitoarele alegeri locale înca o tura în fruntea insti (...)
citeste totjoi, 28.03.2024
Cine are calitatea de proprietar
Conform art. 2 lit. s) din Legea nr. 196/2018, proprietarul este „persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puțin o unitate de proprietate imobiliară dintr-un condominiu”.
Cadrul legal
Principalele reglementări cu privire la statutul proprietarului, respectiv a drepturilor și obligațiile sale sunt: Legea nr. 196 din 2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor; Codul civil; Statutul asociației de proprietari; Regulamentul condominiului; Acordul de asociere; Hotărârile și deciziile asociației de proprietari. La acestea se adaugă și actele normative cu reglementări specifice, pe domenii, precum: PSI, construcții, sănătate publică, ordine publică etc.
Dovada proprietății
Orice persoană fizică și/sau juridică poate dovedi calitatea de proprietar al unui spațiu dintr-un condominiu, locuință sau cu altă destinație, cu actul de vânzare-cumpărare, donație, succesiune, act administrativ, sentință judecătorească, act notarial etc. În noua sa calitate, de proprietar, cel în cauză devine titularul de noi drepturi și obligații specifice acestui statut, în principal, în legătură cu: proprietatea, ceilalți proprietari din condominiu, asociația de proprietari.
Autoritățile publice în calitate de proprietari de spații în condominii
După adoptarea Legii nr. 196/2018 instituțiile publice, care dețin în proprietate spații, indiferent de destinația lor (birouri, ateliere, etc.) trebuie să se alăture, în calitate de membri, asociației de proprietari care administrează condominiul în cauză.
În art. 9 al. 1 se prevede, că „autoritățile administrației publice centrale ori locale sau orice alte instituții publice care dețin în proprietate locuințe sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință în condominii au aceleași drepturi și obligații ca oricare alt proprietar din condominiu și au obligația să mandateze persoane fizice sau juridice pentru a fi reprezentate în cadrul asociației de proprietari”.
Dacă în condominiu sunt locuințe sau/și spații cu altă destinație decât cea de locuință, care aparțin domeniului public sau privat al statului „persoana fizică sau/și juridică care exercită unul dintre celelalte drepturi reale asupra locuinței sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință, decât dreptul de proprietate, poate, cu acordul proprietarului, reprezenta statul în cadrul asociației de proprietari. (art.. 9 (2) din lege)
Relația proprietar - proprietate
Fiecare proprietar, poate deține, în cadrul unui condominiu, una sau mai multe proprietăți folosite ca locuință și/sau un spațiu cu o altă destinație și aferent lor și cota-parte indiviză din proprietatea comună. Conform art. 2 lit. t din lege, proprietatea individuală este „locuința sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-un condominiu, destinată locuirii sau altor activități, deținută în proprietate exclusivă”. Proprietatea individuală, ca bun principal, împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, constituie o unitate de proprietate imobiliară (art. 2 lit. w din lege).
Drepturile și obligațiile proprietarilor din condominiu
Drepturile și obligațiile proprietarilor trebuie privite din două perspective, respectiv:
• drepturi și obligații în calitate de proprietar al unui spațiu din condominiu;
• drepturi și obligații în calitate de proprietar și membru al asociației de proprietari;
În numerele care vor urma vom prezenta în detaliu principalele drepturi și obligații ce revin proprietarilor, în general și în calitate de membri ai asociației de proprietari, în special.
Este necesar să precizăm, de la început, faptul că nici un proprietar nu este obligat să facă parte din asociația de proprietari, decizia fiind exclusiv la dispoziția acestuia, după cum de asemenea, înscrierea în asociație nu este supusă aprobării de către vreuna din structurile sale (adunare generală, comitet executiv, președinte), cu excepția cazurilor, în care, în virtutea unui temei legal, nu se poate da curs unei asemenea solicitări.
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CNIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577.
Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face pe următoarele căi:
Cuvinte cheie: + viața de asociație, proprietari, locatari
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Totul despre evaluarea copiilor din Iaşi care vor împlini 6 ani după începerea clasei pregătitoare
O nouă reţea de gaze, cu peste 1.700 de branşamente, într-o comună de lângă Iaşi
Un arhitect în cursa pentru Primăria Iaşi. Este candidat din partea REPER
Expoziţie de enciclopedii la BCU Iaşi, sub titlul “Universul într-o carte”
Permis reţinut în vederea anulării: mergea beat criţă cu maşina prin sat
S-a aprobat o nouă majorare de tarife la CFR Călători. Intră în vigoare luni
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |