Chirica: 4 dosare / Alexe: 3 dosare. De ce totuşi cei doi nu au motive de îngrijorare până în ziua alegerilor?
Daca cei doi vor câstiga la viitoarele alegeri locale înca o tura în fruntea insti (...)
citeste totjoi, 28.03.2024
Continuăm și în acest număr să prezentăm aspectele esențiale privind drepturile proprietarilor din condominiu.
Dreptul de a ataca hotărârile adunării generale
În cazul în care o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari sau/și o decizie a comitetului executiv, conține prevederi ilegale, ori prejudiciază interesele proprietarilor, oricare dintre cei interesați, membru sau nu al asociației de proprietari, are dreptul să sesizeze cenzorul, primăria sau să se adreseze instanțelor de judecată. (art. 29 (2) din lege)
Atacarea unei hotărâri sau decizii se poate face din motive în situația în care:
• conținutul, în integralitatea sa ori numai parțial, încalcă legea și/sau statutul ori regulamentul condominiului;
• procedura de adoptare a fost nelegală;
• există suspiciuni cu privire la intențiile reale care au generat anumite acte;
• prejudiciază interesele unui sau a mai multor proprietari;
• alte motive întemeiate și probate.
Proprietarii îndreptățiți pot lua următoarele măsuri:
• să sesizeze cenzorul/comisia de cenzori;
• să sesizeze compartimentul de specialitate din cadrul primăriei;
• să sesizeze instanța de judecată cu solicitarea de a anula, în tot sau în parte hotărârea în cauză. Se poate solicita și repararea eventualelor pagube cauzate.
Conform art. 29 (3) din lege „orice persoană sau proprietar care se consideră vătămat într-un drept al său din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii defectuoase a atribuțiilor de către președinte, membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator se poate adresa în scris compartimentului de specialitate din primărie, după caz, instanțelor judecătorești”.
Dreptul la acoperirea prejudiciilor
Dacă, în timpul executării lucrărilor de intervenție se afectează, „în orice mod, proprietatea individuală”, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a acestora se suportă după cum urmează:
a. în cazul prejudiciilor suferite ca urmare a executării lucrărilor la elemente din proprietatea comună aflate în spațiul individual, despăgubirea se face de către asociația de proprietari, din fondul de reparații; (art. 31 (3) din lege)
b. dacă prejudiciile sunt produse de executantul lucrărilor „persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii”. (art. 31 (4) din lege)
Dreptul de a deține de animale
Deținerea animalelor și păsărilor de companie a devenit o realitate de mai mulți ani și este, se pare, o preocupare în extindere.
Cu privire la condițiile de deținere și de plată către asociația de proprietari a cheltuielilor datorate animalelor de companie, adunarea generală are un cuvânt decisiv în stabilirea regulilor în cadrul condominiului.
Aceste reguli, transpuse în statutul asociației și în regulamentul condominiului constituie obligații pe care toți cei din condominiu trebuie să le aplice.
Reaua credință a proprietarului
În toate situațiile, în care un proprietar „împiedică, cu rea-credință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, sau a unor părți componente, potrivit destinației acestora, și creează prejudicii celorlalți proprietari”, proprietarii afectați se pot adresa, în scris „președintelui, comitetului executiv al asociației de proprietari și instituțiilor cu atribuții privind respectarea ordinii și liniștii publice sau, după caz, instanțelor judecătorești”. (art. 29 (1) din lege)
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CNIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577
Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face.
Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași
E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro
Cuvinte cheie: + viața de asociație, proprietari, locatari
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Philipp Plein şi-a părăsit logodnica pentru o ieşeancă. Tânăra din Paşcani e însărcinată
Ministrul Finanţelor, întrebat cât i-a venit factura la curent: 199 lei
Prahova: Bărbat ucis cu un singur pumn după o ceartă pe modul în care a parcat maşina
Dan Şucu anunţă că merge cu galeria Rapidului la meciul cu U. Craiova
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Totul despre evaluarea copiilor din Iaşi care vor împlini 6 ani după începerea clasei pregătitoare
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |