Secretul „Puiului galben”: producătorii ieșeni explică pas cu pas metoda. „Nu e nimic nesănătos”. Ce spun autorităţile sanitare locale?
Scandalul “Puiului vopsit” a stârnit un val de reactii critice din partea marilor (...)
citeste totvineri, 29.03.2024
Adunarea generală se poate convoca, din inițiativa Comitetului executiv, respectiv a președintelui asociației, care poartă întreaga răspundere pentru organizarea și ținerea adunării, sau a unui procent de 20% dintre proprietarii membri ai asociației. Prima convocare se face cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită. Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul (jumătate plus unu din membrii asociației, întrunirea adunării generale se suspendă și se reconvoacă în maximum 15 zile de la data primei convocare. Proprietarii sunt anunțați, prin afișare la avizier și tabel nominal convocator, iar în cazul celor care nu au fost anunțați, prin poștă cu scrisoare recomandată, cu conținut declarat și confirmare de primire. (art. 47 și 48 din lege.
Participanții la adunarea generală
Persoanele cu drept de participare la adunare sunt membri asociației de proprietari, în persoană sau prin reprezentare, cenzorul și administratorul de condominii chiar dacă nu fac parte din asociație. Ceilalți participanți au calitatea de invitați iar adunarea generală se va pronunța cu privire la prezența lor și limitele de participare, respectiv dacă pot sau nu să intervină în lucrările adunării și sub ce formă (ex. pot sau nu să facă propuneri)
Desfășurarea adunării generale
Adunarea se desfășoară la data, ora și locul indicate în convocator, iar pentru eficiență este util să fie folosit un „desfășurător al ședinței” cu rol de ghid, pentru o mai bună fluiditate și respectarea procedurii cerute de lege.
Conducerea adunării se exercită de președintele asociației care va citi și da curs ordinii de zi, urmată de: lectura materialelor, dezbateri și în final formularea și votarea hotărârile adunării generale.
În funcție de conținutul subiectelor dezbătute, luarea hotărârii se va face cu numărul de voturi cerute de lege. Regula este votul cu majoritate simplă (jumătate plus unu din numărul membrilor prezenți la adunare) dar sunt și situații când luarea hotărârii se face cu votul a două treimi din numărul membrilor asociației (ex. în cazul oricărei acțiuni vizând modernizarea condominiului. (art. 51 din lege)
Realitatea cea de toate zilele
Din nefericire și cu mici excepții, adunările generale au devenit o activitate formală. Printre cauzele care determină, la nivel național, o atare situație, amintim:
• atitudinea proprietarilor care, în marea lor majoritate, refuză de a participa la adunările generale;
• conduita conducerii asociației de proprietari care, din diverse motive, nu știe, nu vrea sau nu poate organiza în mod corespunzător o adunare generală;
• atitudinea, uneori prea îngăduitoare, a autorității administrației publice locale.
A devenit un clișeu modul în care se țin adunările asociațiilor de proprietari. La prima convocare, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, nu se asigură cvorumul cerut de lege și adunarea trebuie reconvocată pentru o altă dată.
La a doua convocare, adunarea generală se ține, indiferent de numărul celor prezenți, chiar dacă prin aceasta nu se pot îndeplini, nici pe departe, cerințele minime de calitate și eficiență cerute de un astfel de eveniment.
O consecință importantă, este că hotărârile luate în acest cadru restrâns, au deficiențe cauzate de:
• lipsa opiniei majorității proprietarilor;
• nu au suportul de specialitate necesar (juriști, economiști, ingineri, etc.) pentru a se lua hotărâri eficiente;
• au carențe în conținutul și forma lor de redactare fapt ce le face ineficiente sau chiar ilegale.
Nu puțini sunt proprietarii nemulțumiți de starea de lucruri din condominiu, însă din nefericire, aceștia se rezumă exclusiv la a formula critici la adresa conducerii asociației, refuzând în mod sistematic, să se implice personal în viața de asociație și înainte de toate, prin participarea la adunarea generală.
Recomandare
Pentru detalii vă recomandăm să consultați Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, Codul Civil și Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1058/2019 privind conținutul cadru al statutului asociației de proprietari și al regulamentului condominiului.
Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP - București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577
Marius Gheorghiu
Cuvinte cheie: + viața de asociație, adunarea generală
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Un tânăr motociclist a murit după ce s-a izbit de un cap de pod la Chicerea
VIDEO Puștan de 12 ani, filmat conducând un BMW prin Verești/Suceava
Trei copii au ajuns la spital după ce un copac a căzut peste mașina în care se aflau
IMAGINEA ZILEI: fața occidentală a aeroportului Iași după ce s-a deschis marelui public
4,25 milioane de dolari pentru cel mai scump medicament din lume
Bulevardul Socola, închis pe jumătate. Pe unde au fost deviate autobuzele
VIDEO PRIMELE IMAGINI cu craterul format de prăbușirea dronei, la 8 km de Brăila
Prognoză meteo pentru luna aprilie: Temperaturi peste cele normale. În ce zone sunt anunțate ploi
Ciucă se gândește la o confruntare cu Ciolacu la alegerile prezidențiale
Miroslava – comuna cea mai mare și cea mai bogată din regiune. Încotro? (P)
Gamificarea: o aventură magică la școala primară Lorelay! (P)
Este videochatul o nouă cale către independența financiară a fetelor? (P)
Dealer de droguri cu sute de comenzi, iertat de judecători: „A făcut progrese în plan spiritual”
Lovitură în Podu Roş: trei tineri au jefuit maşina de îngheţată. O greşeală minora a şoferului
Temperaturi de vară la început de aprilie. 28 de grade Celsius la Iași
Grindeanu: Contractul pentru încă un lot din secţiunea montana a A8 intră în licitaţie
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Pavel LUCESCUCine profită de madam Şoşoacă |
Alexandru CĂLINESCUDistrugerea statuilor |
pr. Constantin STURZUDe ce este atât de aspru Postul Mare? |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
Un mare mister la liberalii ieşeni: cine va primi de la Bucale pâinea şi cuţitul listelor din toamnă? |