VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Când și cum poate un reprezentant al asociației să intre în proprietatea individuală? Putem pune panouri solare pe bloc? (IX)

Când și cum poate un reprezentant al asociației să intre în proprietatea individuală?

Înainte de a vă răspunde, în mod direct, la această întrebare trebuie să facem câteva precizări. În proprietatea individuală, cu alte cuvinte în locuința sau spațiul deținut cu o altă destinație, o importantă parte din bunuri sunt comune și au un regim juridic acestei categorii.

Lista bunurilor comune din spațiul individual este reglementată de Codul civil în art. 649 și se compune din: structura, structura de rezistență, pereții perimetrali şi despărțitori dintre proprietăți şi/sau spațiile comune, instalațiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire şi de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă.

În consecință, pentru a se face constatări privind starea tehnică, reparații sau intervenții în caz de urgență este perfect justificată solicitarea conducerii asociației de a i se permite accesul în proprietatea individuală.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Legea nr. 196/2018 reglementează procedura accesului în spațiul privat astfel: „cu un preaviz, motivat, scris, de 5 zile, emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore. (art. 31(1)

În cazul în care „proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii.

Tot legea, protejează interesele proprietarului prin câteva prevederi ce privesc eventuale distrugeri ale unor bunuri din proprietatea sa. Astfel cei care „suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.” Iar dacă „prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta” (art. 31 din Legea nr. 196/2018).

Lucrările de intervenție se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord între proprietar și asociația de proprietari.

Se pot monta panouri solare pe terasa unui bloc cu 10 etaje?

Montarea panourilor solare este o investiție de natură tehnică și în acest caz trebuie luate în considerare mai multe aspecte:

• starea tehnică a terasei care poate permite sau nu montarea panourilor.
• evaluarea greutății maxime pe care o poate suporta terasa în cauză
• tipul de suport al panourilor solare, care, prin natura lor, să nu deterioreze terasa
• frecvența de acces la panouri
• alte considerente specifice condominiului în cauză

Oricum, toate aceste informații și altele de interes (eficiența finală, costurile și regulile de întreținere) trebuie să constituie obiectul unui dosar de specialitate, întocmit fie de potențialul furnizor, fie de o persoană neutră, calificată.

Sub aspect procedural, numai adunarea generală poate aproba, respinge sau solicita modificări ale acordului cu furnizorul de echipamente.

Comitetul executiv este competent în a pune în aplicare hotărârea adunării generale și a urmări modul de execuție și cel de întreținere.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul însuși furnizorul va pune anumite condiții de ordin tehnic pentru realizarea acestui obiectiv.

Ca să răspundem direct la întrebarea pusă vă informăm, că această investiție, benefică, în timp, după amortizarea ei financiară, dată fiind economiile la plata curentului electric, trebuie tratată cu toată seriozitatea și cu ajutorul unor specialiști care să vă îndrume, pe bază de calcul, la o soluție viabilă și durabilă. În timp.

Marius GHEORGHIU

CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523

Publicitate și alte recomandări video